Tư vấn về yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng và phạt vi phạm.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 121, Điều 122 Luật nhà ở năm 2012 thì hợp đồng chuyển nhượng nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực.
Đối với việc chuyển nhượng nhà chung cư các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Theo nội dung hợp đồng mà bạn ký kết với công ty đã bán nhà cho bạn có điều khoản quy định về nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở thuộc về bên bán. Do vậy, nếu đến thời hạn đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng mà bên bán vẫn chưa thực hiện thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu thì theo quy định tại Điều 305 Bộ luật dân sự, bạn có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện nghĩa vụ như thỏa thuận đồng thời thực hiện nghĩa vụ phạt vi phạm hợp đồng.
Nếu hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên bán vẫn không tiến hành thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở thì bạn có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Điều 161 Bộ luật tố tụng dân sự quy định cá nhân, tổ chức, cơ quan có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án. Như vậy, bạn có thể tự mình nộp đơn khởi kiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa bạn và bên bán chưa được công chứng thì trước khi nộp đơn khởi kiện ra Tòa án, bạn phải tiến hành công chứng hợp đồng trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.