Thủ tục chuyển nhượng đất và những loại phí phải nộp. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Mẹ anh đã mất nên phần tài sản của mẹ anh có trong khối tài sản mẹ anh và bác đang đứng tên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.

Mảnh đất có diện tích 1000 m2, do mẹ anh và bác cùng là chủ sở hữu nên sẽ chia đôi làm 2 phần bằng nhau, mỗi phần là 500 m2. Anh phải có chứng cứ chứng minh hiện tại mẹ anh và bác anh là chủ sở hữu, trên giấy tờ mua bán có tên mẹ anh cùng chung tiền mua đồng thời anh phải có văn bản thỏa thuận giữa anh và bác về việc phân chia này.

Phần 500 m2 của mẹ anh sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Căn cứ điểm a) Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự quy định người thừa kế theo pháp luật:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

phần 500 m2 này sẽ chia đều cho ông bà ngoại, các anh chị em của anh. Nếu anh muốn bán phải có văn bản thỏa thuận của gia đình hoặc giấy ủy quyền của những người còn lại trong hàng thừa kế ủy quyền cho anh được bán đất.

Căn cứ Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Đất này đã được mua vào năm 1994, anh phải xin được giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Ngọc Thanh xác nhận vấn đề: đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi có quy hoạch thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó sẽ thực hiện thủ tục mua bán đất đai.

*Các loại phí khi chuyển nhượng đất mà anh phải chịu gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân:

+ Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

+ Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;

-Thuế chuyển quyền sử dụng đất

Tiền nộp thuế = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá (Quy định riêng của tỉnh Vĩnh Phúc)

+ Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở.

* Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC:

- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.