Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất chung.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Nếu thửa đất cho nhiều người chung quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận trừ trường hợp các chủ sử dụng có yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có hướng dẫn:

“ Khoản 3 Điều 3 quy định về đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất là:

3. Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.”

“Điểm c khoản 1 Điều 16 quy định về dữ liệu hình thức sử dụng đất riêng, chung được thể hiện theo quy định như sau:

c) Trường hợp thửa đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người sử dụng đất và có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng người sử dụng đất thì phải xác định, thể hiện từng phần diện tích đất sử dụng chung và thể hiện tên những người sử dụng đất chung đó kèm theo; ghi từng phần diện tích đất sử dụng riêng và ghi tên của người có quyền sử dụng đất riêng kèm theo.”

Theo quy định trên thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xác định, phải thể hiện phần diện tích chung, riêng như sau:

+ Phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiểu người thì ghi rõ phần diện tích chung và thể tên của tất cả những người sử dụng đất chung;

+ Phần diện tích riêng của từng người sử dụng đất thì phải xác định, thể hiện tên của người sử dụng đất riêng đó.

Vì mảnh đất của bạn đã được cấp sổ đỏ và trong giấy chứng nhận cũ thể hiện quyền sử dụng mảnh đất là quyền sử dụng chung của A, B, C, chưa xác định diện tích sử dụng riêng chung của từng người nhưng hiện tại, A, B, C có thỏa thuận về phân chia phần đất chung đó cho từng người nhưng người nhân viên văn phòng đăng ký đất đai không cho cập nhật đăng ký biến động đất đai về quyền sử dụng đất riêng của từng người trong 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng là chưa chính xác.

Bởi cả A, B, C đã có thỏa thuận xác định phần đất riêng của từng người A, B, C, phần đất khu D xác định là quyền sử dụng đất chung của A, B, C và thỏa thuận đó đã được công chứng tại văn phòng công chứng. Vì vậy, theo quy định pháp luật, người có thẩm quyền bắt buộc phải cập nhật đăng ký biến động đất đai trong sổ đỏ cho người có yêu cầu và đã nộp hồ sơ đầy đủ đăng ký biến động đất đai để xác định quyền sử dụng đất riêng của từng người trong gia đình bạn với mỗi khu đất A, B, C và phần đất chung sử dụng chung cho cả A, B, C.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.