Tư vấn về đối tượng nhận tiền bồi thường khi thu hồi đất thuê

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, theo thông tin bạn cung cấp là giữa ông A và UBND xã có ký kết hợp đồng thuê tài sản là bất động sản, ký từng năm và từ năm 2008 giữa họ không ký tiếp hợp đồng nữa. Do đó, khi hết thời hạn ghi trong hợp đồng mà hai bên không có thỏa thuận khác thì hợp đồng thuê ở đây đã chấm dứt hiệu lực, ông A có nghĩa vụ phải trả lại tài sản thuê cho UBND xã. Bên cạnh đó, ông A chỉ có quyền cho ông B thuê lại tài sản thuê mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý (Điều 483 Bộ luật Dân sự năm 2005).

Trường hợp này, nếu hợp đồng giữa ông A và UBND xã đã chấm dứt thì ông A không có quyền cho ông B thuê lại đất. Ông B muốn thuê thửa đất trên thì phải giao kết với chính UBND xã. Như vậy, chứng cứ chứng minh ở đây là hợp đồng thuê giữa ông B và UBND xã hoặc biên bản giao đất của UBND xã. Ngoài ra, xã, các hộ canh tác kề bên, trưởng thôn, chủ tịch Hội Nông Dân xã... xác minh việc Ông B là người trực tiếp làm từ năm 2008 - 2012 đây cũng được coi là chứng cứ để chứng minh để ông B cung cấp cho Tòa án khi giải quyết.

Thứ hai, đây là thuê đất trả tiền hằng năm thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai năm 2013).

Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau: (Khoản 2Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP)
- Chi phí san lấp mặt bằng;

- Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
- Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

- Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp này, trước hết cần giải quyết tranh chấp giữa ông A và ông B xem ai là người được giao sử dụng dụng đất nhưngđến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết để xác định người được bồi thường. Với những dữ liệu bạn cung cấp, chúng tôi chưa thể đưa ra được kết luận ai là người được hưởng số tiền bồi thường ở đâymà cần sự điều tra, xác minh của Tòa án đối với những chứng cứ mà các đương sự đưa ra khi giải quyết vụ án.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.