Thủ tục sang tên sổ đỏ giữa vợ chồng trong thừa kế

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Do bạn không nêu rõ căn nhà mà cha bạn đứng tên thực tế là tài sản riêng của cha bạn hay là tài sản chung của cha mẹ bạn nên sẽ xảy ra 2 trường hợp.

- Một là: Nếu như căn nhà trên là tài sản riêng của cha bạn, mà khi cha bạn mất lại không để lại di chúc, thì căn nhà lúc này sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế được quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự.

Cụ thể trong trường hợp của bạn sẽ chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

- Hai là: Căn nhà là tài sản chung của cha mẹ bạn, thì mẹ của bạn sẽ là chủ sở hữu và có quyền quyết định đối với một nửa giá trị của căn nhà này. Còn một nửa còn lại của căn nhà sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất mà tôi đã nêu trên.

Trong trường hợp này gia đình bạn có thể thỏa thuận và thống nhất về việc phân chia di sản là căn nhà do cha bạn để lại, giữa những người thừa kế với nhau. Còn nếu như không thể thỏa thuận được thì bạn hoặc mẹ bạn đều có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế trong vòng 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm cha bạn mất).

Còn về thủ tục để sang tên sổ đỏ mà bạn hỏi thì mẹ bạn sẽ phải làm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

- Hồ sơ sang tên sổ đỏ:

+ Tờ kê khai lệ phí trước bạ (2 bản)

+ Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản)

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

+ Giấy tờ nhân thân, chứng minh quan hệ vợ chồng giữa cha mẹ bạn (giấy chứng nhận đăng ký kết hôn...) để mẹ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí đăng ký trước bạ (nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật)

Bước 2:

- Kê khai hồ sơ sang tên:

+ Đơn đề nghị đăng ký sang tên sổ đỏ

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản kê khai nhận di sản.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của người nhận thừa kế

Ngoài ra thì mẹ bạn cũng cần chú ý tới một số lệ phí khi sang tên sổ đỏ như:

+ Lệ phí địa chính: 15.000/trường hợp

+ Lệ phí thẩm định: mức thu được tính bằng 0,15% giá trị sang tên

+ Lệ phí cấp sổ đỏ thì sẽ tùy vào từng trường hợp cụ thể

Bước 3:

Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.