Đã sang tên quyền sử dụng đất có đòi lại được không?
24/04/2017 15:14
Bà ngoại của tôi hiện có 1 căn nhà tại phường An Bình - TP Biên Hoà - Đồng Nai. Căn nhà được xây dựng trong những năm 90, trước đây ông bà ngoại tôi cho dì ruột của tôi đứng tên sổ đỏ của nhà nhưng năm 1999 dì tôi đi lấy chồng nên dì đã đồng ý sang tên sổ đỏ lại cho cậu ruột tôi với mong muốn sau này cậu tôi sẽ lo phụng dưỡng cho ông bà ngoại tôi.
Năm 2004, ông ngoại tôi mất do bị bệnh. Hiện tại, bà ngoại tôi đã già yếu, lúc đầu muốn ở cùng vợ chồng con trai để được phụng dưỡng tuổi già nhưng do bất đồng quan điểm, mẹ chồng con dâu ở với nhau không hợp nên bà ngoại tôi muốn ở riêng, cậu tôi cũng có 1 căn nhà riêng ở xã bàu cạn huyện Long Thành - Đồng Nai. Bà ngoại tôi muốn cậu tôi đổi nhà để bà ngoại về dưới bầu bạn để cho con gái tiện đường chăm sóc và phụng dưỡng nhưng cậu tôi không đồng ý đổi, cậu tôi muốn chiếm trọn luôn cả 2 căn nhà vì cậu tôi cho rằng 2 nhà đều đứng tên cậu tôi.
Thưa luật sư, cho tôi hỏi giờ ngoại tôi muốn sang tên căn nhà ở Biên Hoà từ tên của cậu tôi về lại tên của bà ngoại có được không ạ?
Vì thực chất đây là nhà của ông bà và tất cả anh chị em trong giờ lao động cực khổ mới xây dựng nên được, đó không phải là nhà riêng của cậu tôi.
Trân trọng cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Vì bạn nói rằng dì bạn cho cậu bạn mảnh đất với mong nuốn cậu bạn sẽ lo phụng dưỡng ông bà ngoại bạn. Nên vấn đề có thể đòi lại mảnh đất không cần xác định khi dì bạn cho cậu bạn có hợp đồng tặng cho có điều kiện không. Vì giao dịch tặng cho được thực hiện vào năm 1999 nên sẽ áp dụng Bộ luật dân sự 1995. Tại Bộ luật có quy định theo Điều 466 như sau:
Điều 466.
“Tặng cho tài sản có điều kiện
1- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
2- Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản, thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3- Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện, thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Nếu trong hợp đồng tặng cho của dì bạn có điều khoản điều kiện tặng cho là cậu bạn phải phụng dưỡng ông bà ngoại bạn thì đây mới là cơ sở để đòi lại mảnh đất đã được cho đi bởi pháp luật quy định nếu bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho. Nếu không có nội dung nêu trên, đã làm thủ tục sang tên chuyển nhượng theo ý chí của chủ sở hữu thì dì và bà bạn không thể kiện đòi hoàn trả lại phần tài sản đã chuyển sang tên cho cậu bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước