Một số vấn đề về lô gia đối với căn hộ chung cư

Chào Luật Sư ! Tôi có mua 1 căn hộ ở Golden An Khanh - Hoài Đức. Trong hợp đồng ghi rõ Lô gia 1 và Lô gia 2 là sở hữu riêng. Hiện trong hợp đồng khi nói về các phòng trong căn hộ có ghi:
Phòng khách: Cục nóng điều hòa đặt tại logia 1; cư dân không được gắn các thiết bị thu phát sóng bên ngoài logia 2 (ban công phòng khách) Vậy tôi muốn hỏi: Tôi đang hiểu bên ngoài logia 2 ở đây có nghĩa là bên mặt ngoài logia, phần liên quan tới kiến trúc tổng thể của tòa nhà, còn bên trong logia thì không bị cấm có phải hay không? Lôgia 2 (ban công phòng khách) là sở hữu riêng, tôi có được quyền lắp cục nóng điều hòa phòng khách tại đây không? Tôi có được phép sơn tường, ốp gạch vào tường ở lôgia thứ 2không? Tôi có được đặt giàn phơi tại logia 2 không? Tôi đang hiểu, với sở hữu riêng tôi có toàn quyền sử dụng theo luật nhà ở, không làm ảnh hưởng tới phần sở hữu chung và kết cấu tòa nhà. Hiện nay, CĐT đang cấm chúng tôi: -Không được phép lắp cục nóng ở Logia 2, phải đặt 3 cục nóng điều hòa tại logia 1; Không được làm giàn phơi tại đây; Không được sơn lại tường, ốp gạch ngoài lôgia cao quá 20cm. Mong luật sư giải đáp giúp tôi việc CĐT cấm có đúng hay không? Nếu CĐT sai, thì họ đang vi phạm điều nào của luật nhà ở ?
Tôi xin cảm ơn ! Chúc Luật Sư và quý công ty sức khỏe !

Chung sống như vợ chồng với người phụ nữ khác thì người phụ nữ đó có được hưởng thừa kế không?

Bố chồng và mẹ chồng em có 2 người con nhưng đã ly hôn, chồng em do bố nuôi. Bố chồng em có về ở với 1 cô nhưng không đăng kí kết hôn. Năm 2010 bố chồng em đột ngột qua đời không để lại di chúc, bây giờ chỗ đất ở của bố em được đền bù và ông nội nhà chồng em chiếm đoạt toàn bộ số tài sản đấy không cho chồng em mà cho cô kia.
Chồng em có được quyền gì trong số tài sản bố chồng em để lại không?

Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua thêm đất, những loại thuế và các phí phải nộp khi thực hiện việc cấp sổ đỏ?

Vừa qua tôi mua một bể nước sau vườn nhà chiều dài là 2.5m chiều rộng là 7.5m diện tích là 15m2 với giá 20 triệu đồng của gia đình anh Tiến vì gia đình anh không sử dụng nữa tôi đã đổ đất vào để trồng rau.
Nếu làm lại bìa đất thì có phải tính thuế không?

Mẹ có quyền tranh chấp tài sản thừa kế với con. Mẹ đồng ý cho con phần đất của mình thì có được đòi lại tài sản thừa kế không?

Cha tôi mất tháng 7/2014 tôi làm lại quyền sử dụng đất do tôi đứng tên, mẹ tôi đồng ý cho tôi phần của bà và trên giấy chỉ có tên tôi là chủ của miếng đất đó. Đến nay mẹ tôi muốn đòi lại 50% của bà vậy theo pháp luật thì bà đòi được không, pháp luật có quy định thời gian đòi tài sản là bao lâu không? Trân trọng cảm ơn!

Phương án bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Giá đất để tính bồi thường như thế nào là phù hợp theo quy định.

Gia đình tôi đang ở tại Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội xin được hỏi luật sư như sau: Gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất 612 m2, chưa có giấy GCNQSDĐ nhưng có giấy xác nhận nguồn gốc đất ở từ thời điểm 1982 của văn phòng quản lý đất đai của huyện Gia Lâm (giấy này được cấp năm 2015). Nay gia đình tôi bị thu hồi hết đất để giải phóng mặt bằng và được đền bù diện tích đất này như sau:
+ 120 m2 x 10,5 triệu đ/m2 x 60%
+ 492 m2 (còn lại) x 190.000 đ/m2 x 100%
Xin luật sư tư vấn giúp, phương án đền bù như vậy đúng chưa?
Căn cứ vào đâu để thu hồi hết diện tích đất nhà tôi?
Mong Luật sư tư vấn hướng giải quyết. Trân trọng cảm ơn!

Cập nhật hiện trạng tài sản trên đất trong bìa đỏ. Mua bán nhà đất thực tế khác với thông tin ghi nhận trên bìa đỏ thì có rủi ro gì không?

Mẹ chồng em mới mua một căn nhà diện tích khoảng 25m2, nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) thì lại ghi diện tích mặt sàn ngôi nhà được bán cho mẹ em là 6m2 trên tổng số 270m2. GCN này được cấp phép vào 9/2013, và chuyển nhượng cho mẹ em vào 2/2015. Trong sổ ghi ngôi nhà có kết cấu tường gạch mái ngói, nhưng mẹ em mua là ngôi nhà mới xây dựng 5 tầng.
Vậy liệu gia đình em cần làm gì để tránh có tranh chấp về đất đai sau này với chủ cũ hoặc có liên quan đến vi phạm pháp luật về vấn đề nhà đất,
Mong luật sư giúp đỡ giải đáp.
Em xin cảm ơn!

Nguyên tắc quản lý nhà chung cư. Quản lý nhà chung cư được quy định tại những văn bản nào?

Hiện tại có nhiều văn bản quy định về vấn đề quản lý nhà chung cư, vậy nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư hiện nay được áp dụng như thế nào?
Mong Luật sư tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tranh chấp lối đi chung. Quy định của pháp luật về giải quyết đối với tranh chấp lối đi chung.

Dạ tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau:
Gia đình tôi có mảnh đất hình chữ L giờ bố tôi cắt ngang phần của chữ L có 2 ngõ đi, một mảnh đi đường chính, mảnh kia đi ngõ cạnh, nhưng mảnh đi ngõ cạnh hiện có 2 gia đình sinh sống và đóng góp đổ đuờng đi nay gia đình tôi xin đóng góp để đi chung cùng ngõ, thì 1 gia đình đồng ý (gọi là gd A ) còn 1 gia đình không đồng ý (gọi là gd B), nay gia đình B kiện là ngõ đó là của ông cha khai hoang giờ không đồng ý cho gia đình tôi đi, khi địa chính phường vào chứng thực, theo luật đất đai năm 1993 đã công nhận ngõ đó là ngõ chung do phường quản lý, nhưng gia đình nhà ông B vẫn nhất quyết không cho nhà tối đi và yêu cầu gia đình tôi phải bỏ ra 50 phân đất để mở đường cho rộng.( Ngõ đó hiện giờ rộng 3m dài 34m), gia đình tôi không đồng ý, vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi theo luật đất đai mới nhà ông B cứ khăng khăng giữ ngõ đi đó là đúng hay sai?
Và gia đình tôi không bỏ ra 50 phân đất là đúng hay sai ( trước khi gia đình tôi chưa làm sổ đỏ có xuống nói chuyện và nhất trí bỏ ra 50 phân đất và dài 34m nhưng gia đình nhà ông B yêu cầu gia đình tôi phải tự đổ bê tông hết, bố tôi đã không đồng ý và ông đã làm hết đất vào sổ đỏ) vậy gia đình tôi phải làm thế nào để được đi chung cùng ngõ đấy?
Mong luật sư tư vấn giúp tôi để tôi được hiểu thêm về luật đất đai của Nhà nước mình cũng như những thắc mắc của gia đình tôi!
Tôi xin trân thành cảm ơn luật sư!

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Khánh Hòa. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh Khánh Hòa.

Thưa luật sư, tôi muốn hỏi luật sư một vấn đề như thế này. Vợ chồng tôi đang muốn mua một miếng đất khoảng 100m2 của một gia đình ở phường Ngọc Hiệp, TP Nha Trang. Theo gia đình này cho biết, đây là khu đất của ông bà ngày xưa để lại, trước đây là khu chuyên trồng dừa và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khu đất rộng và gia chủ định chia từng lô 100m2 để bán.
Vậy tôi muốn hỏi nếu vợ chồng tôi mua 100m2 loại đất này thì có được làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay không (vì tôi có nghe nói quy định phải 200m2 mới được làm)?
Mong luật sư giải đáp giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Bên mua muốn nợ gia đình tôi tiền khi nhận chuyển nhượng đất vậy thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện như thế nào?

Chào luật sư, em có một số thắc mắc muốn hỏi luật sư.
Gia đình em có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bên B và chưa có chứng thực hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền. Bên B đã trả trước cho gia đình em ¼ giá trị mảnh đất theo thỏa thuận trong hợp đồng. Do bên B chưa có đủ tiền thanh toán 1 lần nên bên B đã làm giấy nợ gia đình em số tiền còn lại và hẹn thanh toán trong vòng một năm, có lãi suất và trả theo tháng. Hiện tại, bên B muốn xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Trong trường hợp bên B chưa trả hết tiền cho gia đình em thì gia đình em có nên cung cấp các giấy tờ trên hay không?
Và thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào nếu bên B mới trả được ¼ số tiền và hẹn trả trong vòng một năm?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục tặng cho tài sản giữa bác và cháu. Thuế, phí, lệ phí phải đóng khi tặng cho tài sản giữa các các nhân.

Bác em đang sở hữu 1 mảnh đất, có sổ đỏ và quyền sử dụng đất mang tên 1 mình bác em. Bác có 1 mình và mảnh đất đó không tranh chấp với ai. Giờ bác em đã già yếu và đang muốn sang tên quyền sử dụng mảnh đất đó cho em.
Vì vậy ,em muốn hỏi là muốn làm được điều đó thì thủ tục như thế nào?
Lệ phí mất bao nhiêu và cần những giấy tờ gì liên quan và tới đâu để giải quyết?

