Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào?

Mẹ tôi có một miếng đất muốn bán cho người khác trong khi đó tôi không ký vào giấy bán đất vậy mẹ tôi có bán được đất không?

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

Cho tôi hỏi việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất: Hiện giờ sổ đỏ cha tôi đứng tên, nhưng cha tôi già tôi muốn chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua tên của tôi cần những thủ tục nào để giải quyết nhanh các thụ tục?

Thủ tục đòi lại phần đất Ủy ban nhân dân thỏa thuận đổi nhưng không được.

Năm 1958 cha mẹ tôi có mua một mảnh vườn của người họ hàng xa, 2 bên đã thỏa thuận và viết giấy bán đoạn mãi mảnh vườn. Người bán và người mua kí, có người làm chứng. Cha mẹ tôi đã xây nhà trên mảnh vườn ấy cũng vào năm đó, còn một phần dư rộng cha mẹ tôi dùng để trồng hoa màu.
Đến năm 1985 HTX và UBND đến thỏa thuận với cha mẹ tôi đổi nhà đi nơi khác nhưng cha mẹ tôi không đồng ý. HTX và UBND xã đã xây dựng trường tiểu học trên phần diện tích đất trồng hoa màu của cha mẹ tôi. Đến năm 2011 trường tiểu học trên được chuyển đi nơi khác, chúng tôi vẫn không được trả lại phần đất ấy. Đến nay( năm 2016) UBND xã lại lên đo đạc và đưa ra đấu giá phần đất ấy.
Vậy tôi xin hỏi UBND xã làm vậy có đúng không và chúng tôi có được trả lại phần đất ấy hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện để làm sổ đỏ.

Thưa luật sư, cháu muốn hỏi luật sư việc như sau. Chuyện là: ông nội cháu ngày xưa có mua một miếng đất nhưng là tiền bố mẹ cháu bỏ ra mua hết đứng tên ông. Ông không may mất do tai nạn mà anh trai cháu chưa nhận biết được mặt ông do còn quá nhỏ. Bố mẹ cháu về quê để làm sổ đỏ miếng đất đó. Do vẫn đứng tên ông nên phải xin chữ ký của tất cả cô bác trong nhà. Ai cũng ký vì đó là bố mẹ cháu bỏ tiền. Còn có một bác, bác không chịu kí, bác nói bỏ 50 triệu thì bác mới ký.
Vậy cháu muốn hỏi luật sư là có tất cả 3 người kí rồi. Chỉ còn bác ấy không chịu ký thì giờ có cách nào làm sổ đỏ không ạ? Không có chữ kí của bác ấy làm được sổ đỏ không ạ? Luật sư giải đáp giúp cháu với ạ.
Cháu cảm ơn!

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đi qua bất động sản liền kề.

nhà phía trước lợp mái che và làm xưởng hàn hết, khi nào em đi đều phải lách qua. Ngõ thì chỉ có 1 mình nhà em ở trong.
Em muốn hỏi luật sư là có yêu cầu họ tháo bỏ mái che được không?
Nếu được thì cần làm những gì?
Em xin trân thành cảm ơn luật sư ạ!

Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 tại quận thủ đức thành phố Hồ CHí Minh vào cuối tháng 4 năm ngoái. Sau khi làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng số 3 của quận và bên bán hứa sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân sau đó sẽ đặng bộ lạị sổ hồng.Tuy nhiên cho đến hôm nay người bán vẫn không hợp tác làm thủ tục đóng thuế thu nhập cá nhân với lý do chưa có tiền. Vậy cho tôi hỏi nếu trong trường hợp người bán không hoàn thành thủ tục thuế thu nhập cá nhân, tôi có thể tự mình đi đóng thuế và tự mình đặng bộ lại sổ hồng mà mọi giấy tờ không phải nhờ bên bán giúp được không ạ. Và trong trường hợp như vậy tôi có thể kiện họ ra tòa hay có giải pháp nào tốt hơn không?

Tranh chấp đất đai do mua bán chỉ thỏa thuận bằng lời nói, cách giải quyết theo quy định hiện hành.

Kính thưa Luật sư Công ty Luật Bảo Chính!. Xin luật sư tư vấn cho trường hợp tranh chấp của tôi như sau:
Năm 1991 bố tôi có mua mảnh đất của ông Nguyễn Văn Quyết là họ hàng xa của bố tôi và lúc mua chỉ thỏa thuận bằng lời nói với giá 3 chỉ vàng 24k. Năm 1991 bố tôi đã dựng nhà ở trên 1 phần diện tích đã mua, phần còn lại để trống. Có hàng xóm 2 bên làm chứng nhà tôi đã ở từ năm 1991 cho tới nay. Đến cuối năm 1993 do giá đất tăng ông Quyết đòi thêm 9 chỉ vàng, bố tôi không đồng ý nên 2 bên đã xảy ra tranh chấp và kiện lên UBND phường.
Do không có hợp đồng nên ông Quyết đã lật lọng và nói rằng 3 chỉ vàng là cho nhà tôi thuê đất chứ không phải bán đất cho nhà tôi. Đến năm 1996 mẹ tôi có viết đơn lên phường nhờ giải quyết .
Phường nói rằng diện tích đất nhà tôi đang ở thuộc lộ giới làm đường nên cả 2 bên đều không được làm giấy tờ và cho rằng hợp đồng mua bán đất của nhà tôi không có cơ sở pháp lý nên không công nhận , và quyết định sau 2 năm nhà tôi phải dọn đi hoặc dọn đi trước thời hạn 2 năm khi làm đường. Tuy nhiên nhà tôi vẫn ở từ đó tới nay và hiện tại thì đường không quy hoạch vào phần đất nhà tôi đang ở và nếu trừ đi phần lộ giới đất 20m nhà tôi vẫn còn lại khoảng 20m2 (4mx5m) , còn phần đất còn lại chưa sử dụng đã bị ông Quyết chiếm và xây nhà ở lên từ năm 2003. Năm nay do nhà ở hư hại bố tôi muốn xây lại nhà trên phần diện tích đất còn lại, nhà tôi đã xin được giấy phép xây dựng, tuy nhiên bên gia đình ông Quyết biết được đã đe dọa ngăn cản và đòi kiện nhà tôi nếu nhà tôi xây nhà.
Gia đình ông Quyết nói rằng bán đất cho nhà tôi giá 1 cây 2 chứ không phải 3 chỉ nên cho rằng đất không thuộc quyền sở hữu của nhà tôi. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi, nhà tôi phải làm cách nào để lấy lại được đất, nếu khởi kiện nhà tôi có khả năng thắng không. Đồng thời tôi được biết nhà ông Quyết đã cầm cố đất cho ngân hàng, mảnh đất nhà tôi đang ở cũng nằm trong phần diện tích đó, xin luật sư cho tôi hỏi nếu nhà ông Quyết không có khả năng trả tiền cho ngân hàng thì diện tích đất nhà tôi đang ở có bị ngân hàng kê biên không. Nhà tôi có đóng thuế nhà ở diện tích 40m2 từ năm 1999, và làm hộ khẩu tại địa chỉ đang ở từ tháng 12 năm 1998.
Tôi xin đính kèm văn bản giải quyết tranh chấp giữa nhà tôi và ông Quyết mà phường đã giải quyết vào năm 1996.
Mong luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai khi đã bán qua nhiều đời chủ.

Vào tháng 4 năm 2009, tôi có sang một miếng đất của ông Lê Văn Vĩnh, diện tích 36 m x 22 m, ngày đo ranh đất cho tôi có ông Nguyễn Văn Thành (chủ đất cũ), ông Lê Văn Vĩnh và có 2 cán bộ ở khu vực cùng đo ranh đất cho tôi. Theo giấy tờ ông Lê Văn Vĩnh bàn giao lại cho tôi trên thực tế thì miếng đất này đã sang qua nhiều người sử dụng. Chủ đất trước đây là ông Nguyễn Văn Thành có nợ tiền của mẹ ông Đặng Văn Nhựt nên ông Thành đưa đất trừ nợ (năm 1992). Sau thời gian canh tác, ông Nhựt bán lại cho ông Trần Văn Sến, ông Sến bán lại cho ông Lê Văn Vĩnh và ông Vĩnh bán lại cho tôi (2009) Sau khi tôi sang lại đất của ông Lê văn Vĩnh, tôi gặp chủ đất cũ trước đây là ông Nguyễn Văn Thành, đề nghị được tách bằng khoán đất.
Năm 2013, gia đình ông Thành liên tục ngăn cản không cho gia đình tôi làm trên mảnh đất này với lí do ông Thành không có bán đất này cho tôi, bằng khoán đất còn là của ông. Tôi có ra chính quyền Thị trấn giải quyết thì được Hội đồng hòa giải kết luận: Việc sang đất của tôi là hợp pháp, yêu cầu ông Thành tách bằng khoán cho tôi nhưng ông Thành vẫn không đồng ý. Cuộc hòa giải không thành. Đến nay, gia đình ông Thành vẫn tiếp tục cản trở tôi canh tác trên mảnh đất ấy và có ý lấy lại đất vì ông Thành vẫn còn sở hữu đất trên bằng khoán. Ông Nhựt đã có đến gặp ông Thành trao đổi nội dung là ông Nhựt không còn sở hữu đất này nữa nhằm mục đích để ông Thành tách bằng khoán cho tôi nhưng ông Thành vẫn không chấp thuận. (Giấy sang bán đất giữa ông Nhựt và ông Thành đã mất, tôi hiện có giữ giấy tay sang bán từ ông Nhựt qua ông Sến, ông Sến qua ông Vĩnh).
Xin phép nhờ quý luật sư tư vấn giúp tôi, tôi cần phải làm thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Thỏa thuận việc phân chia di sản thờ cúng.

Xin chào luật sư! Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này:
Bố mẹ bạn tôi trước khi mất có để lại 1 mảnh đất (không có di chúc). Sau đó 5 anh, chị, em trong gia đình bạn tôi đã thỏa thuận bán 6m đất cho nhà hàng xóm bên cạnh, còn 10m xây nhà thờ hương hỏa cho bố mẹ, số diện tích còn lại sẽ cho cháu đích tôn.
Tuy nhiện chị dâu đầu lại không đồng ý, vì cho rằng con trai chị đã được thừa kế thì có quyền định đoạt diện tích đất đó. Hiện nay các anh chị em còn lại không muốn xảy ra bất hòa, tranh chấp trong gia đình, chỉ muốn thương lượng, bàn bạc để đi đến tiếng nói chung. Vì vậy bạn tôi muốn nhờ ủy ban nhân dân xã can thiệp, hòa giải.
Xin được hỏi luật sư, trong trường hợp này thì bạn tôi cần phải có những giấy tờ gì để nộp cho ủy ban nhân dân xã và ủy ban xã sẽ có hướng giải quyết như thế nào?
Xin chân thành cảm ơn!

Tặng cho đất cho con khi con đang ở nước ngoài.

1. Nhà ba mẹ em có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất đang ở. Bây giờ ba mẹ em muốn chuyển quyền sử dụng đất cho em thì phải làm như thế nào và cần những gì. Có một vấn đề nữa là mẹ em đang ở nước ngoài không về được nhưng có sự chấp thuận một bên là mẹ em đã đồng ý chuyển quyền sử dụng đất cho em rồi nhưng không thể về chứng nhận cùng em được. Còn ba em thì cũng đồng ý chuyển quyền sử dụng đất cho em rồi. Vậy nếu không có mẹ em ở đây thì ba em có thể chuyển quyền sử dụng đất sang cho em được không?
2. Trong điều kiện không có sổ hồng thì ba em có chuyển quyền sử dụng đất qua cho em bằng cách nào khác khi không có sổ hồng không? (Mẹ em đang ở nước ngoài). Nếu chuyển được quyền sử dụng đất sang cho em trong điều kiện không có sổ hồng thì đến khi em có sổ hồng thì em sẽ xác nhận lại là em đã có quyền sử dụng mảnh đất đó bằng các giấy xác nhận của ba em là đã đồng ý chuyển quyền sử dụng đất sang cho em trước đó đã xác nhận bởi chính quyền có được không?
Trân trọng cảm ơn!

Xây quán trên đất của trụ sở cơ quan khi thu hồi có được bồi thường.

Chào luật sư cho em hỏi nhà em có xây 1 cái quán buôn bán trên đất xây dựng trụ sở cơ quan khác từ năm 2000, không có hợp đồng, nay nhà nước thu hồi thì gia đình em có được bồi thường hỗ trợ hay không?
Nếu bồi thường hỗ trợ thì được hỗ trợ bao nhiêu %?
Cảm ơn luật sư!

Tư vấn về yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng và phạt vi phạm.

Trước đây chúng tôi mua nhà có làm hợp đồng mua bán nhà (chung cư), trong điều khoản của hợp đồng có mục: Phạt 10% trên tổng giá trị hợp đồng, đối với bên bán nếu không thực hiện nhiệm vụ của mình là làm thủ tục cho cơ quan chức năng cấp quyền sử dụng nhà (sổ hồng). Tôi đã nhiều lần gửi cho công ty bán nhà nhưng họ chưa trả lời. Vậy tôi có thể làm thủ tục gì để kiện bên bán và có thể thuê luật sư thực hiện việc kiện này được không?

