Mẹ có quyền tranh chấp tài sản thừa kế với con. Mẹ đồng ý cho con phần đất của mình thì có được đòi lại tài sản thừa kế không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 như sau:

“Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật…”

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Theo đó, việc mẹ bạn đồng ý cho bạn phần đất của bà được hưởng phải được lập thành hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chức hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã. Nhưng trong trường hợp này bạn không cho biết giữa bạn và mẹ bạn có thiết lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hay không. Do đó xảy ra 2 trường hợp như sau:

Trường hợp1: Giữa bạn và mẹ bạn có thiết lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực:

Do mẹ bạn đã thiết lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và bạn đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mẹ bạn không đòi lại được 50% diện tích đất đã cho bạn.

Trường hợp 2: Mẹ bạn chỉ nói miệng rằng cho bạn quyền sử dụng đất 50% diện tích đất của bà.

Do hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực nên việc mẹ bạn đồng ý cho bạn quyền sử dụng đất chỉ nói miệng như vậy không có giá trị pháp lý nên mẹ bạn hoàn toàn có quyền đòi quyền sử dụng đất 50% diện tích đất. Mẹ bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự này vô hiệu theo quy định Điều 134 của Bộ luật dân sự về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức buộc bạn phải trả lại quyền sử dụng đất đã giao dịch trước đó. Mẹ bạn cần cung cấp các chứng cứ chứng minh 50% diện tích đất là thuộc quyền sở hữu của bà.

Thời hạn kiện đòi tài sản như sau:

Theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 điều 23 của Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì được hiểu như sau:

- Đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, về đòi lại tài sản, đòi lại quyền sử dụng đất do người khác quản lý, chiếm hữu thông qua giao dịch dân sự thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

- Đối với các tranh chấp khác (không thuộc loại tranh chấp nêu trên) thì thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày cá nhân, cơ quan, tổ chức biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, người kiện đòi tài sản phải đưa ra chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đòi tài sản của mình là có căn cứ và hợp pháp.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.