Nhà ở và vấn đề phát sinh khi mua nhà

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn hỏi Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014:

"Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai."

Căn cứ theo thông tin mà bạn cung cấp, sau khi gia đình bạn đã giao tiền nhà thì chủ nhà vẫn không làm giấy chuyển nhượng nhà vì lý do trục trặc về quyền thừa kế của con gái đối với căn nhà. Do đó, Nhà ở này thuộc trường hợp nhà ở đang thuộc diện tranh chấp, do vậy không đủ điều kiện để tham gia giao dịch mua bán với chủ thể khác.

Theo quy định tại Điều 429 BLDS:

"Điều 429. Đối tượng của hợp đồng mua bán

1. Đối tượng của hợp đồng mua bán là tài sản được phép giao dịch.

2. Trong trường hợp đối tượng của hợp đồng mua bán là vật thì vật phải được xác định rõ.

3. Trong trường hợp đối tượng của hợp đồng mua bán là quyền tài sản thì phải có giấy tờ hoặc các bằng chứng khác chứng minh quyền đó thuộc sở hữu của bên bán." Do căn nhà trong trường hợp này không đủ điều kiện giao dịch do đó không thể là đối tượng của hợp đồng mua bán được. Do đó, hợp đồng bị chấm dứt theo quy định tại khaorn5 Điều 424 BLDS:

"5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn và các bên có thể thoả thuận thay thế đối tượng khác hoặc bồi thường thiệt hại"

Trong trường hợp của gia đình bạn, vì hợp đồng mua bán ban đầu bị chấm dứt do đối tượng của hợp đồng không đủ điều kiện giao dịch, do đó nếu gia đình bạn đã giao số tiền mua nhà 950 triệu thì không có quyền đòi chủ nhà chuyển quyền sử dụng nhà mà chỉ có quyền đòi lại số tiền trên và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có.

Căn cứ theo quy định tại BLTTDS 2015, bạn gửi đơn khởi kiện đến tòa án cấp huyện nơi có bất động sản là căn nhà trên để được giải quyết.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.