Giải quyết tranh chấp đất đai và khởi kiện quyền sử dụng đất thừa kế đã được cấp giấy giấy chứng nhận

Cha mẹ tôi có 4.000m2 đất (ở huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi) do ông bà sử dụng từ lâu đời để lại. Khoảng năm 1980 mẹ tôi cho một người cháu đến ở, năm 1996 mẹ tôi mất (cha tôi mất năm 1973 - là liệt sĩ), sau khi mẹ tôi mất người cháu làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (các con của cha mẹ tôi không biết việc này vì đều ở xa và không ký vào bất kỳ giấy tờ gì). Nay anh em chúng tôi yêu cầu người cháu trả lại đất họ không trả mà trả lời rằng đất họ đang sử dụng đã được nhà nước (UBND huyện) cấp giấy chứng nhận cho hộ rồi nên không trả.
Xin hỏi: như vậy anh em chúng tôi phải khiếu nại đến đâu và thủ tục khiếu nại như thế nào để được giải quyết?
Kính mong Luật Bảo Chính tư vấn giúp việc giải quyết vụ việc này, trân trọng cảm ơn!

Ai được hưởng tiền bồi thường phần đất chưa chia thừa kế. Có bắt buộc phải chia di sản thừa kế trước khi nhận tiền bồi thường đất.

Thời ông bà nội tôi có khai hoang được một mảnh đồi, không có giấy tờ. Sau đó, ông bà để lại cho bố tôi trồng cây ăn quả. Bây giờ nhà nước có quy hoạch đền bù đất khai hoang, nhà tôi cũng được hưởng nhưng vì ông bà đã mất mà đất lại không có giấy tờ chứng nhận, chỉ có hàng xóm lân cận biết là bố tôi có sử dụng đất trên vậy nên cô, bác, chú tôi kiện đòi chia số tiền đền bù trên.
Vậy nhà tôi có phải chia số tiền trên cho các bác, cô, chú tôi không?
Mảnh đất trên có thuộc quyền sở hữu của gia đình tôi không?
Xin nhờ luật sư tư vấn!

Quyền sử dụng đất đối với đất hành lang an toàn giao thông đường bộ. Quy chế pháp lý về đất hành lang an toàn.

Hiện nay gia đình tôi được giao một lô đất để xây dựng nhà ở diện tích 253,2 m2, nhưng lô đất phía sau to hơn lô phía trước. Diện tích mặt tiền của lô đất là 7,2 m2 (đất xây dựng nhà ở ) và cách lộ giới là 24m, tôi có xây dựng bờ lan làm đường đi thẳng ra đường là 6,87 m so với diện tích 7,2m mặt tiền.
Nhưng bên cạnh lô đất của tôi lại có một lô đất của người khác chưa xây dựng và đã có sổ nhà đất và có sơ đồ thể hiện khoảng cách lộ giới là đất hành lang thì khoảng cách này có giá trị thể hiện phần quyền sử dụng đất đối với hộ đó không?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ủy ban nhân dân huyện có quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp nào?

Luật sư vui lòng cho em biết hướng giải quyết một vụ việc sau đây: Ông T và bà Tr nhận chuyển nhượng đất lâm nghiệp năm 2006 và đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2015, Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, khi kiểm tra hồ sơ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vị trí đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T và bà Tr nhận chuyển nhượng đã trùng vào vị trí đất của 2 hộ ông A và bà B đang sử dụng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó các bên xảy ra tranh chấp và tự hoà giải thành (có biên bản và sự chứng kiến của UBND thị trấn). Nội dung hoà giải, thoả thuận là: các bên đồng ý cho ông A và bà B đứng ra nhận tiền đền bù, sau khi nhận tiền đền bù xong thì chia nhau mỗi bên được hưởng 50% trong tổng số tiền được đền bù. Ông T và bà Tr tự nguyện nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Uỷ ban nhân dân huyện và Uỷ ban nhân dân huyện đã ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 hộ ông T và bà Tr.
Vậy việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Uỷ ban nhân dân huyện đối với ông T và bà Tr có đúng quy định hay không ?
Rất mong sớm nhận được sự chia sẻ của Luật sư. Trân trọng cảm ơn!

Thắc mắc về quy trình và thủ tục đầu tư xây dựng dự án đất

Em mới mua 2 thửa đất, em đã sổ đỏ (Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất ) và sổ này được Bên Bán chuyển quyền sử dụng sang Bên Mua. Từ 2 thửa đất trên em đã gộp lại thành 1 thửa mới và sổ đỏ đã chuyển mục đích sang đất trồng cây lâu năm và giờ em muốn đầu tư cơ sở hạ tầng trên thửa đất đó. Cụ thể là em muốn kinh doanh phân lô theo diện tích để bán cho những người có nhu cầu mua đất để ở. Nhưng em không biết quy trình cũng như các thủ tục pháp lý để hoàn thành 1 dự án rồi sau đó em mới phân lô theo diện tích và bán. Luật sư có thể cho em biết quy trình cũng như các bước thực hiện như thế nào để từ 1 dự án thiết kế hạ tầng để các cơ quan có thẩm quyền duyệt và xét để có thể phát triển trở thành 1 mô hình kinh doanh theo từng diện tích?

Sang tên chung cư khi không có sổ đỏ có được hay không?

Tôi có nhu cầu tư vấn vấn đề cụ thể như sau: Mẹ tôi có mua 1 căn hộ chung cư ở Hà Nội (đứng tên hợp đồng, chưa làm sổ đỏ), nhưng mẹ tôi lại ở trên quê, việc đi lại hay chuyển khẩu khó khăn.
Nay tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên mình, tôi xin hỏi liệu có làm được không?
Cần thủ tục và chi phí như thế nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Ông, bà ngoại tặng cho cháu quyền sử dụng đất có được không?

