Buộc phá dỡ công trình do lấn, chiếm đất nhà hàng xóm. Xử phạt hành chính đối với hành vi xây dựng lấn đất của người khác.
25/04/2017 14:51
Khi nhà tôi đang xây nhà thì bị nhà bên cạnh kiện lấn chiếm đất thì có được tiếp tục xây nữa không?
Nếu tôi làm đơn gửi chính quyền cam kết nếu tòa xử thua tôi, tự nguyện tháo dỡ công trình trên phần đất lấn chiếm, trả lại nguyên trạng đất không?
Vậy thì nếu đình chỉ thi công thì phần hư hỏng vật tư thì ai chịu trách nhiệm bồi thường?
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Theo Luật đất đai 2013 thì Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất của các cá nhân, tổ chức. Theo đó, nếu tổ chức, cá nhân có hành vi lấn, chiếm diện tích đất của cá nhân, tổ chức khác mà công trình đó đang xây dựng thì phải tạm dừng việc xây dựng công trình đó để yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp để xác định những người đang tranh chấp, ai có quyền đối với phân đất đó.
Theo quy định của Luật xây dựng Điều 118 Khoản 1 điểm đ:
Điều 118. Phá dỡ công trình xây dựng
“1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; xây dựng sai với thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;”
Trong trường hợp của bạn do không chưa xác định được ai là người sử dụng hợp pháp phần đất đó nên nếu cơ quan có thẩm quyền xác định được phần đất đó là của người hàng xóm thì bạn buộc phải tháo dỡ công trình. Còn về phần vật tư xây dựng thì nếu bạn có hành vi lấn, chiếm đất trái phép thì phần vật tư đó chính bạn phải chịu trách nhiệm theo nguyên tắc ai có lỗi thì phải chịu trách nhiệm đối với phần tổn thất đã gây ra. Chính vì tránh giảm thiểu tổn thất, nếu chứng minh là đất là của hàng xóm thì bạn nên thỏa thuận với người hàng xóm cho sử dụng phần đất đó và bồi thường tương ứng với phần đất đã lấn, chiếm.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013