Tên được ghi ở trang 4 sổ hồng có giá trị pháp lý không?

Em tôi mua nhà đất khi chuyển sổ hồng em tôi là người thứ 3 đã được xác nhận của Giám đốc chi nhánh tài nguyên môi trường quận ký trên trang 4 của sổ hồng thì có đủ thủ tục pháp lý không, có cần thủ tục giấy tờ gì để lưu giữ không?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng

Trong giấy chứng nhận QSDĐ cấp năm 2005 cho cá nhân có ghi Nguồn gốc sử dụng đất: "Nhà nước công nhận QSDD như nhà nước giao đất không thu tiền * Nhận QSDĐ do chuyển nhượng QSDĐ * Chuyển mục đích sử dụng đất".Trong giấy chứng nhận QSDĐ cấp năm 2005 cho Doanh nghiệp tư nhân có ghi Nguồn gốc sử dụng đất: "Nhà nước công nhận QSDD như nhà nước giao đất không thutiền sử dụng đất * Nhận QSDĐ do chuyển nhượng , đã nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất và Chuyển sang Doanh nghiệp". Vậy Luật sư giúp tôi giải thích về vấn đề trên?

Tư vấn về việc phân chia lối đi chung ?

Gia đình tôi mới mua một căn nhà với diện tích là 33.5m2, vì nhà ở phía sau nhà chủ nên chủ nhà cũ đã cắt đất để làm ngõ đi chung. Vấn đề là theo như tôi được biết, để cắt sổ thì ngõ phải rộng trên 2m, nhưng vì đụng đến nhà cũ nên chủ nhà chỉ cắt 1,4m làm ngõ đi chung và đồng ý viết giấy tờ viết tay với nội dung là đồng ý ko tranh chấp sử dụng ngõ đi đó.Đồng nghĩa ngõ đó thành ngõ đi riêng của gia đình tôi và trong sổ đỏ vẫn vẽ ngõ đó có chiều rộng 2m.Vậy tôi có thắc mắc là về lâu dài có thể xảy ra tranh chấp được không, và để cho chắc chắn là ngõ đi đó không bị tranh chấp thì gia đình tôi cần làm những thủ tục pháp lý gì? Có cần thiết ra Ủy ban nhân dân phường để chứng nhận 2 bên không?

Kho bãi xây dựng trên đất thuê có được bồi thường khi thu hồi đất.

Chào luật sư, công ty tôi là công ty cổ phần, sử dụng đất thuê của nhà nước để kinh doanh kho bãi. Đến nay, nhà nước đã có quyết định thu hồi đất. Vậy kho tàng, nhà cửa xây dựng trên phần đất thuê đó công ty của tôi có được đền bù không?
Chân thành cảm ơn luật sư!

Xây dựng nhà để chăn nuôi gia cầm trên đất nông nghiệp.

Chào luật sư!
Tôi có cậu ruột làm nông dân, cậu có một khoảnh đất rộng gần 1 ha, do gia đình cậu tự khai phá và sử dụng đất được hơn 20 năm, trong diện tích đất của gia đình trước đây có đất ruộng, đồi, nương, ao cá và 1 nhà lán bằng gỗ rộng khoảng 35 m2, có chuồng trại chăn nuôi gà lợn. Năm 2012 gia đình san bằng tất cả diện tích đất trồng cây, lán, ao cá làm ruộng, diện tích ruộng nằm trong sổ đỏ của gia đình. Đầu tháng 3, cậu có xây nhà lán rộng hơn 25 m2 với mục đích để chăn nuôi gia cầm, trông coi rau màu và làm ruộng, làm chỗ trú lúc trời mưa nắng.
Cậu đã có nhà sàn chính ở trong bản nhưng không nuôi gà vịt được vì không có nước. Sau khi xây gần xong phần tường, gia đình cậu bị huyện, xã đình chỉ vì xây nhà ở trái phép, cậu đã làm đơn đề nghị xã, huyện tạo điều kiện cho xây lán để phát triển kinh tế gia đình vì nhà cậu chỉ trông chờ vào diện tích để tăng thêm thu nhập và đất gia đình tự khai phá và chuyển đổi thành đất ruộng, chứ không phải ruộng được giao, nhưng khi chưa có ý kiến kết luận của xã thì cậu đã lợp mái bằng proxi măng. Hiện nay xã ban hành quyết định xử phạt hành chính 4.000.000đ và yêu cầu tự tháo dỡ công trình xây dựng nhà trái phép.
Cậu tôi có trình độ văn hóa thấp 5/12, không hiểu biết quy định nên rất bối rối không biết làm thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Trường hợp mua nhà ở thu nhập thấp?

Tôi hiện đang có nhu cầu mua một căn hộ chung cư thu nhập thấp tại Dự án ECOHOME 1 của một hộ gia đình có nhu cầu chuyển công tác vào trong miền Nam. Tình trạng căn hộ dự định mua thuộc dự án nhà thu nhập thấp.Vay trong gói 30 nghìn tỷ và đã thanh toán : 490 triệu còn nợ 363 triệu ( hàng tháng chủ nhà trả ngân hàng 4 triệu).Hiện tại theo quy định căn hộ thu nhập thấp không được chuyển giao, chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm tính từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà.Tôi muốn mua căn hộ trong tình trạng như thế này thì tôi cần làm những thủ tục gì để đảm bảo tránh rủi ro nhất cho tôi về sau?

Thủ tục để bán đất ?

Cho em hỏi, bác ruột em có 1 miếng đất ở trong Bình Phước. Hiện tại bác em đang ở Thái Bình, ốm nặng không thể vào trong đây làm thủ tục bán đất. Nếu bác muốn bán đất ở trong Bình Phước thì làm thủ tục như thế nào và cần những gì để làm?
Xin anh chị giúp đỡ em.

Thủ tục đối với quyền sử dụng đất.

Xin chào luật sư tôi có một thắc mắc xin luật sư tự vấn về vấn đề đất đai. Mẹ tôi sinh hạ được 5 người con và sinh sống tại lô đất của ông bà tổ tiên có 9 ngôi mộ của tổ tiên được chôn cất từ năm 1963. Các con sau khi lớn lên đều đã xây dựng gia đinh và ở riêng, chỉ có bà là ở khu đất đó.
Đến nay mãi đến 1978 mới về làm dâu trong gia đình và có nhà ở và khu đất khác cách biệt không liền kề với đất của bà (bà ở một mình) Năm 1996 khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không cấp cho bà mà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con dâu trên lô đất của bà như vậy như vậy là đúng hay sai? Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996 bà vẫn còn khoẻ mạnh tinh thần minh mẫn bà không cho, không tặng, không có di chúc để lại đất cho con dâu. Đây là đất tổ tiên gia tộc của chúng tôi vì bà sinh được 5 người con không ai nhất trí cho con dâu. Đến năm 2003 thì mẹ tôi từ trần, hiện tại cô con dâu có sổ đỏ hợp pháp và muốn bán đất của gia đình tổ tiên tôi.
Xin luật sư tư vấn chúng tôi cần làm những thủ tục nào để giữ được mảnh đất của gia đình tổ tiên?
Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Bán đất, có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Nhà tôi có một mảnh đất bao gồm cả đất ở và đất vườn, nhưng khi nhà tôi bán đất thì họ yêu cầu nhà tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Nhà tôi có nằm trong trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán, chuyển nhượng bất động sản?

Quy định của pháp luật về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất.

Kính gửi quý Cơ quan, tôi có một câu hỏi mong nhận được sự tư vấn như sau:
Gia đình tôi bị giải tỏa năm 1995 bị giải tỏa 54m2 đất, không có bồi hoàn và không có quyết định thu hồi của cơ quan chức năng vì chưa sử dụng đến phần đất này. Đến năm 2010 giải tỏa thêm 3m2 đất có quyết định ngày 05/7/2010 của UBND về việc thu hồi đất. Gia đình chúng tôi thưa kiện về việc 54m2 đất giải tỏa năm 1995 không bồi hoàn, còn phần giải tỏa 3m2 đất năm 2010 thì chấp nhận lấy nhưng đến khi nào tòa án phán quyết xong vụ kiện thì lãnh tiền một lượt.
Ngày 09/9/2013 UBND tỉnh gửi văn bản phúc đáp với tòa án về phần tiền giải tỏa 3m2 đất năm 2010 có đề cập đến số tiền bồi thường giá trị đất, nhà cho bà Dung (Mẹ tôi), Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố Vĩnh Long đã gửi vào ngân hàng (dạng thẻ) đứng tên bà Dung và Trung tâm đang giữ thẻ vì bà Dung chưa nhận số tiền bồi thường. Cho đến tháng 02 năm 2016 gia đình chúng tôi đến nhận tiền bồi thường 3m2 đất vào năm 2010 thì Trung tâm quỹ đất trả lời chỉ chi phần tiền bồi thường hỗ trợ còn phần lãi phát sinh thì đã thu vào ngân sách nhà nước theo Công văn số: 8697/BTC-ĐT ngày 04/7/2013 của Bộ tài chính Trung tâm phát triển quỹ đất đã thu hồi phần lãi phát sinh từ số tiền bồi thường trong tài khoản của Gia đình chúng tôi. Vậy vụ việc bồi thường cho gia đình chúng tôi xảy ra năm 2010 nếu áp dụng Công văn số: 8697/BTC-ĐT ngày 04/7/2013 của Bộ tài chính Trung tâm quỹ đất thu hồi phần lãi phát sinh từ số tiền bồi thường trong tài khoản cá nhân của Mẹ tôi có đúng với Pháp luật không?
Kính mong sự phản hồi của Quý cơ quan. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

Làm thế nào để bán đất cấp cho hộ gia đình?

Ông và bà cháu có 4 người con, mẹ cháu là cả dưới còn 2 dì và 1 cậu. 1 dì đã được ông bà chia tài sản nên sẽ không nói đến nữa. Mảnh đất của ông bà hiện nay chia cho mẹ cháu, cậu và dì đã rõ ràng và đã xây nhà cửa đàng hoàng. Nhưng trước kia khi chia chỉ là nói bằng mồm không có bất cứ văn bản nào. Và hiện nay bà cháu đã mất.Giờ mẹ cháu có ý định bán căn nhà đang ở nhưng khi làm giấy ủy quyền để ông đứng lên bán mảnh đất cho mẹ cháu. Thì cậu không đồng ý với lý do cậu muốn bán luôn cái nhà cậu và ông đang ở. Cậu chỉ đồng ý khi bán liền cả 2 nhà. Mà nhà ông và cậu đang ở là nhà để hương hỏa không thể bán được. Hiện nay giấy ủy quyền đã có chữ kí của tất cả mọi thành viên trong gia đình trừ cậu cháu ra. Cháu muốn hỏi luật sư có cách nào để nhà cháu bán mảnh đất mà không cần đến ý kiến của cậu cháu không? Ngay kể cả việc truất quyền thừa kế của cậu thì ông cháu và mọi thành viên cũng chấp nhận?

Đối với thân nhân liệt sỹ có được giảm tiền thuê đất hay không?

Cha em là con liệt sĩ tại Tiền Giang, năm 2012 do kinh doanh thất bại bán hết tài sản không còn nhà ở, di chuyển lên Sài Gòn sinh sống ở tạm bợ trên đất nhà nước gần 4 năm nhưng nhà cất tạm đó luôn bị Đô thị tại xã Bình Chánh tháo dỡ không cho ở.
Em hỏi em muốn làm thủ tục để được ưu tiên thuê đất nhà nước ở thì cần thủ tục gì?
Vì gia đình em rất khó khăn về nhà ở một nơi để thờ Bảng Tổ Quốc Ghi Công ,nơi thờ phụng Ông nội cũng không có.
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về trường hợp cấp đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Gia đình tôi có 3 anh em và vừa qua tôi có đi làm thủ tục cấp sổ hồng cho cả 3 anh em. Trong đó, mỗi sổ hồng đều có phần lớn là đất ở, một phần nhỏ là đất trồng cây lâu năm và cả 3 miếng đất trong 3 sổ này đều chưa được xây nhà.Vậy cho tôi hỏi nếu như sau này có giải tỏa khu vực tôi đang ở thì 3 anh em tôi có được cấp đất tái định cư hay không? Gia đình tôi còn có một căn nhà bên cạnh 3 miếng đất này, vậy nếu như giải tỏa thì sẽ được đền bù như thế nào?

Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Năm 2012 tôi có mua một lô đất của con ông chủ nhà (ông chủ nhà chết trước khi tôi mua). Nhà bán đất chưa có sổ đỏ, trong sổ hộ khẩu có tên con ông chủ nhà và người em gái cùng cha khác mẹ, khi tôi mua lô đất đó thì chúng tôi có viết giấy buôn bán đất và ra thôn chứng, diện tích đất tôi mua là 60m2. Đến năm 2013 tôi mới biết trong gia đình họ có tranh chấp đất đai giữa người em cùng cha khác mẹ có tên trong sổ hộ khẩu, đến năm 2014 thì tranh chấp gia đình đã xong, người con trai bán đất làm sổ đỏ thì có cho thêm người em gái ruột của mình ở nơi khác đồng đứng tên sổ đỏ. Người em gái này tỏ ra không đồng ý người anh bán đất cho tôi.
Trong thời gian ở lô đất tôi mua, tôi có xây dựng kiên cố để ở, và vì cơ sở hạ tầng xuống cấp nên tôi có xin xã sửa lại nhà. Người anh trai đã về ngoài Bắc cùng mẹ ruột và người em cùng đứng tên trong sổ, có làm giấy ủy quyền cho người chú trông coi đất ở trong này. Hiện tôi đang xây dựng tu sửa lại nhà mình đang ở thì người chú sang báo lên chính quyền địa phương xã rằng tôi đang xây trái phép trên đất của họ, tôi có đưa cho xã giấy mua bán đất, xã đã tạm đình chỉ tôi không được thi công nữa.
Vậy cho tôi hỏi người chú đó có quyền phản đối tôi ra xã không?
Nếu họ đưa tôi ra tòa thì sẽ như thế nào, quyền lợi ra sao?
Trân trọng cảm ơn!

Ủy ban nhân dân huyện có quyền thu hồi con đường tự khai phá không?

Năm 1992 gia đình tôi khai phá con đường đi vào rẫy. Con đường này nằm đối diện với Công ty Lâm nghiệp Sơ Pai và trong thời gian tôi khai phá không bị cán bộ Kiểm lâm lập biên bản vi phạm. Còn trên cùng một khu đất, những người khai phá sau này, đã bị cán bộ kiểm lâm Lâm trường Sơ Pai lập biên bản đất vi phạm, yêu cầu phá dỡ nhà đi không cho sử dụng. Đến năm 2009 UBND xã kết hợp với cán bộ huyện cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cho những hộ cụ thể như ông Huê, ông Quê…
Hiện nay họ đã làm nhà ở kiên cố, mở cây xăng trên mảnh đất đó. Trong lúc Công ty Lâm nghiệp Sơ Pai bàn giao cho UBND xã, gia đình tôi không nhận được một thông báo nào về con đường đi thuộc diện đất quy hoạch. Năm 2015 chủ tịch UBND xã sơ Pai, huyện Kbang, tỉnh Gia Lai tự ý cho máy múc vào phá con đi này.
Vậy tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi về con đường cán bộ xã, huyện đòi thu hồi.
Trân trọng cảm ơn!

Trồng cây trên đất rừng do lấn đất, khi nhà nước thu hồi đất có được bồi thường về cây không?

Mong Luật sư tư vấn giúp em.
Năm 2014 em có lấn 3ha đất rừng của Ban quản lý rừng để trồng keo, cán bộ Ban quản lý có nhắc nhở là vi phạm, đến nay tỉnh thu hồi đất của Ban quản lý rừng đó trong đó có diện tích keo của em. Cho em hỏi em có được hỗ trợ, đền bù cây keo em đã trồng trên đất đó không.
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Tư vấn thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mẹ tôi có một người bạn gia tốt bụng, gia đình tôi rất quí và tôn trọng tình cảm của hai ngươi và đồng ý hai người sống với nhau tại gia đình tôi để chúng tôi yên tâm công tác. Hai ông bà sống với nhau không giấy kết hôn, ông bạn của mẹ tôi không đắng ký hộ khẩu thường trú vào nhà tôi. Nhà cửa, đất đai là của cha, mẹ tôi có từ trước, bạn già của mẹ tôi không có đóng góp gì trong khối tài sản này. Ông bạn mẹ tôi đã mất năm 2000. Năm 2011 gia đình tôi được cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất, Sổ đỏ chỉ có tên mẹ tôi và ông bạn già (ghi là đã mất). Do không hiểu biết luật thừa kế tài sản, mẹ tôi đã đưa tên bạn mình vào tờ khai trước đó. Nay nguyện vọng của mẹ tôi và gia đình muốn đính chính lại sổ đỏ, bỏ tên ông bạn già của mẹ tôi ra để tránh rắc rối về sau. Vậy cho tôi hỏi giờ phải làm thế nào?

Có được yêu cầu hưởng một phần đất từ bố mẹ.

Gia đình tôi gồm 6 người. Tôi là con trai thứ nhất, sau tôi là 3 em gái và 1 đứa em trai và dì của tôi. Tôi đã có gia đình ở riêng và 4 người con khác cũng vậy nhưng ở Miền Nam. Dì tôi không có chồng nhưng có một đứa con trai. Hai mẹ con ở chung với bố mẹ tôi. Khi bố mẹ tôi 80 tuổi, hai người đã đi chuyển toàn bộ đất ở và vườn sang cho dì tôi mà không hỏi ý kiến của tôi.
Luật sư cho tôi hỏi như vậy có được hay không và tôi có quyền lấy một phần đất để thờ cúng bố mẹ tôi sau này hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư.

Xin chào luật sư !
Tôi đang ở ninh Hòa, Khánh hòa nhà năm trên tuyến quốc lộ 26.Tôi xin luật sư tư vấn cho tôi vấn đề sau : Tôi và 2 em tôi đang sống trên đất do mẹ ruột chúng tôi chia cho trong diện tích chung của mẹ tôi .Giấy tờ đất của mẹ tôi được mua vào năm 1972 . Bây giờ nhà nươc thu hồi đất để mở đương. Nhà nước Tính từ tim đương và là 28m là đất lưu không không được bồi thường.. Chỉ bồi thường công trình xây dựng và cây trồng trên sân. Trong 28 m diện tích lưu không đó có phần diện tích đất có trong liên gia giấy tờ đất gốc của mẹ tôi Vậy tôi xin hỏi
- Quy định từ tim đường vào 28m có từ năm nào?
- Nguồn gốc đất của chúng tôi có trước giải phóng thi có thuộc trong diện đất lưu không không. Có được đền bù theo quy định của chính phủ không - Nếu trước nhà tôi đặt 1 trụ điện thì tôi có được chế độ gi từ công ty điện lực không - Nhà nước thu hồi đất như sau :
* Hộ của tôi phạm vào sân là 6m5.
* Hộ của 1 em tôi phạm vào sân là 14m. Nhà sân mới xây dựng năm 2014
* Hộ của 1 em tôi phạm vào sân là là 27m5 sát cửa chính của nhà. Nhà của chúng tôi rất thấp so với mặt đường.. nếu làm đường thì nhà chúng tôi rất thấp so với mặt đường, 2 em tôi chiều ngang của nhà chỉ có 3m thuộc diện hộ cận nghèo, không có điều kiện phục hồi để ăn ở sinh hoạt.
Xin hỏi luật sư trong luật có chính sách nào hỗ trợ những trường hợp khó khăn này không.?
Kính mong luật sư tư vấn giúp .Tôi và gia đình 2 em tôi xin cám ơn luật sư !

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Gia đình tôi có 01 thửa đất (đã được cấp GCN theo bản đồ 299 với diện tích là 600m2, trong đó có 400m2 là đất ở, 200m2 là đất vườn), đến nay sau khi đo đạc lại bản đồ địa chính thửa đất của gia đình tôi đã tách ra làm 2 thửa, 01 thửa có diện tích 240m2, 01 thửa có diện tích 130m2, vị trí mà bố tôi làm nhà từ trước tại thửa 240m2, còn tôi làm nhà ở thửa 130m2 (tôi xây nhà năm 2000). Nay gia đình tôi có nhu cầu cấp đổi GCN thì được cơ quan nhà nước trả lời là: Đất của bố tôi thì đủ điều kiện cấp đổi GCN (có đất ở và đất vườn), còn đối với trường hợp của tôi thì được trả lời là sử dụng sai mục đích và phải hợp thức quyền sử dụng đất (nộp một khoản tiền để chuyển từ đất vườn thành đất ở). Tôi hỏi như vậy là tôi làm nhà từ năm 2000 có sai hay không và khi cấp GCN có phải nộp tiền hợp thức hay không? GCN cũ đã cấp cho gia đình tôi không có số tờ, số thửa, vì bản đồ cũ không đo vị trí gia đình tôi ở, từ trước tới nay gia đình tôi ở nguyên 1 vị trí?

Thu tiền thuê đất đối với hộ kinh doanh cá thể.

Mình ở Phòng Tài chính - Kế hoạch ở huyện A tỉnh B. Hiện tại UBND tỉnh đã có quyết định điều chuyển trụ sở Chi cục thuế (cũ) về cho UBND huyện quản lý. Sau thời gian thu hút nhà đầu tư đầu tư vào huyện thì có hộ cá thể xin thuê đất chi cục thuế cũ để thực hiện xây dựng trung tâm thương mại và theo hình thức trả tiền 1 lần thời gian 50 năm. Theo quy định có được phép cho hộ cá thể đó thuê đất trụ sở đó không theo điều nào của văn bản nào? Mặt khác phần tài sản gắn trên đất xử lý như thế nào theo văn bản nào?
Quy trình thực hiện ra sao?
Trân trọng cảm ơn!

Giấy tờ mua bán nhà đất không công chứng, chứng thực thì có giá trị không?

Thưa luật sư, em có một số vấn đề cần các luật sư tư vấn giúp:
1.Tháng 12/2015 em có mua một lô đất của bà A nhưng khi làm giấy tờ mua bán thì chị của bà A (bà B) đứng tên. Hiện tại bà B vẫn là chủ sở hữu đất.
Sau khi làm giấy tờ và đặt cọc thì em mới được biết bà B lấy giấy tờ đất vay vốn ngân hàng trước đó. Luật sư cho em hỏi, giấy tờ mua bán đất em và Bà B đã làm có hiệu lực mua bán hay không ạ?
2. Sau khi đặt và hẹn 3 tháng sau giao giấy tờ nhưng bà B vẫn chưa lấy giấy tờ đất về để tách khoán được và Bà B hẹn đến tháng 12/2016. Nhưng đến tháng 7/2016 em phải cất nhà ( vì năm nay là năm tốt) . Bà B có nói em cất thì cứ cất, sau đó em và Bà B có mời địa chính và chính quyền địa phương đến để đo đạc và xác nhận mua bán đến tháng 12/2016. Luật sư cho em hỏi nếu tới tháng 7 em tiến hành xây dựng trên lô đất em đã đặt cọc mua thì có trái phép hay không?

Người quản lý di sản tự ý làm sổ đỏ có vi phạm pháp luật không?

Đất của tôi do ông bà để lại tại phường Quảng Phúc Thị xã Ba đồn. Gia đình tôi có 4 chị em. Chị và anh tôi đã chết còn lại chị dâu và các cháu. Trong thời gian vừa qua chị tôi đã tự ý làm sổ đỏ mảnh đất đó mà tôi không có quyền tham gia.
Việc làm đó có đúng không? ?

Tư vấn thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Gia đình A được cấp một lô đất để làm nhà. Tất cả tiền mua đất, tiền xây dựng ngôi nhà đều của vợ chồng A. Nhưng vợ chồng A ở cùng bố mẹ chồng nên chính quyền địa phương đã cấp GCNQSDĐ đứng tên bố mẹ chồng A. Nay A muốn làm thủ tục để ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của mình thì làm như thế nào ạ?

Vấn đề về tranh chấp chỗ ở

Đến năm 2015, ba tôi muốn tôi và anh trai tôi được ở gần nhau, nên ba tôi có cho tôi và anh tôi được sở hữu căn nhà trên, mọi thủ tục giấy tờ cũng đã sang tên cho tôi và anh tôi đồng sở hữu. Bên cạnh đó ba tôi cũng cho 1 căn nhà khác cho chi gái tôi ở, giấy tờ cũng đã sang tên cho chị. Sau khi có được giấy tờ căn nhà ba tôi cho chị tôi vẫn không chịu dọn đi, trả căn nhà cho tôi mà bắt gia đình tôi phải đưa ra tiền công xây nhà.
Khi gia đình tôi họp để nói chị dọn đi, để trả nhà cho tôi, thì chị không chịu,tôi có làm đơn yêu cầu UBND phường giải quyết,công văn của phường cũng kiến nghị chị tôi dọn đi, nhưng chị tôi vẫn không chịu đi, mặc dù giấy tờ sở hữu nhà đất đều đứng tên tôi.
Vậy tôi muốn hỏi là tôi có thể báo với Uỷ ban nhân dân phường để công an phường đóng cửa căn nhà trên,không cho chị tôi ở nữa đươc không? Làm vậy có vi phạm gì không vì giấy tờ nhà là của tôi?... chị tôi đang ở trên đó không đươc sự đồng ý của tôi thì có đươc coi là bất hơp không?
Tôi có nên đưa sự việc ra tòa án không vì theo tôi được biết,thủ tục pháp lý để ra tòa, rất lâu mới giải quyết xong,và tiền lệ phí,án phí thì người đưa đơn kiện phải trả đúng không ạ..
Xin chân thành cảm ơn.

