Một số vấn đề về lô gia đối với căn hộ chung cư

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn hỏi Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về lô gia 2

Theo hợp đồng của bạn có quy định là " cư dân không được gắn các thiết bị thu phát sóng bên ngoài logia 2 (ban công phòng khách)" có nghĩa là bạn không được gắn các thiết bị thu sóng ở mặt tiếp xúc với thiên nhiên duy nhất của Lô gia 2, mà chỉ được gắn ở 3 mạt trong của lô gia.

Thứ hai, quyền của chủ sở hữu nhà ở trong việc cải tạo nhà ở

Tại điểm e Khoản 1 Điều 10 Luật nhà ở có quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền :" Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;". Quyền này được quy định chi tiết trong Điều 88 Luật nhà ở như sau:

"Điều 88. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do đơn vị, cá nhân có năng lực hành nghề xây dựng thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

b) Bồi thường cho người khác trong trường hợp gây thiệt hại;

c) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của luật."

Đồng thời tại Khoản 5 Điều 6 của Luật nhà ở có quy định về hành vi bị cấm như sau:" Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư."

Như vậy, bạn có quyền cải tạo nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 88 và trừ trường hợp thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Hiện nay, pháp luật không quy định rõ những thiết bị, vật dụng nào chủ sở hữu được phép lắp đặt và không được phép lắp đặt. Bản chất của hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên, nếu không nằm trong các danh mục bị pháp luật cấm và hạn chế thì đều có thể thực hiện. Việc chủ đầu tư cấm :"Không được phép lắp cục nóng ở Lô gia 2, phải đặt 3 cục nóng điều hòa tại lô gia 1; Không được làm giàn phơi tại đây; Không được sơn lại tường, ốp gạch ngoài lô gia cao quá 20cm" vì nó có thể làm thay đổi kết cấu tòa nhà và có thể sẽ có những rủi ro xảy ra. Ngoài ra pháp luật nhà ở cũng có quy định chi tiết về sở hữu chung và sở hữu riêng ( Điều 100 Luật nhà ở 2014), phần sở hữu riêng không bao gồm các tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang,... (Khoản 2 Điều 100). do đó, bạn cần xác đinh lại quyền sở hữu riêng của mình trước khi thực hiện cải tạo nhà ở.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.