Gia đình tôi gồm 3 thế hệ ông bà, bố mẹ và vợ chồng tôi. Ông bà ngoại tôi hiện có một mảnh đất và nhà hiện ông bà đang ở, nhưng bố mẹ tôi đang muốn làm thủ tục ly dị, vậy tôi muốn hỏi ông bà tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho tôi (cháu ngoại) thì có được không?

Trường hợp ông, bà ngoại tặng cho cháu quyền sử dụng đất

Gia đình tôi gồm 3 thế hệ ông bà, bố mẹ và vợ chồng tôi. Ông bà ngoại tôi hiện có một mảnh đất và nhà hiện ông bà đang ở, nhưng bố mẹ tôi đang muốn làm thủ tục ly dị, vậy tôi muốn hỏi ông bà tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho tôi (cháu ngoại) thì có được không?

Đính chính và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sai lệch diện tích đất

Năm 2003 mẹ tôi có cho tôi một mảnh đất có diện tích là 165m2 để tôi làm nhà và mẹ tôi cũng tự làm đơn chuyển nhượng đất cho tôi và đã được UBND đồng ý khi lấy sổ tôi không để ý đến tờ đơn chuyển nhượng đó nên cầm sổ về mà không để ý là diện tích đất bị sai lệch với thực tế vì mẹ tôi cho 165m2 mà trên sổ lại là 560m2. Đến năm 2013 tôi bị buộc phải thi hành án đối vì thiếu nợ người hàng xóm,tôi đã xin trả dần là từ 5-10 triệu một tháng mà thi hành án huyện không đồng ý như thế là đúng hay sai hơn nữa thi hành án ép tôi làm lại sổ bìa đỏ cho đúng với diện tích đất thực tế để thực hiện cưỡng chế gia đình tôi. Vậy xin hỏi luật sư là nhà nước thành lập hội đồng lên đo đất và cấp sổ cho tôi, tôi cũng xây nhà lên diện tích đất đỏ giờ làm như vậy thì tài sản của tôi nhà nước có chịu trách nhiệm gì không?

Cơ quan có thẩm quyền cho doanh nghiệp tư nhân thuê đất có thời hạn trên 50 năm?

Tôi có 2 câu hỏi như sau:
1. Cơ quan quan nhà nước cấp nào có thẩm quyền cho doanh nghiệp tư nhân thuê đất có thời hạn trên 50 năm?
2. Đất thu hồi (không có đền bù) dùng cho mục đích phúc lợi xã hội (xây dựng trường học). Nay chuyển đổi sang mục đích cho doanh nghiệp tư nhân thuê mướn dài hạn trên 50 năm. Vậy các gia đình có đất thu hồi có được quyền đòi bồi thường hoặc trả lại phần đất đã thu hồi trước đó hay không?

Thuê đất của cá nhân để xây dựng văn phòng đại diện như thế nào?

Công ty em có trụ sở đăng ký kinh doanh tại TP HCM. Hiện Công ty em muốn thuê đất của cá nhân tại TP Hải Phòng để xây dựng văn phòng đại diện thì chi phí để xây dựng văn phòng đại diện có được tính là chi phí hợp lý không? Cá nhân có đất cho thuê phải cung cấp những giấy tờ gì? Công ty em và cá nhân có đất cho thuê cần phải làm những thủ tục gì để đúng theo quy định của pháp luật?

Khi nào được giảm tiền sử dụng đất.

Năm 2015 gia đình tôi được giao mảnh đất 72.4 m có thu tiền sử dụng đất và gia đình tôi là dân tộc thiểu số nhưng phòng TNMT huyện không cho giảm tiền sử dụng đất vì gia đình tôi có mảnh đất khác đang sử dụng từ năm 1976 đã cấp sổ đỏ năm 1993 Phòng TNMT cho rằng nhà tôi đã hết hạn mức xét giảm tiền sử dụng đất vì gia đình tôi đã được công nhận lần đầu mảnh đất năm 1993 rồi vậy tôi xin hỏi đất trước năm 1993 không thu tiền sử dụng đất thì có tính vào hạn mức đất ở theo Nghị định 45/2014/NĐ - CP hay không?
Phòng tài nguyên trả lời như vậy đúng hay sai?
Kính mong Luật sư sớm trả lời cho gia đình tôi và tôi xin nói thêm rằng gia đình tôi chưa được giảm lần nào và đây là lần đầu tiên gia đình tôi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất vì trước đó nhà tôi nhận chuyển nhượng.
Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn!

Thời hạn sử dụng đất do Nhà nước giao, cho thuê

Thưa luật sư, thời hạn sử dụng đất do Nhà nước giao, cho thuê được quy định như thế nào? Khi hết thời hạn giao đất, cho thuê đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì có được Nhà nước gia hạn sử dụng đất hay không?

Quy định về cho thuê đất

Tôi có cho thuê đất với một công ty (2 thành viên) làm bãi để xe tải. Theo thỏa thuận thì công ty này sẽ thay tôi đóng thuế thu nhập cá nhân cho tôi (giá thuê là 17triệu/tháng) nhưng họ cần tôi phải có giấy phéṕp kinh doanh của tôi cho họ thì điều khoản̉n này có hợp lý không? Vì thực tế là tôi không kinh doanh trên mảnh đất đó. Và giấy phép kinh doanh đó họ cần để làm gì?

Đất ruộng có được phép sử dụng xây dựng làm khu nhà trọ khi chưa chuyển mục đích sử dụng.

Chào Luật sư, xin vui lòng tư vấn giúp em vấn đề sau ạ. Em đang định mua 1 miếng đất 5m x 30m ở gần khu Công Nghiệp Tân Hương. Em định chừa 1 mét hành lang, xây mỗi phòng tầm 3.5m x 4.5m, và xây thêm 1 dãy lầu, ước tính được khoảng 14 phòng. Tuy nhiên, miếng đất em định mua là loại đất ruộng không phải đất thổ cư, có sổ đỏ hẳn hoi.
Em có tìm hiểu nếu là đất nông nghiệp thì chủ nhân có quyền xây nhà với diện tích 250 mét vuông. Em không biết thông tin này có chính xác không? Điều em boăn khoăn là với tình hình là đất ruộng 5m x 30m, em có được cấp giấy phép xây nhà trọ mà không cần phải đóng bất kỳ khoản phí gì để chuyển đổi lên đất thổ cư không?
Nhờ Luật sư tư vấn giúp em. Cám ơn Luật sư nhiều!

Xã có quyền thu hồi đất 5% sau khi hết thời hạn cho thuê hoặc thời hạn đấu thầu không ?

Gia đình tôi nhận khoán một số đất 5 % của xã vào năm 2001. Khi nhận đất của UBND xã có đại diện UBND xã và các ban ngành có thẩm quyền liên quan. Theo đó UBND xã được sự thống nhất của tập thể quyết định giao vùng đất quỹ công ích 5% của xã cho ông Athôn 7 thuê đất.Anh A có quyền quản lý và sử dụng đất theo luật định năm 1993 và các pháp quy khác. Trong quá trình canh tác tôi có xin phép UBND xã để cải tạo đất thay đổi cơ chế cây trồng vàđược xã đồng ý,cho phép có giấy phép kèm theo những việc được phép như:đào ao, hạ ruộng và trồng cây, tôi cũng đã cógiấy chứng nhận trang trại của xã và huyện. Nay hợp đồng cũ đã hết hạntôi xin làm lại hợp đồng mới xã không cho và tiến hànhthu hồi đất đó để phát thầu, trong khi hàng năm vẫn đầy đủ nghĩa vụ cho tập thể. Tôi xin hỏi thế đúng hay sai?

Tiền thuê đất khi tổ chức nhận chuyển nhượng đất ở

Hiện tôi đang làm việc cho công tư tư nhân. Công ty tôi thực hiện dự án đầu tư xây dựng văn phòng công ty. Phần đất để thực hiện dự án công ty có mua lại của các hộ gia đình có nguồn gốc là đất ở và đất nông nghiệp. Khi làm hồ sơ xin thuê đất cơ quan Tài nguyên môi trường gộp phần diện tích chuyển nhượng là đất ở và đất nông nghiệp thành tổng diện tích công ty phải thuê (theo tôi thì chúng tôi chỉ phải thuê phần diện tích đất nông nghiệp). Phần diện tích đất ở mà công ty đã mua lại của các hộ gia đình là lâu dài sẽ phải chuyển mục đích sang đất Sản xuất kinh doanh và công ty tôi sẽ phải nộp tiền sử dung đất khi chuyển đổi mục đích vậy tôi muốn hỏi: Giá trị của thửa đất ở thời hạn là lâu dài mà công ty tôi đã mua lại sẽ thành đất SKC thuê 50 năm? Số tiền mà công ty đã bỏ ra để nhận chuyển nhượng có được trừ vào tiền thuê đất hay không?

Thủ tục về quyền sử dụng đất

Kinh gửi Công ty luật Bảo Chính . Xin chào luật sư tôi có một thắc mắc xin luật sư tự vấn về vấn đề đất đai. Mẹ tôi sinh hạ được 5 người con và sinh sống tại lô đất của ông bà tổ tiên có 9 ngôi mộ của tổ tiên được chôn cất từ năm 1963. Các con sau khi lớn lên đều đã xây dựng gia đinh và ở riêng, chỉ có bà là ở khu đất đó.
Đến nay mãi đến 1978 mới về làm dâu trong gia đình và có nhà ở và khu đất khác cách biệt không liền kề với đất của bà (bà ở một mình) Năm 1996 khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không cấp cho bà mà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con dâu trên lô đất của bà như vậy như vậy là đúng hay sai? Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996 bà vẫn còn khoẻ mạnh tinh thần minh mẫn bà không cho, không tặng, không có di chúc để lại đất cho con dâu. Đây là đất tổ tiên gia tộc của chúng tôi vì bà sinh được 5 người con không ai nhất trí cho con dâu. Đến năm 2003 thì mẹ tôi từ trần, hiện tại cô con dâu có sổ đỏ hợp pháp và muốn bán đất của gia đình tổ tiên tôi. Xin luật sư tư vấn chúng tôi cần làm những thủ tục nào để giữ được mảnh đất của gia đình tổ tiên?
Xin trân thành cảm ơn luật sư.

Sang tên chung cư khi không có sổ đỏ có được không? Tặng cho căn hộ chung cư giữa mẹ và con.

