Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Trong trường hợp này, thửa đất ban đầu của gia đình bạn có 200m2 là đất vườn và 400m2 là đất ở. Bạn làm nhà ở thửa đất 130m2 và được cơ quan nhà nước trả lời là sử dụng sai mục đích thì có khả năng thửa đất 130m2 đó thuộc phần đất là 200m2 đất vườn trước đó. Việc xác định thửa đất hiện tại của bạn có thuộc 200m2 thửa đất ban đầu hay không sẽ căn cứ vào hồ sơ địa chính được lưu trữ tại UBND xã hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng hoặc Sở Tài nguyên môi trường. Trong trường hợp cần thiết, bạn có thể gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin hồ sơ địa chính đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND cấp xã.
Trong trường hợp này việc bạn xây dựng nhà ở của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở thuộc trường hợp bắt buộc phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước (theo điểm d khoản1 điều 57 luật Đất đai "Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp").
Do vậy, việc bạn làm nhà từ năm 2000 trái với quy định của pháp luật đất đai. Vì vậy, trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trong đó:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của bạn được thực hiện như sau:

+ Hồ sơ bao gồm: Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân xã (UBND xã chuyển lên cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
+ Thời hạn và trình tự giải quyết: Trong thời hạn không quá bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra tờ khai đăng ký, chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chỉnh lý và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý đến nơi đã nhận hồ sơ để trả lại người đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất.
Về nghĩa vụ tài chính: Theo quy định của pháp luật, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.