Nguyên tắc bồi thường về đất và tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Chào luật sư, gia đình tôi vừa có quyết định thu hồi toàn bộ đất và nhà ở.
Tôi muốn biết như gia đình tôi có được bố trí đất tái định cư hay không và nếu không thì nhà tôi sẽ được đền bù như thế nào?
Hơn nữa gia đình tôi có tất cả 8 khẩu gồm 3 thế hệ cùng sinh sống chúng tôi có được hưởng trợ cấp di dời hay không?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Mua nhà bằng giấy viết tay có được bồi thường khi thu hồi đất.

Chào Luật sư!
Tôi có mua một ngôi nhà có giấy viết tay mua bán (có chữ kí của tổ trưởng, hàng xóm và vợ chồng người bán cho tôi ngôi nhà ), tôi mua đã được 1 năm nhưng hiện giờ có thông báo là đất vào vùng quy hoạch mà tôi lại chưa có giấy tờ, hộ khẩu và tạm trú tại đây, thì tôi có được đền bù hay không?
Tôi phải làm thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất khi đường dây điện đi qua.

Chào luật sư! Tôi nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi việc như sau:
Nhà tôi bị giải tỏa mặt bằng để làm đường. Nhưng nhà nước không lấy hết toàn bộ mà còn lại khoảng 64m2 ở giữa 3 làn đường. Ngoài ra thì nó còn nằm dưới đường dây cao thế nên không được xây nhà. Tôi muốn hỏi là với mảnh đất 64m2 tôi có thể làm gì để nhà nước thu hồi nốt phần đất còn lại?
Trước đây nhà tôi có xây lên nhà cấp 4 được khoảng 2 năm thì bị phá dỡ do nằm dưới đường dây cao thế.
Cảm ơn Luật sư!

Đất đai là di sản thừa kế được chia như thế nào?

Xin chào Luật sư! Cho em hỏi về tranh chấp đất đai:
Bà cố của em có 1 lô đất, lúc còn sống bà chia cho ông em 1/2 số lô đất đó (nhưng chưa có giấy tờ chuyển nhượng), ông em đã canh tác trên mảnh đất đó một thời gian dài sau đó bị bệnh nên bỏ hoang tới bây giờ. Bà cố chết không để lại di chúc, bây giờ ông em đã mất, mấy người con còn lại của bà cố đòi bán tổng số đất của bà cố và chia đều cho mọi người con của bà cố. Nhưng bà em không đồng ý, bà đòi 1/2 lô đất hồi xưa thì thuộc về vợ chồng bà, còn 1/2 số lô đất còn lại thì chia cho những người con còn lại. Mọi người cũng không đồng ý và xảy ra tranh chấp.
Mong luật sư giúp đỡ, phân chia số đất này như thế nào?
Nếu làm sổ đỏ cho tổng lô đất này thì cần sự chấp thuận của những ai?
Nếu bà em không ký tên vào giấy đăng ký cấp sổ đỏ thì pháp luật có lấy kết quả của đa số hay không, hay là phải có sự chấp thuận của tất cả?
Cảm ơn luật sư nhiều!

Sở hữu nhà và thủ tục để được sở hữu nhà ?

Tài sản căn nhà thuộc sở hữu của bà ngoại nhưng bà đã mất cách đây ít ngày và không để lại di chúc.
Bà có 3 người con:
Người con thứ 2 đang định cư ở nước ngoài.
Người con thứ 3 đang sinh sống ở Việt Nam;
Người con thứ 4 đã mất nhưng có một người con được 7 tuổi, vợ thì đã ly dị. Vậy cho tôi hỏi:
1. Người con thứ 2 đang định cư ở nước ngoài sẽ làm thủ tục gì để người em thứ 3 có thể đứng tên sở hữu căn nhà?
2. Con của người con thứ 4 sẽ làm thủ tục gì để người cô người con thứ 3 có thể đứng tên sở hữu căn nhà?
3. Người con thứ 3 đang sinh sống ở Việt Nam có thể đứng tên sở hữu căn nhà được không? Và cần những thủ tục gì?
Cám ơn công ty!

Tranh chấp đất đai là di sản thừa kế thì giải quyết thế nào?

Luật sư cho em hỏi. Khi mẹ tôi mua đất để gia đình làm ăn sinh sống . Mẹ tôi có hứa cho 3 anh em trai mỗi người một phần trong lô đất đó . Được chia làm 4. Nhưng vì lí do 2 anh trai lớn lập gia đình riêng , 2 anh để lô đất cho em út làm nuôi mẹ. Cho đến năm 2011 bà bệnh nên qua đời . Thì xem lại giấy tờ đã bị người con út sang tên hết hoàn toàn trong khi 2 anh trai không hề biết. Trong khi đó giấy tờ đất 2 anh trai vẩn còn giữ.
Vậy hiện nay em phải làm như thế nào để lấy lại mảnh đất đó?

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung.

Kính chào Luật sư. Tôi có một vấn đề xin Luật sư tư vấn, tôi xin trân trọng cảm ơn!
Năm 1980 - 1981, khi tôi còn đang đi làm nghĩa vụ quân sự, bố mẹ tôi đã mua cho tôi một mảnh đất tại xóm Đông thị trấn Liễu Đề, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định, diện tích: 600 m2, thể hiện tại thửa 396 tờ bản đồ số: 2a thị trấn Liễu Đề. Mảnh đất này có 1 ngõ đi chung nằm giữa thửa đất của gia đình bà Hà Thị Nhiệm và thửa đất của gia đình bà Đinh Thị Hiên. Ngõ chung có chiều rộng khoảng 4m chạy từ mặt đường công cộng vào thửa đất của gia đình nhà tôi. Mảnh đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ghi tên tôi tại thửa 396 tờ bản đồ số 2a Bản đồ địa chính thị trấn Liễu Đề năm 1986 và sổ mục kê năm 1986 với diện tích 600 m2, trong đó 280 m2 đất thổ cư và 320 m2 đất ao.
Gia đình tôi sử dụng ổn định diện tích đất và sử dụng ngõ đi từ khi nhận chuyển nhượng. Gần đây, ngõ đi chung này đã bị gia đình bà Hiên, ông Hồng lấn chiếm toàn bộ và đã xây dựng nhà trên đất ngõ đi chung làm cho gia đình tôi không có lối đi, làm ảnh hưởng đến việc sử dụng mảnh đất của gia đình tôi.
Việc lấn, chiếm ngõ đi chung của gía đình bà Hiên, ông Hồng đã xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi trên lối đi chung đó và gây ra tình trạng tranh chấp đất đai kéo dài giữa các gia đình trong xóm ngõ, làm ảnh hưởng tới an ninh, trật tự khu vực. Thời gian qua tôi đã làm đơn đề nghị khu phố và UBND thị trấn Liễu Đề hòa giải để yêu cầu gia đình bà Đinh Thị Hiên và ông Nguyễn Văn Hồng trả lại ngõ đi chung. Mặc dù UBND thị trấn Liễu Đề đã hoà giải nhiều lần nhưng gia đình bà Hiên, ông Hồng không trả lại đất ngõ dẫn đến các cuộc hòa giải đều không thành và UBND thị trấn đã hướng dẫn tôi làm đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện Nghĩa Hưng vì vậy tôi đã làn đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện Nghĩa Hưng với đầy đủ thủ tục và chứng cứ theo quy định của pháp luật, nhưng tòa án ND huyện Nghĩa Hưng không nhận đơn với lý do là ngõ đi chung là đất công do chính quyền quản lý và hướng dẫn tôi làm đơn đề nghị gửi UBND huyện Nghĩa Hưng để giải quyết.
Vậy tôi xin Luật sư tư vấn gúp:
1. Ngõ đi chung thuộc đất công đó do cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
2. Nếu tôi gửi đơn ra UBND huyện mà không giải quyết thỏa đáng thì tôi có được khởi kiện ra tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính không? Hay phải gửi đơn lên UBND tỉnh? Rất mong Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Đất khai hoang nhưng chưa có sổ đỏ bị thu hồi được bồi thường như thế nào?

Xin hỏi luật sư gia đình tôi có 2 thửa ruộng khai hoang khoảng 1000 m2 ở khu vực nhà nước lấy đất đắp đường tàu Nghi Sơn đi Sao Vàng năm 1979 -1981 và bỏ hoang , chỗ thì sâu 1,5m , chỗ thì 20-30 cm, ghồ ghề, cỏ và cây mọc um tùm. Vào đầu năm1987 gia đình tôi đã khai hoang để cấy lúa. Vào năm 2003 tôi có làm đơn gửi Uỷ ban nhân dân xã Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hoá để nhận thầu và có trách nhiệm đóng thuế nhưng không được chấp thuận. Đến năm 2013 tức là 10 năm sau tôi lại làm đơn xin thầu đất, thì vẫn không được chấp thuận.
Đến nay vào tháng 1năm 2016 nhà nước đo đạc và cho máy xuống lấy đất làm đường dân sinh cấp 3 rộng 12 m đã mất gần 400 m2. Nhưng gia đình tôi chỉ được câu giải đáp là đất của xã hội nay nhà nước cần thì nhà nước lấy chứ đền bù cái gì. Sau khi sự việc trên xảy ra tôi đã làm đơn lên Uỷ ban nhân dân xã đề nghị giải quyết thì vẫn chỉ nhận được câu trả lời là không phải đất khai hoang.
Xin thưa luật sư từ năm 1987 đến nay gia đình tôi đã tôn tạo san lấp bốc bùn từ chỗ này sang chỗ khác để cấy lúa cho tới nay nhưng Uỷ ban nhân dân xã Hợp Thành trả lời như thế có đúng không và gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Xin trân trọng cảm ơn luật sư!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi trên đất có nhà thờ họ.

Tôi có thửa đất, trong đó có nhà thờ họ ở giữa thửa đất đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng.

Gia đình em có một mảnh đất vườn nhận chuyển nhượng lại từ hộ gia đình khác, (Hộ gia đình chuyển nhượng cho em đã được cấp GCNQSDĐ, nhưng không phải mảnh đất đó) nhưng trên bản đồ địa chính lại thể hiện là đất nương.
Vậy em xin hỏi mảnh đất đó của gia đình em có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở không vậy ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất chung.

Xin chào Luật sư Luật Bảo Chính! Tôi có nhu cầu sử dụng dịch vụ với thông tin cơ bản sau:
A,B và C cùng có quyền sử dụng đất chung đối với thửa đất số 100 (do đồng thừa kế). Văn phòng đăng ký đất đai Quận đã cấp 3 giấy chứng nhận cho 3 người với nội dung giống nhau ghi rõ quyền sử dụng đất là quyền sử dụng chung. Sau đó A, B và C phân chia theo thỏa thuận xác định rõ quyền sử dụng riêng của A, B và C trong thửa đất số 100 và có công chứng. Lưu ý thửa đất số 100 có diện tích 600m2 và phần diện tích phân chia cho A, B và C đều cao hơn quy định cho phép tách thửa.
Tuy nhiên, chiều ngang mặt tiền của thửa đất số 100 không đáp ứng quy định cho phép tách thửa. Do đó A, B và C cùng đồng ý không có nhu cầu tách thửa. A,B và C tách thửa đất số 100 thành Khu A, Khu B , Khu C và Khu D trong đó Khu A là quyền sử dụng riêng của A , Khu B là quyền sử dụng riêng của B , Khu C là quyền sử dụng riêng của C, Khu D là quyền sử dụng chung của A ,B và C (là lối đi chung và sân chung ) và nộp hồ sơ Cập nhật biến động cho cả 3 Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên nhân viên của Văn phòng ĐKĐĐ Quận đã trả lời ngay: "Pháp luật không cho phép làm thế này, bắt buộc cả 3 phải là quyền sử dụng chung cả thửa trọn vẹn".
Trong trường hợp này, nhờ luật sư tư vấn thêm!

Người nước ngoài có được mua nhà đất tại Việt Nam không?

Tôi có câu hỏi về mua đất/nhà tại Việt Nam, mong Luật Sư tư vấn giúp cho. Tôi là người gốc Việt và hiện đang định cư tại Hoa Kỳ và có quốc tịch Hoa Kỳ, tôi muốn mua đất hoặc nhà tại Việt Nam để về xây nhà ở, theo pháp luật Việt Nam tôi có được quyền mua đất/nhà và quyền sở hửu đất/nhà tại Việt Nam không? Nếu được thì điều kiện và quyền lợi sở hữu của tôi có khác với công dân Việt Nam không? Nếu sau khi tôi mua đất/nhà hoặc xây nhà rồi, tôi có quyền chuyển nhượng lại cho con của tôi hoặc tôi có thể bán đi và quyền lợi có gì khác không?
Mong nhận lời tư vấn của Luật sư. Trân trọng cảm ơn!

Có được thu hồi đất để bán lại cho người khác không?

Chị tôi có 700m2 đất nông nghiệp trồng lúa được nhà nước chia lại năm 2005. Năm 2015 nhà nước mở đường đi qua hết 540m2 đất ruộng, và được đền bù 45.000.000 đồng. Đến hôm nay nghe Ủy ban nhân dân xã nói sẽ tự lấy nốt phần đất còn lại bán cho người dân vậy xã có được bán không và đất còn lại tôi có được sử dụng tiếp để và chuyển đồi trồng cây ăn trái không? Tôi vẫn đang đóng thuế nông nghiệp.
Xin cảm ơn!