Tôi có nhu cầu tư vấn vấn đề cụ thể như sau: Mẹ tôi có mua 1 căn hộ chung cư ở Hà Nội (đứng tên hợp đồng, chưa làm sổ đỏ), nhưng mẹ tôi lại ở trên quê, việc đi lại hay chuyển khẩu khó khăn.
Nay tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên mình, tôi xin hỏi liệu có làm được không?
Cần thủ tục và chi phí như thế nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy định về giảm tiền sử dụng đất

Năm 2015 gia đình tôi được giao mảnh đất 72.4 m có thu tiền sử dụng đất và gia đình tôi là dân tộc thiểu số nhưng phòng TNMT huyện không cho giảm tiền sử dụng đất vì gia đình tôi có mảnh đất khác đang sử dụng từ năm 1976 đã cấp sổ đỏ năm 1993 Phòng TNMT cho rằng nhà tôi đã hết hạn mức xét giảm tiền sử dụng đất vì gia đình tôi đã được công nhận lần đầu mảnh đất năm 1993 rồi.
Vậy tôi xin hỏi đất trước năm 1993 không thu tiền sử dụng đất thì có tính vào hạn mức đất ở theo Nghị định 45/2014/NĐ - CP hay không? và công nhận lần đầu đối với đất ở hay lần đầu đối với hộ gia đình?
Phòng tài nguyên trả lời như vậy đúng hay sai?
Kính mong Luật sư sớm trả lời cho gia đình tôi và tôi xin nói thêm rằng gia đình tôi chưa được giảm lần nào và đây là lần đầu tiên gia đình tôi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất vì trước đó nhà tôi nhận chuyển nhượng, gia đình tôi xin chân thành cảm ơn.

Quy định thuê đất nông nghiệp

Em muốn thuê đất ở một xã khác diện tích 12.000m2 (đất một vụ lúa do xã quản lý) và chuyển thành đất chăn nuôi, vậy em cần làm những thủ tục gì? Và thời hạn em thuê tối đa là bao nhiêu năm?

Quyền với tài sản là đất thuê có thu tiền thuê đất hàng năm

Ngân hàng đang yêu cầu tôi ủy quyền có công chứng bán TSĐB cho Ngân hàng để thực hiện gia hạn khoản vay của tôi tại Ngân hàng. Tuy nhiên, TSĐB của tôi là đất (thu tiền hàng năm) và nhà xưởng chưa thực hiện hoàn công. Vậy, cho tôi hỏi liệu việc công chứng nào có được thực hiện được không?

Đối tượng nhận tiền bồi thường khi thu hồi đất thuê

Ông A thuê đất công của UBND xã có hợp đồng từng năm từ năm 2000 - 2008 thì Ông A không có điều kiện canh tác cũng không kí hợp đồng với xã diện tích mảnh đất trên, mà Ông A cho Ông B thuê lại diện tích mảnh đất trên không có hợp đồng mà chỉ nói bằng miệng trả tiền từng năm từ năm 2008 - 2012 cũng không có biên lai. Ông B trực tiếp canh tác đến năm 2012 có dự án đi ngang qua nhà nước hổ trợ cho người trực tiếp canh tác trên mảnh đất đó bằng tiền thì ông A tranh chấp số tiền đó vậy số tiền đó thuộc về Ông A hay Ông B. Hiện nay Ông A kiện Ông B ra tòa với lí do có một bản tự kê khai làm chung giữa Ông A và Ông B đến năm 2012 có chữ ký của Ông B chữ ký Chủ tịch xã của trung tâm quỷ đất ,địa chính xã nhưng không biết thật hay giả. Còn Ông B sau khi có đơn khiếu nại từ 2008 - 2012 không trực tiếp làm mà tại sao lại có bản kê khai làm chung thì Huyện, Xã xác minh lại thì Ông B là người trực tiếp làm từ năm 2008 - 2012 được các hộ canh tác kề bên, được trưởng thôn ,chủ tịch Hội Nông Dân xã, chủ xe đào múc cũng xác nhận từ năm 2008 - 2012 .Vậy số tiền bồi thường đó thuộc về ai?

Tư vấn về đối tượng nhận tiền bồi thường khi thu hồi đất thuê

Ông A thuê đất công của UBND xã có hợp đồng từng năm từ năm 2000 - 2008 thì Ông A không có điều kiện canh tác cũng không kí hợp đồng với xã diện tích mảnh đất trên, mà Ông A cho Ông B thuê lại diện tích mảnh đất trên không có hợp đồng mà chỉ nói bằng miệng trả tiền từng năm từ năm 2008 - 2012 cũng không có biên lai. Ông B trực tiếp canh tác đến năm 2012 có dự án đi ngang qua nhà nước hổ trợ cho người trực tiếp canh tác trên mảnh đất đó bằng tiền thì ông A tranh chấp số tiền đó vậy số tiền đó thuộc về Ông A hay Ông B. Hiện nay Ông A kiện Ông B ra tòa với lí do có một bản tự kê khai làm chung giữa Ông A và Ông B đến năm 2012 có chữ ký của Ông B chữ ký Chủ tịch xã của trung tâm quỷ đất ,địa chính xã nhưng không biết thật hay giả. Còn Ông B sau khi có đơn khiếu nại từ 2008 - 2012 không trực tiếp làm mà tại sao lại có bản kê khai làm chung thì Huyện, Xã xác minh lại thì Ông B là người trực tiếp làm từ năm 2008 - 2012 được các hộ canh tác kề bên, được trưởng thôn ,chủ tịch Hội Nông Dân xã, chủ xe đào múc cũng xác nhận từ năm 2008 - 2012 .Vậy số tiền bồi thường đó thuộc về ai?

