Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở khi xây nhà trên đất của người khác.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở:

Theo khoản 3 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở:

Trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này, phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong trường hợp của bạn, vì bạn là chủ sở hữu của cơ sở kinh doanh nhưng không đồng thời là là người chủ sử dụng của mảnh đất đó thì bạn hoàn toàn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với cơ sở mà anh xây dựng nhưng phải đảm bảo trong trường hợp của bạn phải có:

- Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất cho phép xây dựng công trình có công chứng chứng thực

- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất

Thủ tục thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:

Theo Khoản 3 Điều 8, Khoản 2, 3, 4 Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính:

“Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất; đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận gồm có:

a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

b) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

c) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);

d) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).”

Như vậy, khi thực hiện thủ tục đăng ký công trình của bạn thì cần chuẩn bị những hồ sơ:

- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK

- Hợp đồng cho thuế có công chứng, chứng thực

- Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất cho phép xây dựng công trình có công chứng chứng thực

- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất

- Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng)

- Chứng từ về nghĩa vụ tài chính mà bạn đã thực hiện với mảnh đất
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.