Xã có quyền thu hồi đất 5% sau khi hết thời hạn cho thuê hoặc thời hạn đấu thầu không ?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Nghị định 85/1999/NĐ-CPSửa đổi, bổ sung một số điều của Bản Quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình,cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp,và bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dàicó quy định như sau:

"8. Điều 15 được sửa đổi, bổ sung như sau

"1.Đất dành cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn doỦy ban nhân dân xã, phường, thịtrấn tổ chức quản lý và sử dụng;

2.Việc quản lý và sử dụng đất dành cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn được quy định như sau:
a)Để xây dựng hoặc bù lại đất dùng vào xây dựng các công trình công cộng của xã,phường, thị trấn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, không sử dụngvào mục đích khác.
b)Trong trường hợp chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại điểm a khoản này thìỦy ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân thuê để sử dụng vào sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Tiền thu được nộp vào ngân sách và chỉ được dùng vào nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.

3.Thời hạn thuê đất công ích của xã, phường, thị trấn, đối với các trường hợp đã cho thuê trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 được thực hiện theo hợp đồng cho thuê đất đã ký kết, các trường hợp cho thuê đất công ích từ sau ngày 01 tháng 01 năm1999 thì thời hạn thuê đất không quá 5 năm".

Tại Khoản 5 điều 126 Luật đất đai 2013 cũng có quy định: "Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm."

Diện tích đất mà bạn được xã cho thuê ở trên chính là quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn (hay còn gọi là đất 5%). Trong hợp đồng cho thuê đất của bạn áp dụng luật đất đai 1993 nên thời gian thuê đất là 5 năm ( bạn thuê từ năm 2001, sau ngày 1 tháng 1 năm 1999). Luật đất đai hiện hành cũng quy định thời hạn này là 5năm. Khi hết thời hạn thuê này bạn không thể làm lại hợp đồng mới, khi hết hạn hợp đồng, hợp đồng cũ sẽ được thanh lý. Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thanh lý hợp đồng và tiến hành đấu thầu lại. Kết thúc đấu thầu Ủy ban nhân dân xã sẽ kí kết hợp đồng mới với bên trúng thầu.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.