Tranh chấp về đất được công ty cho người dân thuê lại

Công ty của chúng tôi được Nhà nước cho thuê đất với diện tích khá lớn, một số diện tích chưa sử dụng đến nên đã liên kết với nhiều hộ dân trong khu vực để trồng cây lâu năm.Sau 6 năm tiến hành dự án liên kết đấy, công ty rà soát lại toàn bộ các hợp đồng liên kết của các hộ dân, thì phát hiện 04 hộ dân đang sử dụng đất do công ty thuê của Nhà nước nhưng không có hợp đồng. Từ 06 năm nay 04 hộ dân đó vẫn nộp sản lượng như các hộ dân thuê khoán khác. Bây giờ công ty muốn thu hôi lại diện tích đất mà 04 hộ trên đang sử dụng thì họ yêu cầu bồi thường quá cao, không đạt được thỏa thuận trong thương lượng. Vậy tôi xin hỏi như vậy trường hợp của công ty tôi và 04 hộ dân trên đã được xem như có hợp đồng hay chưa? Bây giờ muốn thu hồi lại đất thì công ty tôi phải bồi thường hợp đồng hay chỉ cần hỗ trợ?

Đất rừng đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ và phí phải đóng khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Gia đình tôi có nhận 2ha diện tích đất rừng nhưng đang có một số tranh chấp. Xin hỏi luật sư bây giờ tôi muốn xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không và phải đóng mức phí là bao nhiêu?
Trân trọng cảm ơn!

Khi nhà nước thu hồi đất với mảnh đất mà chủ sở hữu còn nợ nghĩa vụ tài chính thì có được bồi thường không?

Tôi được nhà nước giao cho 1 mảnh đất từ năm 2000 là 100 m2 đất trồng cây lâu năm nhưng tôi vẫn chưa thực hiện nộp xong nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Nay biết được thông tin Nhà nước sẽ thu hồi mảnh đất này để mở khu công nghiệp.
Vậy, nếu bị thu hồi mảnh đất này, gia đình tôi có được bồi thường không?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho con ?

Mẹ chồng tôi và bố chồng tôi lấy nhau được hơn 30 năm nhưng không đăng ký kết hôn và sống ở nhà mẹ chồng tôi. Hiện nay bố chồng tôi đã mất. Nhà tôi có hơn 500m 2 đất ở. Sổ đỏ đứng tên cả 2 bố mẹ tôi.Giờ mẹ tôi tuổi đã cao (gần 80tuổi). Mẹ tôi muốn chuyển nhượng cho vợ chồng tôi. Xin luật sư các thủ tục cần thiết khi sang đất?

Điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất khai hóa đã sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất?

Tôi có một số thắc mắc về Luật đất đai, mong quý luật sư giúp đỡ tôi giải đáp những thắc mắc sau, xin cảm ơn luật sư! Xóm tôi có 7 hộ dân bỏ công lao động, sức người sức của để phục hóa đất làm gạch (khu đất được sử dụng làm xưởng gạch) vào năm 1988. Từ đó cho đến nay các hộ dân vẫn canh tác trên vùng đất phục hóa đó, những thửa ruộng này thuộc loại đất lúa màu. Hàng năm các hộ dân vẫn nộp sản phẩm đều đặn và đúng kỳ hạn cho xóm.
Những thửa ruộng này các hộ dân vẫn chưa được cấp quyền sử dụng đất. Vậy xin hỏi các hộ dân trên có được cấp quyền sử dụng đất không?
Hiện nay, tập thể muốn thu lại và chuyển cho người khác sử dụng.
Vậy, nếu trường hợp này xảy ra thì các hộ dân đã có công phục hóa có được đền bù công san lấp, cải tạo không ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Người đã tách khỏi hộ khẩu có cần ký tên khi gia đình vay tiền ngân hàng không?

Hiện tại em đang làm việc tại Đài Loan. Ở Việt Nam bố mẹ em cần vay tiền ngân hàng, có thế chấp sổ đỏ gia đình, mà bên ngân hàng yêu cầu cần có chữ kí của em (em đã tách hộ khẩu ra khỏi sổ hộ khẩu mà bố em đứng tên chủ hộ rồi). Như thế có thể vay được không ạ? Bên ngân hàng đòi hỏi có đúng luật pháp không?

Thủ tục hưởng di sản thừa kế là đất đai

: Bà nội em sở hữu 1 ngôi nhà, trong sổ hộ khẩu chỉ có tên của bà. Trước khi mất bà có làm di chúc chia cho 2 người con trai. Em muốn hỏi thủ tục để 2 người đó làm sở hữu?

Nợ tiền sử dụng đất của Nhà nước sau thời gian bao lâu phải trả hết nợ theo quy định pháp luật hiện hành?

Tôi được nhà nước giao một mảnh đất nhưng hiện tại điều kiện kinh tế khó khăn, không có tiền để nộp tiền sử dụng đất. Nên tôi dự định sẽ ghi nợ tiền sử dụng đất để khi nào có tiền sẽ nộp. Như vậy, công ty cho tôi nếu nợ được tiền sử dụng đất được thì pháp luật có quy định được nợ bao nhiêu năm không? Sau 1 thời gian khi tôi có tiền nhưng thông thường tiền giá đất cũng sẽ tăng theo từng năm.
Vậy, nếu khi nộp thì tôi phải nộp theo tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm hiện tại hay phải nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm tôi trả nợ?
Trân trọng cảm ơn!

