Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có được xin cấp sổ đỏ hay không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết, đối với mảnh đất của bố mẹ bạn phải đáp ứng được các điều kiện để được chuyển nhượng, tặng cho theo đúng quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 dưới đây:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".

Như vậy, nếu đất của bố mẹ bạn thỏa mãn 4 điều kiện như trênthì sẽ được xem xét và được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho của mình. Còn nếu không thỏa mãn một trong các điều kiện trên thì bố mẹ bạn sẽ không được tiến hành chuyển nhượng, tặng cho cho bạn

Thứ hai, về việc bạn chỉ cần một cái giấy chuyển nhượng viết tay của mình bố hoặc mẹ thì có được hay không?

Vì bạn cung cấp thông tin chưa đầy đủ nên chúng tôi xin được giả định rằng mảnh đất của bố mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách hợp pháp. Để có thể tiến hành chuyển nhượng thì một trong những thủ tục bắt buộc đó là phải công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định tại điểm a, dKhoản 3Điều 167 Luật đất đai năm 2013

"a)Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này";

"d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã".

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho bắt buộc phải qua công chứng hoặc chứng thực, nếu bản viết tay của bố mẹ bạn không được công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng hay bản viết tay đó không có giá trị pháp lý

Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.