Người kinh có được thuê đất của người dân tộc thiểu số không?

Xin hỏi Luật sư, pháp luật nước mình có cấm không cho người dân tộc kinh thuê đất của người đồng bào dân tộc thiểu số không?

Bồi thường giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà tôi có một thửa đất nông nghiệp được giao năm 1995 có số thửa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp nhưng nhiều năm tôi không sử dụng mà để người hàng xóm sử dụng cho tới nay. Hiện tại có dự án thu hồi đất để giải phóng mặt bằng tôi có được quyền bồi thường hay được một phần nào đó tiền bồi thường giải phóng mặt bằng thửa đất trên hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Có phải đóng tiền phạt do chưa nộp tiền thuê đất không?

Tôi bên doanh nghiệp và Công ty tôi có thuê lại đất từ 1 công ty khác trong hợp đồng ký giữa 2 bên có ghi nếu nộp chậm tiền thuê đất sẽ bị phạt sau ngày 31/1.Nhưng trong tháng 1 năm 2015 công ty cho thuê muốn tăng tiền thuê đất và đã gửi công văn muốn thay đổi tiền thuê đất đến công ty tôi và đến tháng 3 mới có giá tiền thuê chính xác và cuối tháng 3 họ mới xuất hóa đơn. Như thế bên đi thuê có phải đóng tiền phạt sau ngày 31/1 như trong hợp đồng không hay đóng tiền phạt sau khi bên thuê xuất hóa đơn? Và căn cứ theo luật nào ạ?

Thủ tục chuyển mục đích đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để cất nhà cấp 4.

Xin chào luật sư! Hiện tại tôi đươc cha tôi cho phần đất trồng lúa diện tích 1000m2, xin luật sư giải đáp giúp là tôi muốn chuyển 200m2 trong thửa này thành đất phi nông nghiệp để cất nhà cấp 4 thì có được không?
Nếu đươc thì thủ tục như thế nào?
Cảm ơn luật sư nhiều!

Thủ tục cho thuê đất để thực hiện dự án

Hiện nay tại thị trấn tôi đang sinh sống có dự án cho thuê đất (khu đất gần trung tâm thị trấn, rộng khoảng 2,5ha trong thời hạn khoảng 20 năm) đối với những tổ chức và cá nhân có nhu cầu sử dụng vào mục đích làm khu vui chơi giải trí (thị trấn đang thiếu khu vui chơi, giải trí nhưng không có vốn đầu tư, vì vậy nên muốn tạo điều kiện cho nhà đầu tư tư nhân có nhu cầu thuê đất để kinh doanh khu vui chơi). Xin hỏi Luật sư, trình tự, thủ tục thuê lại đất đó như thế nào?

Bị lừa mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được cấp lại. Hồ sơ, thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình tôi có 6 hecta đất trồng rừng, có sổ đỏ sử dụng đất 50 năm. Sau đó, có một tổ chức lừa đảo lấy danh là tổ chức phi chính phủ đến nói là có dự án trồng cây của người nước ngoài, gia đình tôi đã đưa sổ đỏ cho họ và đến nay không được trả lại.
Vậy gia đình tôi có được làm lại sổ đỏ khác không?
Cảm ơn luật sư!

Có được cho thuê lại đất đang thuê của người khác

Công ty tôi có thuê 1 lô đất để làm văn phòng và kho xưởng của Công ty A Thời gian thuê là 10 năm; giá thuê: 100tr/năm đã bao gồm thuế gia trị gia tăng.Hiện tại công ty tôi không có nhu cầu sử dụng lô đất này nữa, sẽ cho công ty B thuê lại. Tôi xin hỏi Công ty tôi có được quyền cho thuê lại đất đó không và có được xuất hóa đơn không?

Sử dụng sai mục đích sử dụng đất xử phạt như thế nào?

Thưa Luật sư.
Tôi đang theo dõi vụ việc Tập đoàn FLC đang xây dựng khu vui chơi, giải trí trên diện tích đất nông nghiệp của nông dân, chưa đền bù dù chưa được sự đồng ý của người dân Vĩnh Phúc. Theo tôi tìm hiểu thì trước đây Công trình này là Dự án trang trại lợn nhưng đã được hô biến để thay đổi thành Khu nghỉ dưỡng. Công trình khởi công giai đọan 2 nhưng chưa được cấp phép.
Vậy xin hỏi luật sư, dự án trên (FLC Vĩnh Thịnh) có vi phạm luật nào không? Nếu có thì là luật nào? Chế tài xử lý ra sao? Xin cám ơn Luật sư.
Kính mong sớm được hồi đáp.
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn giải quyết tranh chấp khi chuyển nhượng đất đai ?

Gia đình tôi bán một Khu đất có giấy từ sổ đỏ (Bên A) chuyển nhượng cho bên mua đất ( bên B). Chúng tôi thỏa thuận giấy tờ tay là (bên B ) chồng 260 triệu trước và ra làm thủ tục công chứng chuyển nhượng tại UBND xã và thủ tục hồ sơ đã hoàn tất, đang chuẩn bị chuyển lên phòng tài nguyên. Giá trị thanh toán bằng tiền mặt là 448 triệu đồng. Theo giấy tờ biên nhận tiền thỏa thuận là chồng trước 260 triệu, bên B khất nợ 100 triệu đến ngày 01/06/2014 sẽ thanh toán, Còn 88 triệu giử lại khi nào bên A làm bìa xong sẽ chồng tiền hết.Nhưng đến nay đã quá hạn mà bên B vẫn không trả số tiền 100 triệu như đã hẹn. Gia đình tôi lo ngại sự thiếu trách nhiệm và chậm trễ bên B nên dừng việc làm bìa đất yêu cầu thanh toán tiền mới làm bìa nhưng bên B không chiu và bảo rằng làm bìa rồi mới chịu chồng tiền,100 triệu và 88 triệu còn lại.Gia đình tôi dừng việc làm chuyển nhượng do vấn đề chậm trễ tiền là đúng hay sai.Gia đình tôi có nên tiếp tục chuyển nhượng hay không.Gia đình tôi Khiếu nại tới cơ quan nào để giải quyết tranh chấp.Hiện nay bên B đã sử sụng đất xây dựng và sản xuất.Mặc dù gia đình tôi đình chỉ việc sử dụng đât.Vì bên B không thanh toán đúng hẹn. Nếu chúng tôi hủy bìa trả laị tiền cho bên B và lấy lại đất thì gia đình tôi phải bồi thường thiệt hại gì không?

Đòi lại đất khi đã làm thủ tục tặng cho. Do mâu thuẫn gia đình bố mẹ đòi lại đất, thu hồi lại sổ đỏ có được không?

Bố mẹ đã tặng cho con trai và con dâu một phần diện tích đất ở năm 2013, đã có GCNQSD đất. Năm 2015 tìm hiểu được biết do mâu thuẫn gia đình bà mẹ đòi lại đất và có đơn đề nghị lên UBND xã đòi thu hồi lại số đất đó. Vậy chúng tôi nên trả lời như nào là đúng và đầy đủ.
Xin chân thành cảm ơn!

Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện gì?

Trong thời kỳ hôn nhân tôi có mua 1 mảnh đất ở quận H, Hà Nội. Trong giấy chuyển nhượng viết tay năm 2003 một mình tôi đứng tên có chữ ký của người làm chứng nhưng không có xác nhận của chính quyền địa phương. Nay vợ chồng tôi đã ly hôn, chồng tôi lấy vợ mới, trẻ ở xa Hà Nội. Vậy tôi nhờ chồng tôi làm đơn xin cam kết tài sản riêng của tôi, ông ấy sẽ không tranh chấp, khiếu nại gì liên quan đến mảnh đất đó thì tôi có được cấp sổ đỏ không ?

Đất không có Giấy CNQSDĐ có cho thuê được không?

Hộ gia đình ông A sử dụng ổn định thửa đất ở từ trước 01/7/2004 nhưng chưa được cấp GCNQSD đất. Đến năm 2012, ông A đã viết giấy cho bà B thuê đất để làm nhà ở tại thửa đất trên (giấy viết tay không có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền). Xin hỏi việc cho thuê đất trên có hợp pháp không?

Chuyển mục đích sử dụng đất và lệ phí cần nộp. Việc làm sổ đỏ tại sao phải chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp những loại tiền gì?

Gia đình tôi có 136m2 đất mua của hộ khác ở mặt đường 200. Sau khi nhà nước thu hồi để làm đường giao thông còn lại 106m2. Hiện nay tôi muốn làm sổ đỏ thì cán bộ địa chính xã nói gia đình tôi phải nộp tiền 4tr/m2 x 103 m2 = 400 tr. Họ nói đất nhà tôi chỉ có 3m2 đất ở còn lại là đất vườn nên phải chuyển nhượng.
Xin hỏi địa chính xã nói như vậy đúng không?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn pháp luật về đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất

Nhà tôi có khu đất 1000m2 và có cho bên thuê đất thuê với thời hạn 3 năm, có công chứng đầy đủ và hợp pháp giữa hai bên. Thời hạn trả tiền trên giấy tờ là mỗi năm hai lần vào tháng giêng và tháng 6 hàng năm.Nhưng bên thuê nhiều lần đã trễ hẹn thanh toán, nay tôi muốn chấm dứt hợp đồng như vậy có được không? Và nơi nhận đơn giải quyết chấm dứt hợp đồng là cơ quan nào?

Lối đi chung duy nhất giữa các hộ gia đình. Giải quyết tranh chấp lối đi chung duy nhất thuộc bất động sản liền kề.

Xóm nhà tôi gồm 10 hộ gia đình cùng đi chung trên một con đường mà trước đây là con đường lưu thông chung để mọi người đi chợ. Đây cũng là mảnh đất của 2 cụ tôi để lại . Sau này do giao thông phát triển nên hình thành nhiều con đường khác nên con đường trên chỉ còn 10 hộ gia đình sử dụng và đa số là anh em trong gia đình. 2 cụ tôi trước đây có 5 người con nhưng có một người chết khi tham gia kháng chiến, còn lại 4 người gồm bà nội tôi là thứ hai, ông cậu 3, bà dì 4, và ông cậu út.
Khi 2 cụ còn sống có cho bà nội tôi một miếng đất ở gần 2 cụ, ở ngay mặt tiền nhưng sao đó bà nội tôi đã chuyển ra phía sau ở và để lại cho cô tôi ở. Đến khoảng năm 1992 thì cô tôi làm ăn ở Phú Quốc nên bỏ lại đất trên. Đến khoảng năm 1994 thì ông cậu 3 tôi xin 2 cụ và bà nội tôi để được ở tạm trên đất đó và hứa khi nào cô tôi về xây nhà thì trả lại. Bà nội tôi đã đồng ý. Cùng năm trên thì cụ ông chết và đến khoảng năm 2000 thì cụ bà cũng chết.
Trong thời gian từ năm 1994 đến 1996, ông cậu 3 đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ khu vực phần đất 2 cụ cho bà nội tôi và phần đất lẽ ra được 2 cụ chia cho ông cậu 6, chỉ trừ phần nhà đất của bà dì 4 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đó, ông cậu 3 tôi đã được chia phần đất trước khi chuyển về sinh sống ở đây. Ngoài ra, khoảng năm 1995 thì cụ bà bệnh nặng và nằm một chổ, trí nhớ không còn minh mẫn, trong thời gian cụ bà bệnh chỉ một mình bà nội tôi chăm sóc. Khoảng năm 2005, khi cô tôi về thì xảy ra tranh chấp đất và 03 người lớn gồm ông cậu 3, bà nội tôi và ông cậu út chia cho cô tôi một phần, chú tôi (con ông cậu út) một phần, phần còn lại để lại cho ông cậu 3 tiếp tục sử dụng. Sau đó cô tôi tiếp tục đi làm ăn mà không sử dụng đến phần đất đó. Vào khoảng năm 2008, con ông cậu 3 xây nhà trên nền đất của chú tôi và nói là đã mua của chú tôi và không chịu đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông cậu út tôi tách phần đất đó theo thỏa thuận trước đây. Sau đó, tiếp tục mua phần đất của cô tôi do ông cậu út đứng ra bán.
Đến năm 2015 Nhà nước có Quyết định hỗ trợ đất ở cho người nghèo, nên ông cậu 3 bán 2 phần đất mà trước đây là do con của bà dì 4 ở nên đã xảy ra tranh chấp với bà dì 4, nhưng vì ông có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà dì tư ko thắng nên mới mời chị em trong nhà lại bàn bạc và tất cả thống nhất để ông cậu 3 bán phần đất đó và lúc đo đất để chừa lại con đường đi này. Nhưng bây giờ ông nói đất đó của ông, ông chỉ cho mượn để đi khi nào con ông xây nhà thì lấy lại. Chuyện đã được chính quyền xã giải quyết nhưng vẫn chưa thành, ở xã thì khuyên bà nội tôi không nên thưa kiện vì bà nội là "Bà mẹ việt nam anh hùng".
Vậy xin hỏi luật sư, tôi có cách nào để lấy lại phần đường đi trên không? Vì chuyện này nếu thất bại chúng tôi sẽ không có đường đi.
Cảm ơn luật sư!

Thanh lý hợp đồng thuê đất?

Năm 1994 UBND xã cho một hộ thuê đất công ích để nuôi trồng thủy sản đến tháng 8 năm 2014 thì hết hạn. Trên hợp đồng thuê đất ghi rõ khi hết hạn thì bên thuê đất phải hoàn trả lại mặt bằng như ban đầu. Nhưng khi thanh lý hợp đồng thì gia đình không đồng ý vì yêu cầu phải bồi thường, hỗ trợ các công trình đã xây dựng trên đất (nhà kho, cống thoát nước, đê đắp...).Vị trí này nay phải giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án xây dựng cảng cá. Xin hỏi luật sư, Nhà nước có phải bồi thường hỗ trợ cho gia đình khi thu hồi đất không? Gia đình không đồng ý thanh lý hợp đồng thì UBND xã phải làm thủ tục gì để chấm dứt việc thuê đất khi hết hạn hợp đồng?

Thiết kế nhà có 4 tầng nhưng nhà em chỉ xây đến tầng 3 rồi làm sân thượng thì có bị xử phạt do sai thiết kế không?

Chào luật sư, em xây dựng nhà 4 tầng, nhưng xây tới tầng thứ 3 thì em làm sân thượng, rồi đổ thêm sàn nhỏ để bồn nước.
Vậy cho em làm như vậy có bị phạt sai thiết kế không?
Chân thành cảm ơn luật sư!

Muốn gia hạn thời gian thuê đất để sử dụng cần làm những thủ tục nào?

Công ty tôi hiện nay đang thuê mảnh đất tại Đông Anh từ năm 1996 với thời hạn là 20 năm đến nay đã sắp hết hạn.Giờ Công ty chúng tôi có nhu cầu tiếp tục sử dụng mảnh đất trên. Xin hỏi Luật sư, công ty chúng tôi cần phải làm những thủ tục pháp lý gì?

Làm thế nào để tách thửa mảnh đất khi bên bán gây khó dễ? Hồ sơ, trình tự thủ tục tách thửa đất.

Năm 2001, bố tôi có mua 1 mảnh đất nhưng chưa tách sổ đỏ. Sau khi xây nhà, bố tôi bệnh và qua đời, tôi có giấy chuyển nhượng quyền thừa kế đất, có chữ ký của tất cả thành viên gia đình bố tôi và có xác nhận của chính quyền địa phương. Nhưng từ khi bố tôi mất, bên bán gây khó dễ không làm thủ tục cho tôi tách sổ đỏ mà nói là cho mượn đất. Vậy tôi phải làm thế nào để giải quyết sự việc này?
Trân trọng cảm ơn!

Quyền bán tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm của doanh nghiệp

Xin hỏi Luật sư, doanh nghiệp chúng tôi thuê đất trả tiền hàng năm để đầu tư nhà ở thì được bán tài sản là nhà ở không? Nếu được, người mua có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kèm theo đó là chứng nhận quyền sở hữu nhà hay chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không? Người mua phải trả tiền thuê đất hàng năm hay một lần cho Nhà nước? Thời hạn sở hữu căn hộ như thế nào?

Hủy sổ đỏ và kiện đòi phân chia quyền sử dụng đất. Tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ đứng tên người khác.

Cha mẹ tôi sống trên mảnh đất của ông bà nội để lại, ông nội mất năm 1970, khi đó bà đang sống. Lúc đó 5 gian nhà bà chia cho 4 người con và bà một gian. Bà bảo sống thì bà ở chết thì cho bay. Lúc đó bố mẹ tôi là con út trong gia đình nên ở với bà, còn 4 gian nhà thì đã hóa giá là: 500 đồng/1 gian nhà năm 1974. Lúc đó bố mẹ tôi đã trả cho các bác nhưng không làm giấy tờ gì, chỉ cho bằng miệng và trả tiền bằng tay không viết giấy.
Vì lúc đó ở hợp tác xã có chủ trương nếu trong một hộ gia đình có 2 dâu ở trong nhà thì được xã cấp đất cho ở chỗ khác. Lúc đó không phải mua bán gì cả, lúc đó mẹ và bố tôi cũng ở trong nhà bà và thêm một bác thức ba cũng ở trong nhà bà ,thì lúc đó là hai dâu ở trong gia đình được xã cấp đất cho một nằm ở nơi khác, không phải mua bán gì. Lúc đó bà nói vợ chồng con út ở trong nhà với bà . Lúc nào bà sống thì bà ở, khi nào bà chết thì mảnh đất và nhà là của bay. Nhưng bà chỉ nói bằng mồm chứ không viết giấy tờ để lại. Còn gia đình bác thứ ba thì ra ngoài ở đất được xã cấp. Mà lúc đó bà nội tôi đang còn sống đã cho bố mẹ tôi đất để bố mẹ tôi đi làm bìa đỏ.Vì lúc đó xã và nhà nước bắt đầu có chủ trường làm bìa đồng loạt cho từng hộ gia đình nên bìa đỏ đứng tên bố tôi và mẹ tôi từ năm 1973 và đóng thuế từ đó cho đến nay. Sau đó bà nội tôi mất năm 2001 và cũng không để lại di chúc gì. Đến năm 2008 bố tôi mất, UBND xã xác nhận cho bố tôi là: nếu bố tôi mất thì bìa thuộc quyền sở hữu của mẹ tôi. Đến nay năm 2015 bác thứ ba đòi kiện ra tòa, và đòi hủy bìa đỏ của mẹ tôi . Vì bác bảo bìa đỏ đứng tên bố tôi và mẹ tôi là bìa giả, và đòi tòa phải hủy bìa đó. Vì khi làm bìa đỏ ở xóm mà bác tôi không hề biết, mà lúc đó bìa nhà bác thứ 3 cũng làm với bìa bố mẹ tôi một lúc mà bác bảo là không biết là vô lý.
Đến nay bác đòi một phần đất ở của mẹ tôi hiện nay đang ở và 5 anh em tôi đang ở trên mảnhnh đất đó. Nay bác viết đơn kiện vào đầu năm 2015 tòa án đã trả đơn và không giải quyết nhưng bác lại viết đơn lên tòa án tỉnh, nhưng tòa án tỉnh lại gửi đơn lại cho tòa án huyện giải quyết vì không thuộc thẩm quyền của Tòa án.
Vậy tôi xin hỏi những việc như vậy có giải quyết được không và bìa đỏ đứng tên bố mẹ tôi mà đã sử dụng hai mươi năm rồi mà bác tôi đòi hủy bìa đỏ thì có hủy được không?
Và đòi chia thì có chia được không?

Tranh chấp về chỗ ở ?

Thưa Luật sư, năm 2009, ba tôi có tiến hành sữa chữa lại căn nhà trên, và chia làm hai căn, một bên cho anh trai của tôi ở, một bên là cho chị gái tôi ở để bôn bán chứ không cho luôn.
Đến năm 2015, ba tôi muốn tôi và anh trai tôi được ở gần nhau, nên ba tôi có cho tôi và anh tôi được sở hữu căn nhà trên, mọi thủ tục giấy tờ cũng đã sang tên cho tôi và anh tôi đồng sở hữu, bên cạnh đó ba tôi cũng cho 1 căn nhà khác cho chi gái tôi ở, giấy tờ cũng đã sang tên cho chị, sau khi có được giấy tờ căn nhà ba tôi cho chị tôi vẫn không chịu dọn đi, trả căn nhà cho tôi mà bắt gia đình tôi phải đưa ra tiền công xây nhà. Thực tế khi sữa chữa căn nhà trên, mọi chi phí , công thợ, vật liệu đều do ba tôi chi trả(có hóa đơn chứng thực). Khi gia đình tôi họp để nói chị dọn đi,để trả nhà cho tôi,thì chị không chịu,tôi có làm đơn yêu cầu UBND phường giải quyết,công văn của phường cũng kiến nghị chị tôi dọn đi,nhưng chị tôi vẫn không chịu đi,mặc dù giấy tờ sở hữu nhà đất đều đứng tên tôi. Vậy tôi muốn hỏi là tôi có thể báo với Uỷ ban nhân dân phường để công an phường đóng cửa căn nhà trên,không cho chị tôi ở nữa đươc không?,làm vậy có vi phạm gì không vì giấy tờ nhà là của tôi?.,chị tôi đang ở trên đó không đươc sự đồng ý của tôi thì có đươc coi là bất hơp không?. Tôi có nên đưa sự việc ra tòa án không vì theo tôi được biết,thủ tục pháp lý để ra tòa,rất lâu mới giải quyết xong,và tiền lệ phí,án phí thì người đưa đơn kiện phải trả đúng không ạ.

Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung giữa các bất động sản liền kề. Tranh chấp lỗi đi qua bất động sản liền kề.

Gia đình em có mua 1 căn nhà và đã làm vi bằng đầy đủ. Trong vi bằng người bán có cam kết đây là lối đi chung có gì thì tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm và cái vi bằng của người đó cũng có sự đồng ý ở xung quanh người gần hộ đó nhưng lúc nhà em đã mua và định dọn vào ở thì người trong xóm đó không cho vào, nói đất này là đất của dòng họ nhà đó. Em đã cố gắng đi tìm người bán cho nhà em mà người đó cứ hẹn này nọ suốt gần cả tháng nay. Giờ gia đình em phải làm gì để giải quyết vấn đề trên? Em định làm đơn kiện mà có người nói em kiện là em thua và mất thêm số tiền ở tòa. Nhà em cũng có thỏa thuận giá cả mà người chủ đất không đồng ý. Trân trọng cảm ơn!

Cơ quan nào có thẩm quyền ra quyết định di dời mồ mả. Việc bồi thường cho gia đình có mồ mả phải di dời như thế nào?

Xin chào luật sư!
Tôi sống ở thành phố Yên Bái - tỉnh Yên Bái, tôi đang tìm hiểu về những luật có liên quan đến mồ mả, tôi muốn hỏi: trường hợp phải di dời mồ mả theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì cơ quan nào hay cấp nào có thẩm quyền quyết định việc di dời mồ mả ?
Trân trọng cảm ơn!

Vi phạm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất xử lý như thế nào?

Gia đình em có cho 1 nhà mạng thuê đất để đặt 1 trạm phát sóng. Ngày 25/4 này kết thúc hợp đồng kí 5 năm nhưng hiện tại phía nhà mạng đó vẫn chưa có phản hồi gì về việc tiếp tục kí tiếp hay chấm dứt hợp đồng (trước đó giữa 2 bên đã có sự chưa thống nhất về giá). Gia đình em đã liên hệ đến phía nhà mạng đó nhưng nhiều lần vẫn chưa có sự phản hồi, cấp dưới nói đợi ý kiến cấp trên. Xin hỏi Luật sư, gia đình em nên làm gì và nếu hết thời gian hợp đồng họ cũng không đưa ra quyết định và cố ý kéo dài thời gian sử dụng thì gia đình em phải làm sao?

Chuyển nhượng lại đất cho thuê đúng pháp luật?

Chú họ tôi và một người bạn có thuê đất của xã để xây chợ dân sinh với hợp đồng thuê đất có thời hạn ghi là "lâu dài". Việc xây chợ dân sinh thuộc quy hoạch phát triển phát triển của xã.Chú tôi đã đầu tư xây dựng các hạng mục công trình để chợ hoạt động, có thu tiền họp chợ của người bán hàng và hàng năm có nộp tiền thuê đất cho xã theo đơn giá định sẵn, đến nay đã được 10 năm.Nay chú tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất hoặc ủy quyền sử dụng đất đã thuê để khai thác chợ cho người khác(không phải người trong gia đình) có được hay không? Nếu được thì thủ tục như thế nào? Người được chuyển nhượng có quyền và nghĩa vụ như thế nào với khu đất đó?Trong trường hợp chú tôi mất đi thì hợp đồng chuyển nhượng, hay ủy quyền đó có còn giá trị pháp lý với người được chuyển nhượng hay không?

Văn phòng đăng ký đất đai làm mất bìa đỏ khách hàng. Thẩm quyền cấp lại sổ đỏ bị mất.

