Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua thêm đất, những loại thuế và các phí phải nộp khi thực hiện việc cấp sổ đỏ?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của của bạn và gia đình anh Tiến phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã.

Các nghĩa vụ tài chính khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân: do bên chuyển nhượng chi trả nhưng nếu các bên có thỏa thuận về việc bên nhận chuyển nhượng đóng thuế này thì bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện nghĩa vụ này. Căn cứ theo Điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

- Lệ phí trước bạ: do bên nhận chuyển nhượng chi trả. Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

Việc bạn xin cấp lại bìa đất (tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bao gồm phần đất của bạn và diện tích 15m2 mới mua. Bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nếu diện tích đất bạn mua là đất phi nông nghiệp và hợp thửa với diện tích đất mà bạn đang sử dụng là đất ở. Nếu diện tích đất mới mua của bạn phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đich sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Và thủ tục hợp thửa đối với mảnh đất bạn mới mua.

Khi xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn còn phải nộp phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất theo quy định tại a6, a7 Điểm a Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.