Ủy quyền việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mẹ tôi đứng tên chủ quyền 1 mảnh đất, bà mất năm 2006. Nay anh em trong gia đình đồng ý chuyển cho 2 người em có tên trong sổ hộ khẩu với mẹ tôi đồng đứng tên chủ quyền mảnh đất đó, như vậy có được không? Và thủ tục tiến hành như thế nào? (trong số anh em có 1 người sống ở nước ngoài). Nếu sau này các anh em muốn tách riêng phần đất của mỗi người thì có được không?

Căn cứ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất đã từng tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Gia đình tôi có nhận 2ha diện tích đất rừng nhưng do một số tranh chấp khi trong thời gian cấp bìa. Xin hỏi luật sư bây giờ tôi muốn xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không và phải đóng mức phí là bao nhiêu?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất của pháp nhân nước ngoài

Công ty tôi là công ty 100% vốn của Nhật. Do thu hẹp quy mô, nên công ty tôi có dư thừa 1 lô đất nhà xưởng. Để giảm chi phí thuê đất hàng năm, nên công ty rất muốn cho thuê lại hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xin hỏi Luật sư,Công ty có được quyền cho thuê lại đất hay chuyển nhượng phần đất dư thừa này không(Trong Giấy phép kinh doanh điều chỉnh năm 2013, công ty được phép cho thuê lại các nhà xưởng dư thừa)?Nếu muốn cho thuê lại hay chuyển nhượng đất cho công ty khác thì công ty phải có điều kiện đủ cụ thể như thế nào thì mới có quyền cho thuê lại lô đất dư thừa này?

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 1976, gia đình tôi được chính quyền cấp phần đất 1500m2 do ông tôi là cán bộ hưu trí, vì đất đai bỏ hoang hóa nhiều, cấp bằng miệng, không có giấy tờ; gia đình tôi canh tác đến cuối năm 1995, bà nguyễn Thị A làm đơn đòi lại 732 m2 đất trong phần đất được cấp với lý gia đình tôi lấn chiếm giấy chứng minh cho đất của mình bà A đưa ra 01 tờ giấy đánh máy chữ với chiều ngang 15m, chiều dài hơn 50m, không có vị trí đất, không có tứ cận, người mua chỉ ghi vỏn vẹn là Nguyễn Thị A, không chữ ký, không dấu lăn tay, năm mua bán đát là 1974.
Qua nhiều lần hòa giải đến năm 1999 UBND huyện X, chấp nhận giấy tờ mua bán đất buộc gia đình tôi phải thao dỡ để trả lại đất cho bà A, không đồng ý, gia đình tôi khiếu nại lên UBND tỉnh, qua nhiều lần giải quyết đến năm 2002 UBND tỉnh ta quyết định giao cho tôi 5m ngang chạy dài cặp nhà tôi, còn 10m trả lại cho bà A. Gia đình tôi không đồng ý làm đơn kêu cứu đến các cơ quan Trung ương. Đến năm 2008, Chủ tịch UBND tỉnh lại ra quyết định thu hồi quyết định năm 2002 với lý do giải quyết lại vụ việc, tranh chấp. Đến khoảng tháng 6 năm 2012, UBND thị trấn X, huyện X lại mời tôi và gia đình bà A lên để tiếp tục giải quyết vụ việc.
Xin hỏi như vậy có đúng không? Thời hiệu để giải quyết vụ việc có còn không? Có phải khi quyết định năm 2002 bị thu hồi là gia đình tôi xem như không có tranh chấp có được không? (Vì mảnh đất này hiện nay gia đình tôi vẫn canh tác). Nếu năm 2012, hòa giải tại UBND thị trấn X không thành đến nay có đem ra giải quyết nữa được không? Bà A có quyền khiếu nại nữa không? Có được quyền khởi kiện ra Tòa án được hay không? Điều luật nào quy định?

Thuê đất nông nghiệp mở bãi trông giữ xe có được không?

Tôi có thuê 1 mảnh đất nông nghiệp của ông A với diện tích khoảng 2000m2. Tôi muốn mở bãi trông giữ xe ô tô thì cần thủ tục đăng ký gì không? Nếu có thì làm ở đâu?

Tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà tôi có một thửa đất nông nghiệp được giao năm 1995 có số thửa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp nhưng nhiều năm tôi không sử dụng mà để người hàng xóm sử dụng cho tới nay. Hiện tại có dự án thu hồi đất để giải phóng mặt bằng tôi có được quyền bồi thường hay được một phần nào đó tiền bồi thường giải phóng mặt bằng thửa đất trên hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn thủ tục chia tách công ty và chuyển quyền thuê đất

Công ty tôi là công ty cổ phần 100% vốn của các cổ đôngg, trước kia là công ty của nhà nước sau năm 2009 nhà nước đã thoái vốn các cổ đông chúng tôi mua lại toàn bộ tài sản trên đất và được thuê đấtt của nhà nước.Đến nay công ty tôi muốn chia táchh các phần tài sản trên đất cho các cổ đông để tiện việc kinh doanh vậy chúng tôi phải làm những thủ tục gì và các cổ đông được chia tách ấy có được tiếp tục quyền thuê đất của nhà nước nữa không?