Chủ đất khai hoang có được bồi thường khi bị thu hồi đất?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Trước hết, cần xác định thửa đất mà hộ gia đình ông S sử dụng có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Thửa đất của hộ gia đình ông S đã được sử dụng từ năm 1980 đến nay, sử dụng vào mục đích nông nghiệp và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Dựa vào quy định trên, hộ gia đình ông S sẽ không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bởi việc sử dụng đất của gia đình ông không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, về vấn đề bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này”.

Như vậy theo quy định này, tuy thửa đất mà hộ gia đình ông S khai hoang và sử dụng từ năm 1980 đến nay dù không có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn được bồi thường với diện tích đất thực tế gia đình ông đang sử dụng. Gia đình ông S chỉ sử dụng 2 héc ta đất, nên theo Điều 77 và Điều 129 Luật Đất đai 2013, gia đình ông sẽ được bồi thường đối với toàn bộ diện tích đất này.

Theo quy định của pháp luật, UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường về đất. Việc UBND huyện A từ chối bồi thường cho hộ gia đình ông S là không đúng với quy định của pháp luật. Trong trường hợp này hộ gia đình ông S có quyền khiếu nại theo pháp luật khiếu nại hoặc khởi kiện theo pháp luật tố tụng hành chính đối với UBND huyện A.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.