Giải quyết tranh chấp đất đai với hộ liền kề.

Xin văn phòng luật sư tư vấn giúp tôi một số vấn đề sau ạ:
Thứ nhất, gia đình tôi gồm 6 người. Khi ủy ban nhân dân xã chia lại ruộng tháng 5 năm 1988 thì gia đình tôi có 5 thành viên được chia theo quy định là mỗi người được 4 thước tức là nhà tôi có 20 thước nhưng ủy ban nhân dân đã chia cho nhà tôi 19 thước.
Vào tháng 3 năm 2016 gia đình tôi có ra khiếu nại thì nhận được câu trả lời rằng theo quy định năm đó thì nếu gia đình nào thiếu từ 3 thước trở lên sẽ đươc cấp bù chỗ khác còn từ 2 thước 9 trở xuống thì sẽ trừ sản lượng năm đó là mỗi thước 5 kg thóc. Nhưng tôi có phản ánh là gia đình tôi không hề nhận được số kg thóc trên thì người ta trả lời là khi đó hợp tác xã trừ trực tiếp vào tiền đóng thuế sản lượng không hề có giấy tờ xác nhận. Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi có thể đòi trả lại 1 thước ruộng đó.
Thứ hai, khi bố mẹ tôi đến ở đất hiện tại thì lúc ấy phía trước nhà tôi là một cái ngòi có đổi cho ông A 2m mặt tiền để lấy một cái ngõ đi nhưng lúc đó thì tình làng nghĩa xóm cũng chỉ nói miệng thỏa thuận với nhau chứ không hề làm giấy tờ gì nhưng một thời gian sau ông A có cho anh em là gia đình ông B đến ở tại đất của ông A. Đến tháng 2 năm 2016 gia đình ông B có xây nhà cạnh gia đình nhà tôi và có trổ cổng để đi sang bên phần đất ngõ mà gia đình tôi đã sử dụng gần 40 năm nay qua nhiều lần tôn tạo và đổ bê tông đường đi lại chỉ có một mình gia đình tôi bỏ tiền ra làm từ ngày trước tới giờ không hề có bất kì một ai có ý kiến hay mâu thuẫn nhưng khi gia đình ông B làm nhà. Nhưng khi gia đình tôi không cho đi qua phần đất ngõ mà gia đình tôi đã sử dụng nhiều năm nay nên xảy ra nhiều mâu thuẫn cãi nhau nhiều lần ủy ban xã đã đến và nói chuyện với 2 gia đình và có quyết định rằng ngõ là chung ai cũng có thể đi lại trên đó.
Vậy cho tôi hỏi là phần đất ngõ trên có thể được tính là ngõ riêng của gia đình tôi sử dụng hay không ?
Thứ ba, đất hiện tại gia đình tôi sử dụng từ năm 1977 không hề có tranh chấp nhưng đến năm 2003 gia đình tôi được cấp sổ đỏ và bên địa chính vào đo đạc diên tích thì gia đình tôi không bất kì ai biết nên kích thước thực tế hiện tại có lớn hơn diện tích trên sổ đỏ của gia đình.
Vậy cho tôi hỏi là sai là do bên nào và phần diện tích đất dư kia ủy ban xã hay cơ quan chức năng có thẩm quyền có quyền thu lại phần diện trên .?

Xác định phần diện tích đất sử dụng theo hợp đồng mua bán.

Xin luật sư cho biết, tôi mua căn nhà 54m2 trên bản đồ có ubnd xác nhận nhưng một năm sau tôi đề nghị đo lại diện tích sử dụng thấy thiếu vì hộ dân liền kề xây dựng, khi cán bộ địa chính hỏi thì gia đình kế bên có nói là có giao kèo với chủ trước mà chủ trước không thông báo tôi biết.
Vậy xin luật sư cho biết làm thế nào thu hồi đủ diện tích như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng?
Tôi xin cảm ơn!

Thu hồi đất mặt nước có được bồi thường không?

Ông A thuê mặt nước của UBND xã có hợp đồng từng năm để nuôi tôm nhưng hằng năm nước lũ cuốn trôi phải đào đắp lại. Từ năm 2000 - 2008 thì ông A không có điều kiện canh tác và cũng không kí hợp đồng thuê diện tích hồ nuôi tôm với xã. Năm 2008, ông A cho ông B thuê lại diện tích hồ nuôi tôm trên (thỏa thuận miệng, không có hợp đồng).
Ông B trả tiền thuê cho ông A từng năm và ông B là người trực tiếp canh tác các hồ nuôi tôm đó từ 2008 – 2012. Năm 2012 có dự án đi ngang qua nhà nước hỗ trợ cho những người trực tiếp canh tác trên các hồ nuôi tôm đó bằng tiền. Nhà nước đền bù đợt I ngày 22/8/2012 cho ông B thì ông A ra tranh chấp số tiền đó với ông B và mời UBND xã, địa chính xã, trung tâm qũy đất huyện làm bản tự khai làm chung giữa ông A và ông B. Đến ngày 15/5/2013 UBDN huyện phân chia cho ông A được 80% Ông B được 20% trên tổng số tiền được đền bù.
Ông B không đồng ý và làm đơn khiếu nại liên tục, đến năm 2014 huyện sáp nhập vào thành phố và thành phố giao cho trung tâm quỹ đất xác minh thì Ông B là người trực tiếp làm trên diện tích hồ nuôi tôm trên từ 2008 – 2012 và gom lại số tiền không phân chia ra nữa. Vậy bản tự khai chung có hiệu lực hay không? Hiện nay ông A kiện ông B ra tòa với lí do có một bản tự kê khai làm chung giữa ông A và ông B từ năm 2008 đến năm 2012 (bản tự khai có chữ ký của ông B, chữ ký Chủ tịch xã, của Trung tâm quỹ đất, địa chính xã nhưng không biết thật hay giả). Còn ông B sau khi có đơn khiếu nại từ 2008 - 2012 ông A không trực tiếp canh tác mà tại sao lại có bản kê khai làm chung giữa ông A và ông B thì Trung tâm qũy đất thành phố xác minh lại. UBND thành phố ra quyết định xác thực Ông B trực tiếp làm từ năm 2008 – 2012 được các hộ canh tác kề bên, được trưởng thôn, chủ tịch Hội Nông dân xã, chủ xe đào múc cũng xác nhận từ năm 2008 - 2012.
Vậy số tiền bồi thường đó thuộc về ai?
Mong luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Đất chưa có sổ đỏ có công chứng được hợp đồng mua bán không?

Kính gửi luật sư! Cháu xin hỏi luật sư về trường hợp mua nhà đất của gia đình cháu như sau:
Cháu muốn mua 1 miếng đất 74m2 có sẵn nhà cấp 4 cũ 40m2 trên đất. - Đất này của ông Ngãi sử dụng trước năm 1997 nhưng không có giấy sở hữu đất. Năm 1997 ông Ngãi viết di chúc chia đất thành 5 phần cho 5 đứa con (tạm gọi là 1,2,3,4,5), có sơ đồ diện tích rõ ràng. Di chúc có phường công chứng đóng dấu. Năm 2001 không biết đứa con thứ 5 đi đâu hay bị làm sao, ông Ngãi đã bán phần thứ 5 cho ông Sơn.
Hợp đồng mua bán có phường công chứng đóng dấu. Năm 2004 ông Sơn bán lại phần thứ 5 này cho ông Dũng. Hợp đồng mua bán có phường công chứng đóng dấu. Năm 2014 ông Ngãi qua đời, ông Dũng muốn bán phần thứ 5 này cho gia đình cháu.
Vậy cho cháu hỏi, nếu chỉ dựa vào bản di chúc có công chứng và các hợp đồng bán nhà có công chứng thì Hợp đồng mua bán nhà lần này có công chứng được không? Nếu công chứng được thì có làm sổ đỏ được không?
Nếu không công chứng được thì có làm sổ đỏ được không?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Em có 1 câu hỏi nhờ luật sư giúp đỡ về vấn đề làm sổ bìa đỏ ạ.
Đất thổ canh thổ cư nhà em đang ở từ năm 1989 đến nay là năm 2016 nhưng chưa làm sổ bìa đỏ .
Đến nay em muốn làm sổ bìa đỏ cho đất nhà em ở thì lại vướng mắc là 90% đất ở nhà e đã có trong sổ bìa đỏ của nhà người khác, trong khi đó đất nhà em ở trên 20 năm nay chưa xảy ra bất cứ tranh chấp nào, cán bộ địa chính xã và huyện đã vào đo đạc và làm xong thủ tục bản đồ đất đai nhưng khi em cầm hồ sơ đi làm thì đất nhà mình đã nằm trong sổ đỏ nhà người khác và nhà người ta không chịu lấy sổ về để nhà em tách đất nhà em.
Vậy em xin luật sư hãy giải đáp giúp em làm như thế nào để em có thể làm sổ bìa đỏ cho nhà mình ạ.
Em xin chân thành cảm ơn ạ!

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp những khoản tiền nào?

Thưa luật sư:
Tôi mua đất chung cùng anh H từ năm 1997. Đất mới được UBND xã cấp giấy biên bản giao đất có tên tôi và anh H và một biên lai thu tiền của UBND xã có tên tôi và anh H (biên lai nộp tiền từ tháng 8 năm 1995 còn biên bản giao đất có từ tháng 10 năm 1997).
Năm 1999 gia đình H chuyển nhượng cho tôi quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất, có văn bản chuyển nhượng và chữ kí các bên liên quan. Năm 2001 tôi đã làm nhà ở trên mảnh đất đó. Hiện nay tôi làm đơn xin cấp bìa đất cho mảnh đất này.
Vậy xin luật sư cho tôi hỏi: gia đinh tôi phải nộp các loại tiền nào để làm được bìa đất?
Gia đình chúng tôi đã đóng tiền mua đất cho xã từ năm 1995 rồi vậy bây giờ làm bìa đất gia đinh tôi có phải đóng nghĩa vụ tài chính đối với mảnh đất này nữa không?
Nếu đóng thì giá đất được tính theo thời điểm năm 1995 hay theo giá đất năm 2016.?
Tôi mong được sự tư vấn của luật sư. Tôi chân thành cảm ơn!

Tự ý làm sổ đỏ trên phần đất của gia đình người khác.

Chào Luật sư!
Trước đây gia đình tôi có một mảnh đất vườn, sau đó đã đổi một nửa cho gia đình ông B để lấy mảnh khác, phần còn lại không trồng gì vì chỉ trồng tre. Ông B cho con gái ở mảnh đất đó, trong quá trình ở đó con gái ông B đã tự kê khai và làm sổ tất cả diện tích mà gia đình tôi không hề hay biết, mà chỉ biết khi 2 gia đình có mâu thuẫn gần đây (bụi tre gia đình tôi vẫn chăm sóc thường xuyên vì chưa có điều kiện làm sổ nên chưa làm), ông bà tôi đã 83 tuổi. Người thỏa thuận đổi là gia đình ông B đã mất. Xin hỏi trong trường hợp này gia đình tôi cần phải giải quyết như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Tranh chấp đất đai, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp khi xảy ra tranh chấp đất đai mua trước năm 2004.

Kính thưa Luật sư! Luật sư giải đáp giúp chúng tôi trường hợp như sau:
Vào năm 1998, chúng tôi có mua miếng đất và có nhà, tài sản trên mảnh đất, có mặt tiền giáp lộ và chiều rộng 14 mét, chiều dài giáp kính hậu phía sau và được địa chính ấp, xã huyện tiến hành thẩm định và đo đất và bên mua bán đã đồng ý, đã cấp giấy chủ quyền nhà và đất. Nam đô thị địa chính đo trừ mốc lộ giới không có ghi diện tích thuộc lộ giới vào sổ đỏ. Khoảng 4 năm sau, địa chính làm giấy biến động đất thì cấp thêm vào giấy chủ quyền và hai bên mua bán cũng đã ký đầy đủ vào biên bản của địa chính và chúng tôi đã bơm cát san lấp làm hàng rào và đã xây thêm nhà.
Chúng tôi ở gần 10 năm, chúng tôi đã sang lại chủ khác cũng được pháp lý công nhận cấp giấy quyền chủ mới. Nhưng đến 2013, bà chủ bán mảnh đất và nhà cho tôi năm 1998 có kiện đòi lại phần đất trước mặt tiền giáp ranh với lộ giới.
Kính xin Luật sư giải thích giúp chúng tôi!

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp.

Tóm tắt câu hỏi:
Tôi dự tính mua một mảnh đất trồng cây lâu năm diện tích 400m2 từ mảnh đất 13000m2 tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long an.
Xin hỏi tôi có đủ điều kiện được làm sổ đỏ riêng không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trường hợp được bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Tôi có 2 lô đất xây nhà, công trình phụ và có giấy tờ sử dụng đất, nằm gần Quốc lộ 1A, sau khi nhà nước giải phóng mặt bằng làm đường quốc lộ 1A. Tôi bị nhà nước thu hồi 1 lô có bồi thường theo giá quy định nhà nước nhưng không cấp đất tái định cư với lý do gia đình tôi không đủ điều kiện, không thuộc các trường hợp để bố trí tái định cư, vì tôi đã có căn nhà khác trên cùng địa bàn, trong khi gia đình tôi có 5 nhân khẩu và lô đất tôi đang ở có diện tích 60,9 m2, hơn nữa, lô đất nhà nước thu hồi là tôi dự định cho con tôi nhưng chưa làm giấy tờ vì con chưa lập gia đình. Tôi muốn hỏi tôi có được cấp đất tái định cư được không? Nếu không được cấp đất tái định cư thì gia đình tôi có được mua đất theo giá nhà nước không? Tôi phải tới cơ quan nào để đòi lại quyền lợi?
Cảm ơn Luật sư!

Tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm.

Luật sư tư vấn giúp:
Nhà tôi có mảnh đất nhà ở do cha tôi đứng tên, do tranh chấp ranh đất nên cha tôi đã đồng ý chấp nhận di dời ranh giới với sự đo đạc của địa chính, đã ký giấy đồng ý nhưng ngày ký giấy và đo đạc không có sự chứng kiến và đồng ý của tôi và chị hai vậy thì ranh đất đó có được chấp thuận không (tôi và chị hai không đồng ý với ranh đất mới)?
Trân trọng cảm ơn!

Những người có tên trong sổ hộ khẩu có được chia tài sản.

Tôi lấy chồng và sinh 2 bé năm 2006 và 2008 sau đó tôi xin tách hộ khẩu riêng cho gia đình nhỏ của mình từ hộ khẩu chung với gia đình chồng nhưng đến nay tôi vẫn ở cùng mảnh đất với gia đình chồng thì anh chồng tôi đi đổi hộ khẩu mới và trong hộ khẩu mới thì lại không có tên gia đình nhà tôi vậy sau này khi chia đất cho các con thì gia đình tôi có gặp rắc rối gì vì không có tên trong hộ khẩu chung hay không?

Định đoạt đất đai là tài sản sản chung của hộ gia đình.

Cha mẹ tôi có 02 mảnh đất ở quê (mảnh số 1: 580m2, mảnh số 2: 170 m2) do ông, bà nội cho cha, mẹ tôi để ở và thờ cúng.
Năm 1972 cha tôi mất và 02 mảnh để lại cho mẹ tôi cùng 04 anh, chị em tôi (02 trai, 02 gái) sinh sống và quản lý. Đến năm 1985 tôi cắt hộ khẩu để đi học đại học và hiện nay đang công tác ở trên thành phố cách nhà 20km. Chị và em gái tôi có chồng và theo chồng ra ở riêng. Chỉ còn lại má tôi và em trai tôi còn hộ khẩu.
Năm 2000, hai mảnh đất trên được nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho mẹ tôi và đứng tên sổ đỏ là hộ gia đình ông (bà). Hiện tại hai mảnh đất trên vợ chồng em trai tôi đang sử dụng để ở đang kinh doanh sản xuất đá lạnh, trong đó tôi cũng có góp một phần vốn cùng em tôi. Theo nguyện vọng của mẹ tôi trước lúc qua đời muốn họp gia đình phân chia tài sản cho 02 anh em trai sử dụng để ở và thờ cúng (đã được 02 chị, em gái tôi đồng ý). Nhưng hiện tại em trai không đồng ý mà khăng khăng là muốn chiếm sử dụng hết và trả lời là tôi không có hộ khẩu thì không quyền phân chia gì cả. Hiện tại em trai tôi đã thế chấp mảnh đất số 1 tại ngân hàng rồi.
Vì vậy tôi muốn về làm nhà để ở và thờ phụng ông bà (tôi là con trai trưởng trong gia đình) hợp pháp thì cách làm giấy tờ như thế nào cho hợp pháp và làm di chúc như thế nào nếu như em trai tôi không ký.
Mong được tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ruộng tại Long An.

Kính chào Luật Sư !
Cha mẹ tôi ở Long An hiện có mảnh ruộng 2500m2 muốn chia cho tôi 1500m2, hai em gái tôi 500m2.Tôi sinh sống ở thành phố Hồ Chí Minh, hai em gái tôi sống ở Long An cùng địa phương với Cha Mẹ tôi. Vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm giấy tờ như thế nào? Rất mong luật sư giúp đỡ.Tôi nghe nói ở Long An tách thửa dưới 1000m2 không được. Vậy tôi phải làm sao?
Cảm ơn luật sư tư vấn!

Có thể mua bán đất trong khu vực đã có quy hoạch không?

Em định mua 1 miếng đất 3.4 x 22m thuộc phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12. Trên đất đã có nhà cấp 4 dạng tạm bợ. Em thấy đất chỉ có tờ kê khai bổ sung cấp số nhà 1/2006 chứ chưa có sổ hồng. Trên bản đồ quy hoạch (nguồn internet) em thấy có quy hoạch đường 15m đi qua miếng đất, và miếng đất chỉ còn lại 3.4 x 8.7m. Nên nếu em mua lại căn nhà này thì em có làm được sổ hồng không ạ và chi phí khoảng bao nhiêu ạ?
Mong sớm được quý công ty hồi âm!
Trân trọng cảm ơn!

Đất trong quy hoạch có cấp sổ đỏ không?

Em xin chào Luật sư. Em xin được hỏi Luật sư một việc như sau:
Nhà em sử dụng đất ổn định, hoàn toàn không tranh chấp từ trước năm 1993, tới năm 1997 Nhà nước đo bản đồ địa chính, đất nhà em vẫn được xác định đúng ranh giới sử dụng.
Đến năm 1998-1999 Sở văn hoá thông tin thanh lý một khu đất bãi phim họ quy hoạch khu dân cư tự xây và lấy vào gia đình em 1,5m để làm ngõ (gia đình em không được biết công khai quy hoạch), nhưng đến nay họ vẫn chưa thực hiện vì phần diện tích đó đang có nhà ở của gia đình. Đến năm 2015 gia đình em muốn bỏ nhà cũ đi và xây dựng nhà khác trên mảnh đất đó.
Gia đình em muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xin cấp giấy phép xây dựng mà chính quyền địa phương cũng như hành chính công thành phố không giải quyết cho gia đình em để gia đình tổn thất nhiều về kinh tế.
Em xin hỏi Luật sư gia đình em có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không và có bị lấy vào làm quy hoạch mà đã đưa ra cách đây hơn 10 năm không?
Trân trọng cảm ơn!

Trách nhiệm chịu xử phạt hành chính khi cho phép xây dựng trái phép.

Tôi muốn hỏi luật sư một số trường hợp sau:
1. Hộ ông A được UBND huyện công nhận quyền sử dụng đất năm 2013, mục đích trồng lúa nương. Với diện tích được công nhận là 500 m2. Ông đã chuyển nhượng QSD đất cho ông B phần diện tích trên, ông B không phải người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, Ông B đã khai thác khoáng sản trái phép trên mảnh đất đó. Ông B đã bị xử phạt hành chính vì tự ý khai thác khoáng sản khi không được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Ông B đã dừng hoạt động khai thác và nộp vi phạm hành chính theo quy định. Ông B cho ông C dựng nhà kiên cố trên thửa đất.
Vậy xin hỏi luật sư: Người bị xử lý vi phạm hành chính về đất đai là ông nào, hay cả ông A, B. C. Và thửa đất đó có bị nhà nước thu hồi không? Áp dụng điểu khoản, điểm nào.
2. Thửa đất ông A chưa được cấp GCNQSD đất, ông đã khai hoang năm 1989 và sử dụng đến năm 2010. Năm 2010 ông bán cho ông B. Hai ông đã tự làm thủ tục mua, bán, có dấu xác nhận của UBND xã nơi có đất. Tháng 2 năm 2016, ông B làm đơn đề nghị cấp GCNQSD đất lần đầu, hồ sơ có đơn, phiếu ý kiến khu dân cư về tình trạng sử dụng đất, là đất ổn định, không tranh chấp, khu vực đất chưa có quy hoạch và bắt đầu sử dụng đất là đất ở từ năm 2010, có hộ khẩu, CMND, giấy tờ mua bán giữa hai gia đình. Hồ sơ đã đầy đủ theo quy trình công khai ở xã và cộng đồng dân cư . Vậy thửa đất ông B mua có được cấp GCNQSD đất hay không?

Có làm được sổ đỏ khi không có giấy tờ về đất đai.

Cho phép tôi tường trình sự việc như sau: ông Thiều Bảy có 1 lô đất do ủy ban nhân dân cấp, diện tích:1000m2, từ năm 1986 đến 1995 không đóng thuế, từ 1995 đến 2002 có đóng thuế đất, trên diện tích đó ông Thiều Bảy có bán cho ông Tân 100m2, giấy tờ viết tay, từ năm 2002 đến năm 2009 cả ông Thiều Bảy và ông Tân không đóng thuế nhà đất, ông Tân bán lại cho tôi lô đất 100m2 đó.
Từ khi mua lô đất đó tôi đã đóng thuế 2010-2016 nay tôi muốn làm sổ đỏ thì bằng cách nào? (lô đất đó tồn tại từ trước đến nay vẫn không có sổ, không có giấy tờ cấp đất). Tôi ở Đà Lạt, khu vực đường Phù Đổng Thiên Vương.
Nhờ quý công ty hướng dẫn giúp tôi các thủ tục.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Mức thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Xin chào Luật sư, hiện nay em đang làm trợ lý cho một chủ đầu tư một dự án bất động sản. Dự án của bọn em đang bắt đầu tiến hành xây dựng.
Như vậy cho em hỏi điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là như thế nào?
Việc thanh toán khi mua, bán, cho thuê bất động sản trong tương lai là như thế nào ạ?
Em xin cảm ơn!

Khi nào người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất?

Tôi được mẹ ruột cho 1 khoảng đất 66m2 từ năm 2005 trên danh nghĩa thừa kế, có công chứng quyền thừa kế tại phòng công chứng. Xin hỏi, tôi có phải đóng tiền sử dụng đất hay không?
Xin thành thật cảm ơn, rất mong được sự hồi đáp!

Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân xã khi giải quyết tranh chấp đất đai.

Trước 1986 gia đình được nhà nuớc chia một mảnh đất canh tác nông nghiệp (trước đó là đất của bà P), đến nay bà P đòi lại mảnh đất đó? Mảnh đất đó của gia đình có tên trong sổ địa chính, có giấy tờ về nộp thuế. Vậy xin hỏi luật sư đó,1. Trường hợp này có được gọi là tranh chấp hay không?
2. Trách nhiệm giải quyết của uỷ ban nhân dân xã là như thế nào? Uỷ ban nhân dân xã đã hoà giải nhưng bà P không đồng ý, nay uỷ ban xã gửi đơn cho gia đình, báo là mảnh đất đó để đo đạt lại và hoà giải với sự có mặt của 2 bên, uỷ ban xã làm vậy có đúng không? (Việc hoà giải đã thực hiện 2 lần nhưng bà P không đồng ý)

Có được xây dựng trên đất trồng cây lâu năm không?

Mong luật sư tư vấn giúp tôi vụ việc sau:
Gia đình em có 1 thửa đất có sổ đỏ, mục đích trồng cây lâu năm. Khoảng tháng 10/2015, gia đình em cho người hàng xóm mượn để làm chỗ để cọc nhồi (người hàng xóm có xây 2 đường ray và dựng cần cẩu bằng sắt để cẩu cọc nhồi). Vừa qua cán bộ xã đến nhắc nhở gia đình em và người hàng xóm sử dụng đất như thế là không đúng, nếu không sớm khắc phục UBND xã sẽ tiến hành xử lý.
Luật sư cho em hỏi, việc cho mượn đất của gia đình em như vậy có đúng không? Việc người hàng xóm sử dụng như vậy có đúng mục đích không?
Nếu bị xử phạt thì gia đình em hay người hàng xóm bị xử phạt?

Có được xây dựng trang trại trên đất rừng sản xuất không?

Diện tích 45.000 m2, nguồn gốc sử dụng đất trên bản vẽ đã thẩm định theo quy hoạch sử dụng đất của UBND tỉnh Khánh Hoà đến năm 2020 (một phần tầm 4000 m2 rừng sản xuất, còn lại là đồi núi chưa sử dụng). Đất mua lại từ những hộ dân trong xã, từ năm 2002-2009 (giấy tờ tay không có xác nhận địa phương.
Từ 2009 trồng rừng keo lá tràm. Năm 2011 đo vẽ theo diện tích sử dụng đất đã có xác nhận hiện trạng sử dụng đất của cơ quan chức năng. Cuối năm 2013, đầu năm 2014 đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo rừng lai đến đầu năm 2015 mở rộng diện tích chăn nuôi có đầu tư thêm về cơ sở hạ tầng.
Ngày 21/3/2016 cán bộ đô thị TP Nha Trang - Khánh Hoà có đến kiểm tra việc xây dựng trại chăn nuôi, sau đó 2 ngày có công văn gửi về UBND xã Vĩnh Thái - TP Nha Trang yêu cầu hộ dân tháo dỡ nhưng mình vẫn chưa nhận được thông báo cụ thể nên chưa biết mục đích tháo dỡ, chưa biết rõ mình đã làm sai quy định nào trong Luật đất đai 2013?
Mong Luật sư tư vấn hướng giải quyết. Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào là đúng?

Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào các luật sư:
Nhà tôi đang có tranh chấp đất đai giữa bố tôi và em trai của bố tôi. Bà sinh ra 2 anh em, bà tôi có ruộng không sử dụng nữa muốn chia cho 2 anh em nhưng chú tôi đã sang quyền sử dụng tên chú mà không được sự đồng ý của bà tôi.
Chú tôi làm vậy có đúng không?
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi hướng giải quyết. Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ.

Năm 1999 ông A có mua nhà của bà B, bà B có giao cho ông A một thửa đất nông nghiệp khai hoang và ông A canh tác trồng keo đến tháng 01/2016 bắt đầu khai thác, nay hộ ông C đốt và trồng keo vào. Gia đình ông C có mua lại nhà của bà Đ từ năm 1992 và có giấy viết tay nội dung có giao cho gia đình ông C một số thửa đất khai hoang ở xứ đồng đó nhưng từ thời điểm mua nhà đến nay không canh tác. Nay ông A khai thác keo thì ông C đòi lại cho là đất của gia đình.
Mong luật sư tư vấn giúp đỡ!

Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Tôi là một nhân viên bình thường làm việc tại UBND xã. Khi đất nông nghiệp của tôi và mẹ tôi bị giải tỏa thì tôi không được hỗ trợ theo Điều 20 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP (vì theo Thông tư 37/2014/TT-BTNMT tôi là cán bộ công chức nhà nước).
Chỉ có đất giải tỏa của mẹ tôi được hỗ trợ theo Điều 20 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP về hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm bằng 1,5 lần giá đất nông nghiệp (mức hỗ trợ của địa phương tôi) vì mẹ tôi là nông dân không hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
Đất của tôi liền kề với đất của mẹ tôi, nên gia đình tôi đã canh tác và sản xuất chung và thu nhập chủ yếu của gia đình tôi từ sản xuất nông nghiệp. Tôi sống chung với mẹ và các em (chung hộ khẩu).
Vậy nhà nước đã áp dụng chính sách để tính bồi thường đất nông nghiệp của tôi là đúng hay sai?
Trân trọng cảm ơn!

Không thực hiện hợp đồng mua bán đất sau khi giao kết.

10 tháng trước, bạn tôi có mua 60m2 đất ruộng chuyển đổi để sử dụng và đã có đầy đủ giấy tờ hợp lệ có biên bản giao nhận tiền và hợp đồng chuyển nhượng có đầy đủ chữ ký của các bên ngày 12-10-2015. Đến ngày 15-10-2015 được xã công chứng đầy đủ và bàn giao quyền sử dụng số thửa đất trên trên trích lục bản đồ địa chính của xã.
Tuy nhiên đến khi giao đất thực tế thì người chuyển nhượng bắt bạn tôi phải nhận phần đất dư thừa của công chứ nhất định không giao hết phần đất mà họ đã bán cho bạn tôi. Bạn tôi không nhận vì bạn tôi mua đất ruộng của họ chứ không mua đất tập thể nên đã không đồng ý. Người bán kia họ cương quyết nếu bạn tôi không nhận phần đất đó thì không bán nữa trong khi các giấy tờ thủ tục đã hoàn tất. Họ mang tiền trả bạn tôi nhưng bạn tôi không nhận lại nhưng họ cứ vất ở nhà bạn tôi và nói đất đó của họ. Vì họ vất tiền lại nhà bạn tôi và về luôn nên bạn tôi đã gọi phó công an xã đến để giả quyết nhưng họ nói vì giấy tờ đã hợp lệ nên số tiền đó bạn tôi hãy cầm lại đợi người kia nghĩ lại thì cho họ xin. Bạn tôi không đồng ý và nhờ công an xã cầm giúp nhưng họ nói không có thẩm quyền. Bạn tôi mang ra xã xã cũng nói không có thẩm quyền và nói bạn tôi cứ giữ số tiền đó.
Về việc đất đai bạn tôi nhờ xã giải quyết và xã đã giải quyết cho bạn tôi được sử dụng thửa đất đó nhưng người bán vẫn không chấp nhận và nói đã trả tiền bạn tôi rồi , không bán nữa rồi. và vấn đề tôi muốn hỏi ở đây là các giấy tờ thủ tục đều có chữ ký thật của người bán. Tuy nhiên khi ra xã để công chứng làm giấy tờ thì người bán lại không ra vì lý do đi làm công ty bận nên bạn tôi đã ra đó một mình. Vì là chữ ký thật và giấy tờ đầy đủ nên họ vẫn công chứng vắng mặt.
Giờ người bán vin vào lý do không có mặt khi đóng dấu đỏ để đòi lại đất trong khi vẫn thừa nhận tất cả các chữ ký ở mọi giấy tờ đều là thật thì liệu bạn tôi có phải trả lại đất cho họ không hay vẫn theo quyết định của xã và theo các giấy tờ liên quan là bạn tôi vẫn được sử dụng mảnh đất đó?
Và muốn giữ lại mảnh đất đó thì bạn tôi phải làm như thế nào?
Xin cảm ơn luật sư!

Có được đòi lại đất bỏ hoang không sử dụng?

Xin chào luật sư!
Gia đình tôi có khai hoang 1 mảnh đất từ năm 1990 và sử dụng liên tục đến năm 2000 thì bỏ hoang. Đến tháng 3/2016 tôi đi làm lại thì gia đình bà Sa đã sử dụng và không cho tôi làm nương nữa.
Vậy trong trường hợp này xin hỏi nhà tôi có thể lấy lại số đất đó hay đòi gia đình nhà bà Sa tiền công khai hoang đám nương đó được không?
Trân trọng cảm ơn!

Thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền có được bồi thường không?

Xin Chào Luật sư! Chúng tôi mogn luật sư tư vấn vụ việc sau:
Năm 1999, trường cấp 3 Vĩnh Yên chúng tôi thành lập, vì giáo viên ở nhiều nơi chuyển về không có nhà ở, không có nhà thuê. Nhà trường có tờ trình Giám đốc Sở Giáo dục, có báo cáo UBND xã, cho phép quy hoạch và xây dựng khu nhà ở giáo viên theo cách giáo viên tự nguyện, thống nhất tự bỏ tiền xây nhà theo quy định thống nhất của nhà trường, mỗi người một nhà khoảng 100m2, có đường đi bê tông 3m, rãnh nước trên khu đất tách ngoài bờ tường cũ của nhà trường, trên khu ao cá của dân bỏ hoang. Đất ao đó được ghép vào sau khi mở rộng địa giới trường. Chúng tôi gồm 16 hộ đã làm nhà và ở từ đó đến nay 2016, UBND phường cho ghi số nhà, số ngõ. Đến nay tháng 4/2016, Chính quyền thành phố và phường yêu cầu chúng tôi tháo dỡ trả lại diện tích cho trường. Chúng tôi xin hỏi:
1. Có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thu hồi đất do sử dựng không đúng mục đích không?
2.Các chế độ được hưởng nếu buộc phải trả đất cho nhà trường? Anh em giáo viên đã bỏ cả tất cả tiền đầu tư vào đó, nếu chuyển đi sẽ không thể có tiền làm lại nhà dù là cấp 4 kiên cố như hiện nay.
Trân trọng cảm ơn!

Có thể đòi lại đất khi không sử dụng trong thời gian dài?

Hộ gia đình được cấp đất nông nghiệp năm 1997, năm 1998 gia đình bỏ đi khỏi địa phương, họ để lại đất cho chị gái quản lý giúp nhưng không có văn bản. Năm 2000 Ủy ban xã và thôn thấy chị của gia đình không canh tác nên đã chuyển phần diện tích đó nhưng không làm thủ tục thu hồi cũng như thủ tục cấp đất cho hộ gia đình khác, các hộ này đã sử dụng ổn định từ năm 2000 đến nay.
Diện tích khoảng 15000m2. Đến năm 2003 gia đình họ trở về địa phương. Tháng 12 năm 2015 họ gửi đơn ra ủy ban nhân dân xã đề nghị đòi lại số ruộng nói trên. Em nhờ các anh chị tư vấn giúp cho xem phải giải quyết cho họ như thé nào ạ?
Em xin chân thành cảm ơn!

Thẩm quyền ký quyết định giao đất của phòng tài nguyên môi trường.

Phòng tài nguyên môi trường có thẩm quyền ký Quyết định giao đất cho hộ gia đình nằm trong dự án đã quy hoạch không?
Cụ thể Phó giám đốc Phòng TNMT ký thay có phù hợp không?

Giải quyết tranh chấp đất rẫy.

Kính chào luật sư. Em tên Huỳnh Văn Minh, 41 tuổi nhà ở Xuyên Mộc BRVT. Hôm nay em có một việc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp cho. Hiện nay gia đình em có xảy ra việc tranh chấp đất rẩy với hàng xóm.
Cụ thể như sau: Năm 1999 gia đình em có mua một mãnh đất để canh tác với diện tích 3500 mét vuông (có sổ đỏ) nhưng đến nay chỉ còn 3000 mét vuông. Đất nhà hàng xóm sát ranh lại dư ra so với sổ đỏ. (Vì đất rẩy nên không có ranh giới cố định, lúc trước có trồng cây làm ranh nhưng cũng đã bị họ chặt mất, đất rẩy cũng xa nhà nên ít lui tới). Nay gia đình em có nhờ địa chính đo giúp và trích lục sơ đồ cũ thì biết mất 500 mét vuông và số đất đó nằm trong phần đất của hàng xóm giáp ranh. Gia đình em có mời hàng xóm thương lượng nhưng không thành và có ra chính quyền xã giải quyết, chính quyền xã bảo chia đôi mỗi bên một nữa nhưng gia đình em thấy bị thiệt nên không chấp nhận.
Vậy theo luật sư, gia đình em muốn lấy lại số đất đã bị mất đó thì phải làm sao? Có cần phải ra tòa án không?
Nếu ra tòa thì gia đình em cần có những thủ tục gì? Thời gian chờ tòa giải quyết là bao lâu?
Em có một vài vướng mắc như thế, mong luật sư tư vấn giúp gia đình em.
Em xin cám ơn luật sư nhiều. Chúc luật sư cùng gia đình mạnh khỏe!

Quy định về điều kiện tách thửa đất ở Cần Thơ.

Chào luật sư!
Em có mua mảnh đất trồng cây lâu năm diện tích là 120m bao gồm nhà cấp 4. Hiện tại mảnh đất này nằm trong sổ đỏ tổng diện tích 400m, em muốn tách phần đất này nhưng không được lý do là đất phải trên 200m mới được cấp sổ. Khi mua bán em chỉ viết giấy tay thôi không có công chứng.
Em muốn hỏi là văn bản nào quy định phải trên 200m mới cấp sổ đỏ, em phải làm những thủ tục nào được cấp sổ đỏ ạ?
Em đang ở Đông thuận, Thới Lai, Cần Thơ.
Mong quý luật sư giải đáp giúp em. Xin cảm ơn !

Thủ tục thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký?

Tôi có vấn đề sau rất mong nhận được ý kiến tư vấn của quý Luật sư! Trước đây, tôi có thế chấp căn nhà đang xây dựng tại Ngân hàng và cũng đã tiến hành đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước. Do lúc đăng ký thế chấp này, căn nhà đang được xây dựng, bây giờ tôi đã xây dựng hoàn thành căn nhà, cho nên tôi không biết có phải đăng ký thay đổi tài sản đã thế chấp hay không?
Nếu phải đăng ký thì thủ tục như thế nào?
Tôi xin cảm ơn!

Giá đền bù khi thu hồi đất được giao không có lối đi vào.

Em chào anh ạ. Em xin hỏi luật sư một vấn đề ạ.
Nhà em hiện có được xã giao cho một mảnh đất 180m2 và đã có sổ đỏ nhưng hiện nay gia đình em không có đường đi ra vào. Trước mặt nhà em là có một lô đất của anh trai và cũng được cấp sổ đỏ rồi. Khi nhà nước thu hồi GPMB gia đình anh trai em được đền bù với giá 1.500.000đ/m2 vì là giáp mặt đường còn lô dất gia đình nhà em được đền bù 450.000đ/m2.
Em muốn hỏi luật sư vậy đất gia đình e có quy định là lô hai được không ạ?
UBND xã giao đất cho nhà em không có đường đi vào có đúng không ạ?
Trân trọng cảm ơn1

Có thể khởi kiện để đòi lại đất mồ mả của dòng họ không?

Hiện nay gia đình tôi đang có tranh chấp đất đai trên khu vực mồ mã nghĩa địa tập trung của dòng họ với một chủ hộ khác. Mảnh đất nghĩa địa của tộc họ võ đã có 3 đến 4 đời, mộ tổ vẫn còn nguyên vẹn đá ong. Theo số lượng thống kê năm 1976 là 52 ngôi mô, hiện tại tranh chấp đất đai bị thất lạc chỉ còn 35 ngôi mộ. Đất đai khu vực mồ mã bị tranh chấp qua nhiều chủ hộ.
Trồng cây công nghiệp lên rồi tự ý mua bán trên đất đai của họ tôc.
Vậy đất đai khu vực có mồ mã của dòng tộc tôi bị tranh chấp rồi mua bán như vậy có được không?
Chính quyền có quyền chứng thực vào giấy tờ mua bán như vậy không?
Gia đình tôi có thể khởi kiện để đòi lại khu nghĩa địa bị tranh chấp này không?
Xin đề nghị quý cơ quan tư vấn để giải quyết dứt điểm khu vực này để gia đình tu thờ.
Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp quyền sử dụng đất khi mua từ năm 1993

Tôi đi bộ đội từ 1986. Năm 1988 tôi xin ra quân nhưng đơn vị động viên ở lại phục vụ quân đội. Cuối năm 1988 tôi đi học, 1991 ra trường về công tác tại Quân khu 2. Năm 1993 tôi mua của bà Oánh 1 lô đất để làm nhà ở (giấy tờ mua bán viết tay) có xác nhận của UBND phó chủ tịch xã ký đóng dấu, tài chính thu 5% thuế giá trị chuyển nhượng (biên bản lập thành 3 bản) xã lưu 1 bản, người bán giữ 1 bản, người mua 1 bản. Năm 1995 tôi tiếp tục đi học đến 1998 ra trường về làm nhiệm vụ đặc biệt (chỉ huy bộ đội dò, xử lý bom mìn vật nổ phân giới cắm mốc/ 5 tỉnh Hà Giang, Lào Cai, Lai Châu, Điện Biên, Sơn La) ít có thời gian về quê.
Năm 2003 đơn vị cho tôi rút về hậu phương để lấy vợ tháng 5/2003 tôi đưa vợ về quê mới biết xã đã để người khác đứng tên trên thửa đất đó bán cho nhà máy xi măng lấy tiền đền bù và hủy bản giấy mua bán lưu tại xã. Tôi làm đơn đề nghị xã giải quyết nhưng đến nay vẫn chưa được (bản mua bán tôi và bà Oánh vẫn còn giữ), bây giờ tôi phải làm gì để lấy lại thửa đất đó. Trường hợp của tôi thuộc cấp nào giải quyết, tôi có đề nghị UBND thành phố đối chất, hoặc đưa ra pháp luật giải quyết quy trách nhiệm có được không?
Trân trọng cảm ơn!

Gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng.

Xin chào luật sư! Tôi có một số câu hỏi muốn được giúp đỡ.
Gia đình tôi có đấu thầu diện tích đất của xã để nuôi trồng thủy sản với thời hạn hợp đồng 5 năm. Hiện tại hết hợp đồng gia đình tôi muốn xin gia hạn tiếp thì xã kéo dài thời gian và không cho nhà tôi tiếp tục.
Gia đình tôi đã viết đơn rất nhiều nhưng hiện tại vẫn không được giải quyết. Hợp đồng ký gần nhất là 2010-2015, còn trước đó gia đình tôi đã kí hợp đồng từ 1989. Xin luật sư tư vấn cho gia đình tôi hướng giải quyết.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký?

Tôi có vấn đề sau rất mong nhận được ý kiến tư vấn của quý Luật sư! Trước đây, tôi có thế chấp căn nhà đang xây dựng tại Ngân hàng và cũng đã tiến hành đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước.
Do lúc đăng ký thế chấp này, căn nhà đang được xây dựng, bây giờ tôi đã xây dựng hoàn thành căn nhà, cho nên tôi không biết có phải đăng ký thay đổi tài sản đã thế chấp hay không? Nếu phải đăng ký thì thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?

Tôi có đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở của mình để vay vốn tại Ngân hàng. Nay tôi đã trả xong khoản nợ của mình.
Vậy tôi cần thực hiện các thủ tục gì để xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước. Tôi xin chân thành cảm ơn ý kiến tư vấn của quý Luật sư!
Người gửi: Vũ Thị Yến (Hưng Yên)

Thủ tục đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai?

Tôi muốn đăng ký thế chấp căn nhà tôi đang xây dựng trên mảnh đất tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn nhà đã chuẩn bị hoàn thành và tôi đã thế chấp tại Ngân hàng để vay vốn.
Vậy tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào để hoàn thành việc đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình tôi sống trên mảnh đất thổ cư năm 1976 lúc đó đất này không rõ của ai hết và gia đình tôi cũng không đăng ký quyền sử dụng đất. Nhưng đến năm 2008 có người lại đòi và tranh chấp đất. Họ có giấy quyền sử dụng đất năm 1995 hồi nào mà tôi ở trên mảnh đất này cũng không hay. Tranh chấp giải quyết ở xã và huyện gần 2 năm nhưng không thành (họ có đút lót), giờ đã tạm lắng đến nay.
Nhưng gia đình tôi phải làm như thế nào để có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Tôi làm đơn khởi kiện hay đi ngay lại UBND xã đăng ký đất làm lại?
Rất mong Luật sư giúp tôi giải thắc mắc vấn đề này.
Xin chân thành cảm ơn rất nhiều!

Chăn nuôi trên đất trồng cây lâu năm cần làm thủ tục gì?

Em có diện tích đất ghi trong sổ quyền sử dụng đất là: (lâu năm khác) khoảng 2 000 m2 muốn làm trang trại chăn nuôi.
Em hỏi có cần chuyển mục đích sử dụng không? Nếu chuyển cần những thủ tục gì?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất?

Xin chào quý Luật sư, Bố mẹ tôi có cho tôi một mảnh đất, hiện nay mảnh đất này đã đứng tên tôi. Tôi mới thế chấp mảnh đất này tại Ngân hàng để vay vốn thực hiện mục đích phát triển kinh tế trang trại. Do đó, tôi muốn đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước. Nhưng tôi không biết thủ tục như thế nào, có phức tạp không?
Vì vậy, tôi muốn nhờ quý Luật sư tư vấn giúp tôi các thủ tục để tiến hành thế chấp quyền sử dụng đất. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: Vũ Văn Hiên (Hưng Yên).

Thủ tục đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất?

Xin chào Qúy Luật sư! Tôi có vấn đề sau rất mong quý Luật sư tư vấn giúp tôi! Tôi đã thế chấp ngôi nhà của mình để vay vốn kinh doanh!
Do đó, tôi muốn quý Luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước!
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đối tượng hộ nghèo có được miễn giảm tiền thuế đất.

Gia đình tôi ở Đồng Nai, trước đây đến hết năm 2012 là thuộc diện gia đình xóa đói giảm nghèo. Sang năm 2013 và 2014 thì được gia hạn nằm trong dạng hộ cận nghèo và mới thoát nghèo đầu năm 2015. Hôm nay, gia đình tôi nhận được giấy thông báo đóng thuế đất từ của 5 năm từ 2012 đến 2016.
Luật sư cho tôi hỏi theo tôi biết thì hộ nghèo được miễn giảm không phải đóng thuế đất. Vậy thông báo thu đóng thuế đất của nhà tôi từ năm 2012 vậy có đúng không?
Vì năm 2012 nhà tôi còn thuộc diện hộ nghèo. Vậy hộ cận nghèo thì có phải đóng thuê đất không?
Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện bán tài sản gắn liền quyền sử dụng đất?

Tôi có câu hỏi sau rất muốn nhận được ý kiến tư vấn của quý Luật sư! Tôi muốn bán khối tài sản của mình trên đất thuê trả tiền hàng năm. Vậy điều kiện để tôi được bán tài sản gắn liền với đất là gì?
Người gửi: Nguyễn Văn Duân (Hưng Yên)

Ủy ban nhân dân thu hồi đất nhưng không có quyết định thu hồi và không bồi thường.

Mặc dù đất nông nghiệp (đất màu) và là đất "tự cứu" (đất này được hợp tác xã giao cho các hộ nhằm bổ sung vào đất vườn trước năm 1980) của hầu hết hộ dân có thời hạn sử dụng đến tháng 5/2016, nhưng đến nay lợi dụng chủ trương cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xã Mai Phụ, huyện Lộc Hà, Hà Tĩnh đã thu hồi hầu hết diện tích đất này để bán làm đất ở nhưng không được bồi thường, không có quyết định thu hồi.
Xin đề nghị Văn phòng luật sư phân tích và nêu rõ tội này cho cán bộ xã, huyện và bạn đọc hiểu về tội này.
Xin trân trọng cảm ơn !

Nhà đang trong quá trình xây dựng có được đăng ký biến động đất đai không?

Năm 2010 chồng tôi có mua 1 miếng đất (đất cây trồng lâu năm) và đứng tên 1 mình trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vừa qua 2/2016 chồng tôi có ra văn phòng công chứng Bảy Hiền để ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (một phần) cho tôi.
Tôi đã làm thủ tục trước bạ tại Chi cục Thuế và được miễn thuế trước bạ. Tôi nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Uỷ ban nhân dân huyện Hóc Môn để đổi sang tên tôi trên Giấy chứng nhận, nhưng hồ sơ không được giải quyết do trên đất có xây cất, văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn yêu cầu phải tháo dỡ mới đăng ký biến động được.
Do chưa thuận tiện cho việc tháo dỡ nên tôi muốn hoãn lại việc cập nhật tên tôi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay xin nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi như sau: Nếu khoảng 5 hoặc 6 năm sau tôi mới tháo dỡ và nộp lại hồ sơ để cập nhật tên tôi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được hay không và hợp đồng công chứng lúc đó còn có giá trị pháp lý không?
Nếu vợ chồng tôi ly hôn thì chồng tôi có thể tranh giành tài sản đó được không? Xin chân thành cám ơn!

Giải quyết tranh chấp đường liên thôn.

Chào Luật sư!
Trên địa bàn thôn Ná Ản thuộc xã Mường Vi có 01 hộ gia đình ông A đã rào lại đường lên thôn, không cho người dân đi lại, nhân dân đã kiến nghị lên UBND xã để giải quyết buộc phải trả lại đường cho thôn, con đường này rộng 3m nằm trên mương của nhà ông A, con đường này đã có từ lâu, mọi người vẫn đi lại không có vấn đề gì, nhưng bây giờ con ông A đã lớn nên ông A muốn rào lại để xây nhà.
UBND xã đã gửi giấy mời ông A về làm công tác hòa giải, 2 lần đầu ông A từ chối, lần 3 ông A lên nhưng bỏ về giữa chừng. UBND xã đã ra thông báo được 3 lần yêu cầu ông A phải tháo dỡ hàng rào trả lại đường cho thôn nhưng ông A vẫn không chấp hành.
Xin hỏi luật sư UBND xã giải quyết như vậy đã đúng chưa?
Cần phải giải quyết như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!