Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Điểm b khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định như sau:

"Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở".

Khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định như sau:

"Thu nhập được miễn thuế là thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất".

Theo đó, trong trường hợp của bạn, nếu bên bán chứng minh được căn nhà mà họ bán cho bạn là duy nhất thì bên bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.Nếu bên bán không chứng minh căn nhà đó là duy nhất thì bên bán thuộc trường hợp phải đóng thuế thu nhập cá nhân, và bên bán phải có nghĩa vụ đóng đầy đủ thuế thu nhập cá nhân để thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà ở.

Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

"Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng. Khi bên bán không chịu đóng thuế thu nhập cá nhân để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thì nếu trong hợp đồng có quy định hoặc bên bán ủy quyền cho bạn đi đóng thuế, thì bạn có thể tự mình lên cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân thay cho bên bán và sau khi khi đã nộp thuế, bạn nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở".

Khoản 2 Điều 116 Luật quản lý thuế cũng quy định:

“2.Công dân có quyền tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật về thuế của người nộp thuế, công chức quản lý thuế hoặc tổ chức, cá nhân khác.”.

Do đó bạn có quyền tiến hành khởi kiện bên bán nếu họ có hành vi trốn thuế.Theo quy định tại Điều 108 Luật quản lý thuế thì khi người nộp thuế không nộp hồ sơ đăng lý thuế, không nộp hồ sơ khai thuế… thì phải nộp đủ số tiền thuế theo quy định và bị phạt từ 1 đến 3 lần số tiền thuế trốn. Nếu người nộp thuế không thực hiện thì sẽ bị áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành. Nếu số tiền trốn thuế có giá trị lớn, và thuộc các khoản quy định tại Điều 161 Bộ luật hình sự 1999 sửa đổi, bổ sung năm 2009 thì người nộp thuế phải chịu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.