Tư vấn về việc phân chia lối đi chung ?
24/04/2017 14:19Gia đình tôi mới mua một căn nhà với diện tích là 33.5m2, vì nhà ở phía sau nhà chủ nên chủ nhà cũ đã cắt đất để làm ngõ đi chung. Vấn đề là theo như tôi được biết, để cắt sổ thì ngõ phải rộng trên 2m, nhưng vì đụng đến nhà cũ nên chủ nhà chỉ cắt 1,4m làm ngõ đi chung và đồng ý viết giấy tờ viết tay với nội dung là đồng ý ko tranh chấp sử dụng ngõ đi đó.Đồng nghĩa ngõ đó thành ngõ đi riêng của gia đình tôi và trong sổ đỏ vẫn vẽ ngõ đó có chiều rộng 2m.Vậy tôi có thắc mắc là về lâu dài có thể xảy ra tranh chấp được không, và để cho chắc chắn là ngõ đi đó không bị tranh chấp thì gia đình tôi cần làm những thủ tục pháp lý gì? Có cần thiết ra Ủy ban nhân dân phường để chứng nhận 2 bên không?
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Khoản 1 Điều 274 BLDS quy định về vấn đề sử dụng bất động sản liền kề về lối đi chung như sau:
“Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật".
Do đó, gia đình bạn và gia đình chủ cũ có quyền thỏa thuận về việc cùng sử dụng lối đi chung này.Và diện tích làm lối đi chung trên bạn sử dụng lối đi đó chỉ được sử dụng một cách hạn chế: sử dụng để đi lại, cấp thoát nước, gas, thông tin liên lạc…Người được dành lối đi (Gia đình bạn) phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Nếu có tranh chấp xảy ra bạn có thể yêu cầu UBND Xã hòa giải, nếu không giải quyết được thì có quyền yêu cầu UBND huyện hoặc Tòa Án Nhân dân giải quyết. Quy định cụ thể tại Điều 275 BLDS đã quy định rõ về quyền lối đi qua bất động sản liền kề như sau
“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.
Do vậy, bạn được phép sử dụng lối đi chung này nhưng không được trái với các quy định pháp luật tại Điều 275 BLDS đã nêu trên.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội