Đã tiến hành hòa giải nhưng không thành thì thủ tục khởi kiện như thế nào?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Như thông tin bạn cung cấp, bên bạn đã khai hoang sử dụng đất từ năm 1993. Trước thời điểm đó có người ở nhưng không xác nhận chủ sở hữu. Hiện nay cuối năm 2015 chia lại ruộng đất xảy ra vấn đề tranh chấp.

Theo đó, nếu tranh chấp mà Ủy ban nhân dân xã không tiến hành hòa giải giữa hai bên mà lại giải quyết cắt cho gia đình đó một phần ba mảnh đất đó cho họ sử dụng là không đúng.

Thứ nhất: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ – CP nếu thời điểm đất đai bạn sử dụng từ trước năm 1993 nếu đủ điều kiện sau đây sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Nếu gia đình bạn đảm bảo điều kiện nêu trên thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai: Giải quyết tranh chấp

Cũng theo quy định của Luật đất đai 2013, nếu như các bên có tranh chấp về đất đai sẽ giải quyết tại Ủy ban nhân dân xã (hòa giải). Nếu kết quả hòa giải không thành sẽ khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) để yêu cầu giải quyết. Tuy nhiên, trong trường hợp của gia đình bạn, phải có giấy tờ chứng minh về sử dụng đất ổn định lâu dài không có tranh chấp để đảm bảo quyền lợi cho gia đình. Gia đình bên cạnh được giao đất theo đúng diện tích trước đó phân chia ruộng (từ tháng 12/2015) hành vi của họ là lấn chiếm đất. Bạn có thể dựa vào các nội dung nêu trên để giải quyết vấn đề của mình.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.