Quy định về cho thuê đất

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Bộ luật Dân sự năm quy định:

Điều 703. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

"Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai".

Điều 704. Nội dung của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

"Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:
1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
4. Thời hạn thuê;
5. Giá thuê;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền của người thứ ba đối với đất thuê;
8. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;
9. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn".

Như vậy, với điều khoản "giấy phép kinh doanh", bạn không nói rõ cho chúng tôi biết, công ty đó giữ giấy phép kinh doanh của bạn hay chỉ cần có giấy phép kinh doanh để họ xác thực lại. Về việc giữ giấy phép kinh doanh thì theo chúng tôi đây là điều khoản không hợp lý. Vì nội dung của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất không quy định đây là nội dung bắt buộc Hơn nữa, giấy phép kinh doanh là còn căn cứ để chứng minh chủ thể đó có giấy phép kinh doanh không, do đó, không thể giao cho công ty kia giấy phép kinh doanh.

Trong trường hợp có giấy phép kinh doanh để xác nhận thông tin là bạn có kinh doanh hay không thì theo chúng tôi đây là điều khoản hợp lý để công ty có thể tin tưởng hơn vào hợp đồng cho thuê.

Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, do bạn không phải là chủ thể kinh doanh, do đó, với yêu cầu của công ty bạn sẽ không đáp ứng được (trường hợp chứng minh là chủ thê kinh doanh). Nhưng về thỏa thuận nộp thuế thì hoàn toàn hợp lý. Vì

Điều 705. Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất

"Bên cho thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
1. Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất;
2. Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thoả thuận;
3. Cho thuê quyền sử dụng đất trong thời hạn được giao, được thuê;
4. Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
5. Nộp thuế sử dụng đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
6. Báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê".

Như vậy, việc thỏa thuận nộp thuế là hợp lý, với thỏa thuận về giấy phép kinh doanh do chưa cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi chưa thể khẳng định yêu cầu đó có hợp pháp hay không.

Về việc yêu cầu giấy phép kinh doanh, theo chúng tôi, công ty thuê lại muốn xác nhận lại độ tin cậy về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, muốn xác định chắc chắn bạn có quyền sử dụng đất đó hay không. Ngoàira, việc bạn thực hiện kinh doanh bãi gửi xe cần phải tiến hành thực hiện thủ tụcđăng ký kinh doanh theo quyđịnh của Luật doanh nghiệp.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.