Mua đất có sổ đỏ ghi không được giao dịch thì có hợp pháp không. Trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang dự định mua mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp vào năm 2003. Và các thông tin chủ sở hữu của mảnh đất đó như sau: hiện tại, giấy chứng nhận của mảnh đất đó đang đứng tên chủ sở hữu và mẹ chủ sở hữu được ghi với nội dung đồng sở hữu. Với nội dung này, mảnh đất bạn dự định mua là tài sản chung của mẹ chủ sở hữu và chủ sở hữu mảnh đất đó.

Đồng thời, nội dung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi sổ đỏ không được giao dịch. Với nội dung này sẽ được hiểu mảnh đất này thuộc một trong các trường hợp đất không được chuyển nhượng, tặng cho. Theo Điều 191 Luật đất đai năm 2013 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất:

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó”.

Với các trường hợp pháp luật quy định trên, các loại đất nêu trên sẽ không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này của bạn, do mảnh đất trên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nội dung không được giao dịch, tức là mảnh đất đó thuộc một trong các trường hợp nêu trên. Vì vậy, nếu bạn mua mảnh đất này khi đó giao dịch sẽ vô hiệu.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.