Đất có tên trong sổ địa chính có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
25/04/2017 21:45
Chào luật sư. Luật sư cho em hỏi. Gia đình em được cấp 1 mảnh đất năm 1992. Hiện không còn phiếu thu nào. Nhưng vẫn có tên trong sổ địa chính. Vẫn được đo đạc và gọi nộp thuế hàng năm. Gia đình em không có nhà trên đất nhưng vẫn trồng cây bạch đàn trên đất hàng năm. Luật sư cho em hỏi, mảnh đất đó có được quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất không? Em xin cảm ơn.
Người gửi: Lê Thị Thương (Ninh Bình)
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Căn cứ theo khoản 1 Điêù 100 Luật đất đai năm 2013 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
Gia đình bạn được cấp đất vào năm 1992 và đã có tên trong sổ địa chính, đang sử dụng ổn định mảnh đất đấy. Cho nên, gia đình bạn thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điểm b Khoản 1 Điều trên.
Gia đình bạn cần lên Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để xin xác nhận mảnh đất nhà bạn có tên trong sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và đã được đóng thuế hàng năm đầy đủ. Nộp kèm theo các giấy tờ sau: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chứng minh thư nhân dân của người sử dụng đất, Sổ hộ khẩu gia đình bạn nộp lên trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính