Bị lừa mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được cấp lại. Hồ sơ, thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Điều 163 Bộ luật Dân sự quy định:

“Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tiền, chỉ là sự xác nhận về quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức; cũng không phải là quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không phải là giấy tờ có giá hay quyền tài sản.”

Như vậy, sổ đỏ chỉ là căn cứ để xác nhận quyền sử dụng đất. Do đó, hành vi giữ sổ đỏ của người khác không đủ yếu tố để cấu thành tội chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, nếu hành vi chiếm đoạt đó gây ảnh hưởng đến quyền lợi về quyền sử dụng đất thì bạn nên trình báo tới chính quyền địa phương như UBND xã, phường, thị trấn; cơ quan công an can thiệp.

Vì sổ đỏ không phải là tài sản, nên không phải là người đứng tên pháp nhân trên giấy giao dịch thì các giao dịch đó cũng không có giá trị pháp lý. Vì vậy, dù có giữ sổ đỏ của người khác cũng không thể chiếm đoạt hoặc chuyển nhượng được.

Theo quy định tại Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, người đã được cấp sổ đỏ vì một lý do nào đó bị mất thì có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ mới. Các thông tin về chủ sử dụng, diện tích, ranh giới của thửa đất ghi trên sổ đỏ mới vẫn giữ nguyên. Chỉ thay đổi về thông tin số sổ, ghi theo số phôi (bìa) mới và ngày cấp được ghi theo ngày cấp lại.

Do đó, bạn có thể làm thủ tục cấp lại sổ đỏ mới trong trường hợp này văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường cấp huyện.

Bạn tiến hành trình báo và xin xác nhận tại cơ quan có thầm quyền: Công an cấp xã và UBND cấp xã nơi xảy ra vụ việc.

Khi đã có xác nhận nêu trên, bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận tới Văn phòng đăng ký đất đai.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

- Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận;

- Giấy tờ xác nhận việc mất Giấy chứng nhận của công an cấp xã nơi mất giấy;

- Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và công an cấp xã.

Sau khi được cấp sổ đỏ mới thì sổ đỏ cũ mà bạn bị lừa đảo chiếm đoạt này đương nhiên hết giá trị hiệu lực. Các giao dịch liên quan đến sổ đỏ cũ sẽ đương nhiên bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định Bộ luật Dân sự.