Thưa luật sư em có một câu hỏi như sau:
Trường hợp văn phòng đất đai làm mất bìa của khách đến đăng ký giao dịch đảm bảo để vay vốn Ngân hàng phải xử lý như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Đất nông nghiệp không có giấy tờ khi thu hồi có được bồi thường không? Mức bồi thường đất sử dụng từ 1993 đến nay.

Chào Luật sư!
Gia đình tôi có 1 thửa ruộng trước đây được hợp tác xã giao và 1 thửa ruộng tự khai hoang. Cả 02 thửa ruộng này gia đình chúng tôi đều sử dụng liên tục từ trước năm 1993 trở lại đây. Nay có dự án đi qua trên 02 thửa ruộng này. Vậy gia đình chúng tôi có được đền bù không và được đền bù như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Cho thuê lại đất bằng chuyển nhượng có bị mất đất không?

Nhà tôi có thuê một khu đất bãi của UBND thời hạn là 5 năm và nhà tôi đã sử dụng đất được 2 năm. Nhưng nay tôi muốn cho người khác thuê lại khu đất đó với thời hạn là 3 năm tiếp theo và người thuê đất của nhà tôi yêu cầu viết giấy là chuyển nhượng cho họ khu đất đó để họ hợp lý hóa làm giấy để đóng dấu với ủy ban nhân dân. Cho tôi hỏi viết giấy như vậy liệu nhà tôi có bị mất khu đất đó hoàn toàn hay không?

Thẩm quyền thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Thủ tục thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư như thế nào?

Xin hỏi luật sư: Cho tôi xin hỏi, thẩm quyền ra quyết định thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư là ai?
Xin cảm ơn!

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất xác lập từ năm 1998. Quy định về hình thức của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất theo quy định tại thời điểm xác lập.

Năm 1998, tôi có thuê quyền sử dụng đất của vợ chồng ông A. khi thuê có lập giấy viết tay, 2 bên cùng ký tên tuy nhiên đến nay thì vợ chồng ông A tranh chấp với tôi, muốn chấm dứt hợp đồng.
Luật sư cho tôi hỏi hợp đồng lập thời điểm năm 1998, không công chứng, chứng thực thì có giá trị không?

Quy định về điều kiện mua bán chuyển nhượng đất đai theo quy định Luật đất đai 2013.

Xin chào luật sư! tôi là giáo viên vừa mua một mảnh đất nông nghiệp. Tôi ra phòng địa chính để sang tên thì họ nói tôi không được phép đứng tên mua vì là cán bộ công chức. Xin hỏi luật sư, giờ tôi muốn đứng tên mảnh đất đó thì có được không ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Thẩm quyền cho thuê đất thuộc về cơ quan nào theo pháp luật

Ở xã tôi, ông phó chủ tịch đã ký hợp đồng cho công ty du lịch A thuê 30ha đất lâm nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã quản lý, thời hạn thuê là 5 năm. Vậy xin hỏi luật sư thẩm quyền cho thuê đất của UBND cấp xã có đúng không và PCT xã có quyền ký hợp đồng không?

Hạn mức giao đất tại trung du, miền núi. Quy định về giao đất của Luật đất đai 2013.

Tôi đăng ký hộ khẩu ở xã, phường thị trấn đồng bằng, nhưng có diện tích canh tác là 30 hec ta tại xã trung du, miền núi.
Như vậy diện tích đất của tôi có đúng với hạn mức của Luật đất đai 2013 không?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn thuê đất trong cụm công nghiệp

Tôi có dự tính mua 1 lô đất trong quy hoạch cụm công nghiệp (phù hợp quy hoạch cụm công nghiệp) để làm nhà xưởng sản xuất, ngành nghề phù hợp quy hoạch của Cụm công nghiệp Đất mua của dân tại địa phương. Xin hỏi Luật sư, tôi có được thuê lại không và phải thực hiện những nghĩa vụ gì?

Thu hồi và bồi thường đất của cơ sở tôn giáo làm nghĩa địa. Diện tích đất được bồi thường theo quy định.

Cho tôi hỏi đất của cơ sở tôn giáo, do dân khai phá hiến cho nhà thờ làm nghĩa địa. Khi Nhà nước thu hồi làm công trình khác thì ngoài việc hỗ trợ di dời, phần đất còn lại có được bồi thường không?
Xin trân trọng cảm ơn!

Đã cho đất thì nay có đòi lại được không?

Cha mẹ em đã cho đất từ năm 1975 và nay em đã có Giấy chứng nhận QSDD từ năm 2000. Mẹ em năm nay đã 94 tuổi và mẹ đang muốn đòi lại đất. Em xin hỏi yêu cầu của mẹ em có thực hiện được không?

Thu hồi và bồi thường đất của cơ sở tôn giáo làm nghĩa địa.

Cho tôi hỏi đất của cơ sở tôn giáo, do dân khai phá hiến cho nhà thờ làm nghĩa địa. Khi Nhà nước thu hồi làm công trình khác thì ngoài việc hỗ trợ di dời, phần đất còn lại có được bồi thường không?
Xin trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về thủ tục sang tên cho đất

Tôi đang cùng anh trai ở chung 1 thửa đất có diện tích là : 500m2. Thửa đất này được chia là 3 phần: 1 mảnh mang tên tôi đã có sổ đỏ có diện tích là : 180m2. 1 mảnh mang tên anh trai tôi đã có sổ đỏ có diện tích là : 100m2. 1 mảnh mang tên bố tôi là : 220m2 nhưng chưa có sổ đỏ mà chỉ có bản vẽ sơ đồ thửa đất. Hiện nay, bố mẹ tôi đã mất, anh em tôi muốn chia đôi thửa đât này. Vậy chúng tôi cần làm những thủ tục gì để sang tên? Và phải chịu những khoản phí, thuế nào?

