Tranh chấp phần diện tích mua bán thì có được phép mua bán, chuyển nhượng đất đang nằm trong diện quy hoạch không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Việc mua bán chuyển nhượng đất đai phải đảm bảo điều kiện chuyển nhượng đất đai được quy định theo Luật đất đai 2013 gồm:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu như hiện trạng đất đai trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên bạn chuyển nhượng không đúng với thực tế bạn có thể làm thủ tục trích lục lại hiện trạng đất tại địa chính xã phường để trao đổi với bên mua. Ngoài ra, mua bán chuyển nhượng đất đai là thỏa thuận của hai bên khi có đủ điều kiện và phải giao kết hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật đất đai 2013, việc đòi hỏi yêu cầu từ bên người mua bạn phải có căn cứ để giải thích và chứng minh giữa hai bên với nhau.

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Việc mua bán chuyển nhượng đất đai phải đảm bảo điều kiện chuyển nhượng đất đai được quy định theo Luật đất đai 2013 gồm:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu như hiện trạng đất đai trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên bạn chuyển nhượng không đúng với thực tế bạn có thể làm thủ tục trích lục lại hiện trạng đất tại địa chính xã phường để trao đổi với bên mua. Ngoài ra, mua bán chuyển nhượng đất đai là thỏa thuận của hai bên khi có đủ điều kiện và phải giao kết hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật đất đai 2013, việc đòi hỏi yêu cầu từ bên người mua bạn phải có căn cứ để giải thích và chứng minh giữa hai bên với nhau.

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”