Các con có quyền ngăn cản việc bán đất của bố mẹ không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo quy định Bộ Luật dân sự, thì:

“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Ngoài ra, Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

"4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;"

Như vậy, khi bố mẹ bạn thực hiện việc tặng cho bạn, có giấy tờ gì chứng minh cho việc tặng cho không? Giấy tờ bên thuế cấp cho bạn là giấy tờ gì? Có nội dung như thế nào? Nếu chỉ là giấy tờ miễn thuế cho bố mẹ bạn thì đây không phải là một trong những căn cứ chứng minh bố mẹ đã cho bạn hợp pháp.

Nếu bạn không chứng minh được bố mẹ bạn tặng cho bạn hợp pháp, thì bạn không có quyền bán mảnh đất đó.

Mảnh đất của gia đình bạn sẽ được chia làm 02 phần bằng nhau:

- Một nửa diện tích của mẹ bạn, mẹ bạn có toàn quyền quyết định, các con không được yêu cầu chia.

- Một nửa diện tích còn lại là của bố bạn, phần này được coi là di sản thừa kế. Nếu bố bạn có di chúc để lại, thì chia theo di chúc. Nếu bố bạn không có di chúc để lại sẽ tiến hành chia thừa kế theo pháp luật. Phần đất này sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại điểm a) Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự người thừa kế theo pháp luật:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"

Do đó, những người anh, em của anh có quyền yêu cầu chia phần di sản thừa kế này. Nếu bạn muốn bán toàn bộ diện tích thì bạn phải được sự đồng ý của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.