Tài sản chung có được bán không khi không được sự đồng ý của đồng sở hữu.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Vì bố và mẹ bạn đều đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà là tài sản chung của bố và mẹ bạn. Về nguyên tắc phân chia tài sản thì bố và mẹ mỗi người sẽ được một nửa giá trị tài sản. Nhưng hiện nay, mẹ bạn đã mất, vì thế, tài sản của mẹ bạn là quyền sở hữu 1 phần ngôi nhà sẽ là di sản thừa kế và sẽ được chia theo những người thuộc diện thừa kế

Theo điểm a Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự, về người thừa kế theo pháp luật thì:

“Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”

Như vậy, anh cả bạn cũng là người đồng thừa kế tài sản mẹ bạn và là người đồng sở hữu ngôi nhà đó.

Căn cứ căn cứ tại Khoản 1 Điều 126 Luật nhà ở 2014 quy định về Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

“1.Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.”

Như vậy, khi bán ngôi nhà đó, bố bạn phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu trong đó là có anh cả của bạn. Nếu anh bạn không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung còn lại có thể yêu cầu Tòa án giải quyết và anh bạn có quyền ưu tiên mua phần sở hữu của từng người muốn bán. Nếu trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo mà anh bạn không mua thì phần quyền đó được bán cho người khác.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.