Tranh chấp lối đi chung. Quy định của pháp luật về giải quyết đối với tranh chấp lối đi chung.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Trước hết, bạn cần xác định lối đi này thuộc quyền sử dụng của ai, do bạn không cung cấp được hồ sơ chi tiết nên chúng tôi đặt ra các trường hợp sau:Trường hợp thứ nhất:

Đất thuộc quyền sử dụng của gia đình ông A và gia đình ông B, trong trường hợp này gia đình ông B phải chứng minh được phần lối đi này là lối đi của họ. Lúc này việc thửa đất của gia đình bạn phải là bị bao bọc bởi các thửa đất khác và lối đi ra đang tranh chấp này là lối đi ra duy nhất của thửa đất này. Như vậy, theo quy định tại Điều 273 và Điều 275 Bộ luật dân sự như sau:

Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

“Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.”

"Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Như vậy, trong trường hợp gia đình B có chứng minh được quyền sử dụng với lối đi này thì gia đình bạn có quyền yêu cầu gia đình ông B và gia đình ông A giành cho gia đình mình một lối đi, lúc này gia đình ông B có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu của gia đình bạn theo đúng quy định nêu trên.

Trường hơp hai: Đất lối đi chung là đất công cộng thuộc quyền quản lý của phường.

Đất lối đi chung là đất công cộng thuộc quyền quản lý của phường. Lúc này, gia đình ông B hoàn toàn không có quyền không cho gia đình bạn đi lối đi này. gia đình bạn hoàn toàn có quyền sử dụng lối đi này.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.