Đã sang tên quyền sử dụng đất có đòi lại được không?

Bà ngoại của tôi hiện có 1 căn nhà tại phường An Bình - TP Biên Hoà - Đồng Nai. Căn nhà được xây dựng trong những năm 90, trước đây ông bà ngoại tôi cho dì ruột của tôi đứng tên sổ đỏ của nhà nhưng năm 1999 dì tôi đi lấy chồng nên dì đã đồng ý sang tên sổ đỏ lại cho cậu ruột tôi với mong muốn sau này cậu tôi sẽ lo phụng dưỡng cho ông bà ngoại tôi.
Năm 2004, ông ngoại tôi mất do bị bệnh. Hiện tại, bà ngoại tôi đã già yếu, lúc đầu muốn ở cùng vợ chồng con trai để được phụng dưỡng tuổi già nhưng do bất đồng quan điểm, mẹ chồng con dâu ở với nhau không hợp nên bà ngoại tôi muốn ở riêng, cậu tôi cũng có 1 căn nhà riêng ở xã bàu cạn huyện Long Thành - Đồng Nai. Bà ngoại tôi muốn cậu tôi đổi nhà để bà ngoại về dưới bầu bạn để cho con gái tiện đường chăm sóc và phụng dưỡng nhưng cậu tôi không đồng ý đổi, cậu tôi muốn chiếm trọn luôn cả 2 căn nhà vì cậu tôi cho rằng 2 nhà đều đứng tên cậu tôi.
Thưa luật sư, cho tôi hỏi giờ ngoại tôi muốn sang tên căn nhà ở Biên Hoà từ tên của cậu tôi về lại tên của bà ngoại có được không ạ?
Vì thực chất đây là nhà của ông bà và tất cả anh chị em trong giờ lao động cực khổ mới xây dựng nên được, đó không phải là nhà riêng của cậu tôi.
Trân trọng cảm ơn!

Đất trồng lúa có được chuyển mục đích sang đất thổ cư không?

Chào Luật sư!
Tôi muốn hỏi hiện nay có quy định mới nào về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trong lúa nước sang đất thổ cư không?
Nội dung như thế nào?

Thủ tục thuê lại đất Cụm công nghiệp

Công ty A có Cụm Công nghiệp (không phải Khu công nghiệp) và cho Công ty B thuê đất có hạ tầng 30 năm, đến nay đã 10 năm, còn lại 20 năm nữa. Tiền thuê đất Công ty B đã thanh toán 28 năm. Nay Công ty B muốn chuyển nhượng cho Công ty C để Công ty C sẽ sử dụng nốt 20 năm còn lại.Vấn đề ở chỗ là: bây giờ Công ty A làm các thủ tục như thế nào cho chặt chẽ, tránh rủi ro. Nếu thanh lý hợp đồng với Công ty B thì Công ty A phải trả lại tiền thừa cho Công ty B, lỡ Công ty C không thuê thì Công ty A gặp rủi ro. Nếu làm phụ lục hợp đồng thì 20 năm nữa chưa chắc Công ty B còn tồn tại vì Phụ lục không tách rời hợp đồng chính. Vậy xin hỏi Luật sư, các bên phải làm gì để đúng vói quy định của pháp luật?

Điều kiện để mua đất ở Hà Nội là gì?

Tôi có nhu cầu tư vấn như sau:
Hiện tại tôi chưa kết hôn, có hộ khẩu tại Điện Biên, chồng sắp cưới của tôi có hộ khẩu tại Thái Bình. Cả hai chúng tôi đều làm việc tại Hà Nội.
Tôi muốn hỏi luật sư là nếu tôi đăng ký kết hôn tại Điện Biên thì sau này khi chúng tôi mua đất tại Hà Nội có cần phải về Điện Biên để xin giấy tờ gì không?
Tôi nên đăng ký kết hôn tại Điện Biên hay Thái Bình, vì tôi lo khi mua đất tại Hà Nội cần nhiều giấy tờ liên quan đi đi lại lại về Điện Biên sẽ rất mất thời gian. Mong luật sư giải đáp giúp tôi.

Bố mất, có được tiếp tục sử dụng đất xã đã cho mượn

Năm 1994 bố tôi được UBND xã Hà tiến, huyện Hà Trung, tỉnh Thanh Hóa cho mượn một miếng đất rộng 10m, dài 30m làm quán buôn bán (bố tôi là thương binh nên được miễn thu tiền thuê đất). Đến năm 2004 bố tôi mất. Vậy xin hỏi Luật sư, gia đình tôi có được sử dụng miếng đất đó nữa không. Vừa rồi tôi nâng cấp nền, nhưng khi thi công thì xã không cho và ra quyết định xử phạt hành chính 5 triệu đồng, lý do “tự ý thay đổi hiện trạng”, tôi muốn hỏi họ làm vậy có hợp pháp không?

Đất có giấy tờ chứng minh nguồn gốc rõ ràng có bị tranh chấp không?

Chào luật sư!
Luật sư cho em hỏi đất nhà em mua trên thửa đất của chủ cũ có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất năm 1971 đến năm 2012 được nhà nước cho đóng thuế đất đai. Toàn bộ khu vực em ở chưa có ai có sổ đỏ. Chủ bán đất giờ đã chết. Vậy mà có người đến tranh chấp nói có sổ đỏ cấp năm 2003.
Trường hợp này giải quyết như thế nào?

Thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Xin hỏi Luật sư,Thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào?

Các con có quyền ngăn cản việc bán đất của bố mẹ không?

Kính chào luật sư Cho em hỏi về tranh chấp Nhà đất:
Cha mẹ tôi có 1 ngôi nhà, năm 2006 chuyển sổ Hồng cho vợ chồng anh chị đầu của tôi vay vốn xây nhà, đến năm 2009 thì sang tên sổ Hồng cho tôi. Khi đó tôi không có tiền nộp thuế (HĐ tặng cho nhà đất) thì Ba Mẹ tôi đã viết đơn xin miễn giảm tiền thuế và nộp Chi cục thuế và đã được phản hồi từ Chi cục thuế, điều này có thể mang ra để khẳng định việc Cha Mẹ tôi đồng thuận cho tôi sở hữu nhà đất. Riêng sổ Hộ khẩu thì hiện tại chỉ còn tôi và Mẹ tôi là chủ hộ khẩu (Ba tôi đã mất) và 1 người anh kế, những người khác đã tách hộ khẩu riêng. Người anh kế này cũng đã có gia đình và có nhà riêng từ lâu và không ở nhà tôi nữa.
Nay, tôi quyết định bán nhà và đưa mẹ tôi đến nơi khác sinh sống. Nhưng người anh kế và những người khác can ngăn quấy rối và hăm doạ sẽ kiện với lý do "nhà của ba mẹ là nhà chung" và lý do "Hộ khẩu có tên của người anh kế".
Cho hỏi anh chị tôi có quyền ngăn cản tôi thực hiện bán nhà không?
Và nếu họ kiện ra tòa thì có đúng pháp luật không?
Và khi họ quấy rối tôi phải làm gì?
Chân thành cảm ơn luật sư!

Quyền và nghĩa vụ đối với công ty nước ngoài thuê đất trả tiền 1 lần

Công ty tôi là công ty 100% vốn Hàn Quốc, có xây dựng cảng biển chuyên dụng ở ĐN để xuất khẩu dăm gỗ. Nay công ty không làm dăm gỗ nữa nên muốn cho thuê lại cảng chuyên dụng này(cho thuê hẳn luôn cả cảng) hoặc cho thuê cảng để đơn vị khác làm hàng theo từng chuyến tàu, nhưng không phải chỉ dăm gỗ mà có thể thêm một số mặt hàng khác như nhựa đường, bê tông, than đá...Công ty đã thuê đất và mặt nước trả tiền 1 lần đến năm 2052. Vậy xin hỏi Luật sư, luật pháp Việt Nam có cho phép Công ty nước ngoài làm điều này không?

Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.

Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có phải tổ chức công khai không? Chủ đầu tư hay Ban bồi thường giải phóng mặt bằng chịu trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư? Nếu Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng chịu trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì đơn vị nào chịu trách nhiệm thẩm định, trình UBND Quận phê duyệt?
Xin trân trọng cảm ơn!

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất trước thời hạn

Tháng 10/2012 bố mẹ em có kí hợp đồng cho sở khoa học công nghệ thuê đất nông nghiệp để xây công trình biển hoa hồi để quảng cáo, tuyên truyền. Năm 2014 gia đình em có chuyển 1 phần đất nông nghiệp này để xây nhà, phần còn lại vẫn là đất nông nghiệp (làm ruộng) nơi công trình của sở KHCH xây dựng. Vì lý do khách quan mà biển quảng cáo bị bong tróc nhưng không thấy sở xuống sửa chữa, 6 tháng đầu năm 2015 gia đình vẫn nhận được số tiền thuê trong hợp đồng. Trong thời gian sau khi xây xong nhà gia đình em có hỏi đại diện bên sở KHCN việc xây nhà có ảnh hưởng gì không thì người đại diện trả lời là không, 6 tháng sau năm 2015 gia đình em không thấy bên thuê đất đến gửi tiền nên có gọi hỏi thì được đại diện bên thuê đất trả lời là hủy hợp đồng vì bên gia đình em xây nhà làm che mất 1 hướng của biển quảng cáo (trong hợp đồng về trách nhiệm của bên cho thuê đất không có điều kiện bên cho thuê đất không được xây nhà). Xin hỏi Luật sư, việc gia đình em xây nhà như vậy có sai không. Việc bên thuê đất đơn phương chấm dứt hợp đồng (không hề báo trước) như vậy là đúng hay sai và bên thuê đất có phải bồi thường thiệt hại cho gia đình em không?