Làm thế nào để tách thửa mảnh đất khi bên bán gây khó dễ? Hồ sơ, trình tự thủ tục tách thửa đất.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về việc bố bạn mua bán đất nên chúng tôi tư vấn trường hợp này như sau:

Tại thời điểm năm 2001, trước ngày Luật đất đai 2003 có hiệu lực, nếu bố bạn mua đất có giấy tờ về việc mua bán, dù là giấy tờ viết tay hay được lập thành hợp đồng có công chứng, chứng thực thì pháp luật vẫn công nhận giao dịch mua bán này.

Bạn đã được chuyển nhượng quyền thừa kế đất có chữ ký của các thành viên trong gia đình và có xác nhận của chính quyền địa phương, nên bạn là chủ sở hữu mảnh đất này.

Khi đó, bên đã bán mảnh đất cho bố bạn, nếu không có căn cứ chứng minh việc chỉ cho bố bạn mượn đất thì bạn có quyền yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ cần thiết để bạn thực hiện thủ tục tách thửa đất nếu đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo quy hoạch tại địa phương.

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa được thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai và Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Khi đó, bạn chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Bạn nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường để được thụ lý hồ sơ và giải quyết.

Trường hợp giữa bố bạn và bên bán không có giấy tờ gì về mua bán đất, bên bán đất không chịu cung cấp các giấy tờ về việc mua bán đất và nói chỉ cho bố bạn mượn. Để chứng minh bạn có quyền sử dụng mảnh đất mua từ năm 2001, thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư nơi có đất.

Sau đó, bạn có thể yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hỏa giải 2 bên. Nếu không thể hòa giải, bạn có thể khởi kiện tới Tòa án Nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết tranh chấp.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên