Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung giữa các bất động sản liền kề. Tranh chấp lỗi đi qua bất động sản liền kề.
24/04/2017 15:44Gia đình em có mua 1 căn nhà và đã làm vi bằng đầy đủ. Trong vi bằng người bán có cam kết đây là lối đi chung có gì thì tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm và cái vi bằng của người đó cũng có sự đồng ý ở xung quanh người gần hộ đó nhưng lúc nhà em đã mua và định dọn vào ở thì người trong xóm đó không cho vào, nói đất này là đất của dòng họ nhà đó. Em đã cố gắng đi tìm người bán cho nhà em mà người đó cứ hẹn này nọ suốt gần cả tháng nay. Giờ gia đình em phải làm gì để giải quyết vấn đề trên? Em định làm đơn kiện mà có người nói em kiện là em thua và mất thêm số tiền ở tòa. Nhà em cũng có thỏa thuận giá cả mà người chủ đất không đồng ý. Trân trọng cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự có quy định quyền về lối đi qua bất động sản liền kề:
"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Bất động sản bị vây bọc bởi bất động sản khác cần phải có một lối đi để ra đường công cộng. Lối đi phải đảm bảo nguyên tắc hợp lý và thuận tiện, ít gây phiền hà cho các bên. Do vậy, yêu cầu về lối đi của chủ sở hữu bất động sản liền kề bị vây bọc bởi các bất động sản khác được coi là chính đáng khi đáp ứng và hài hòa được. Vì thế, pháp luật yêu cầu những chủ sở hữu liền kề phải dành một lối đi cho bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác, tuy nhiên, việc này ít nhiều ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng bất động sản liền kề có lối đi chạy qua.
Bạn có nói rõ, trong vi bằng trên có ghi nhận lối đi chung giữa các hộ, đồng thời có chữ ký của các hộ xung quanh do đó nếu các hộ gia đình xung quanh gây khó khăn cho gia đình bạn về lối đi chung thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu Tòa án giải quyết. Vi bằng trên là chứng cứ chứng minh trước Tòa án cho gia đình bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia