Giấy tờ mua bán nhà đất không công chứng, chứng thực thì có giá trị không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Căn cứ Khoản 4 Điều 348 Bộ Luật Dân sự về nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản quy định:

“4. Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật này.

Theo đó, Khoản 3 và Khoản 4, Bộ Luật này quy định:

3. Được bán, thay thế tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Trong trường hợp bán tài sản thế chấp là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán.

4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.”

Như vậy, khi chủ sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng là bên nhận thế chấp, nếu như không được Ngân hàng đồng ý về việc chuyển nhượng thì không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó. Trường hợp của bạn, việc mua bán mảnh đất này chỉ được coi là hợp pháp nếu bên nhận thế chấp là Ngân hàng đồng ý.

Căn cứ khoản 2 Điều 8 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP của Chính phủ quy định về Cấp giấy xin phép xây dựng, một trong những giấy tờ cần có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng là:

“ 2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy uỷ quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.”

Theo quy định trên, để xây dựng nhà bạn cần xin giấy phép xây dựng nhưng để xin được giấy phép xây dựng cần có Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Vì vậy nếu bạn không có bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không xin được Giấy phép xây dựng. Nếu xây dựng nhưng không có Giấy phép xây dựng trong trường hợp buộc có Giấy phép xây dựng bạn sẽ bị xử lý về hành vi xây dựng trái phép.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.