Bán đất không có sự đồng ý của đồng sở hữu có được không?
24/04/2017 21:17
Gia đình em có mảnh đất, mảnh đất này do người chú ở nước ngoài gửi tiền về mua cho gia đình. Sau đó bà đã chia cho mỗi người một phần, có văn bản nhưng chưa ai có sổ đỏ. Gia đình có 5 người con, người con út đã mất và có 2 vợ. Về phần người vợ cả đã được chia đất cho ở riêng. Người vợ hai có con trai nhưng chưa xác định có phải con cháu trong nhà không nên cả gia đình, hàng xóm đều đã ký xác nhận bằng văn bản với nội dung cho người vợ hai và đứa cháu ở nhờ trên phần đất này, có xác nhận bên chính quyền xã. Mấy hôm trước em có phát hiện người vợ hai đã tự ý bán sang cho nhà hàng xóm.
Như vậy có hợp pháp không?
Gia đình em có lấy lại được đất không?
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Như bạn trình bày, người vợ thứ hai đã ký tên vào văn bản đồng ý chỉ ở nhờ; nếu người này muốn chuyển nhượng thì phải được sự đồng ý của những thành viên trong gia đình thì mới được chuyển nhượng. Nếu không có sự đồng ý của những thành viên trong gia đình thì giao dịch được xác lập sẽ bị vô hiệu.
Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
như vậy, để giải quyết tranh chấp đất đai anh có quyền làm đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để hòa giải giữa hai bên. Nếu hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải quyền lợi của anh không được đảm bảo anh có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.