Đất đang tranh chấp thì có được bán không?
26/04/2017 08:41
Nhà tôi sống trong nam cũng hơn hai năm rồi. Nay bố mẹ tôi muốn về quê ngoài bắc để hưởng tuổi già. Ngày vào nam bố mẹ tôi bán hết mọi tài sản ngoài này nên giờ về quê thì muốn mua lại mảnh đất vườn của nhà anh em. Tuy nhiên mảnh đất này thì đang có tranh chấp xảy ra về việc hàng rào giữa hai bên chưa thống nhất được. Bố tôi thì muốn sau khi giải quyết được tranh chấp thì mới mua nhưng bác chủ đất thì cứ khăng khăng đấy là đất của họ nên bố tôi cứ yên tâm đi không ai dám tranh đâu. Bố tôi đang phân vân lắm. Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này nhà bác chủ đất kia có được bán mảnh đất đó đi hay không.
Người gửi: Thái Sơn ( Yên Thành- Nghệ An)
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế tặng cho thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Theo như thông tin mà bạn cung cấp thì phần đất mà nhà bạn muốn mua đang có tranh chấp với nhà hàng xóm, đối chiếu với quy định trên của pháp luật thì phần đất này không thể chuyển nhượng được. Do vậy, để đảm bảo quyền và nghĩa vụ cho bố bạn khi tranh chấp giữa chủ đất và nhà hàng xóm được giải quyết thì khi đó bố bạn mới nên mua mảnh đất này.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991