Đất thuộc bản đồ 299 có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
26/04/2017 14:35
Thưa luật sư!
Nhà cháu có mảnh vườn từ thời ông bà trước để lại nhưng sau đó làm đường nên bị chia ra 2 phần. Một phần là nhà ở hiện tại, phần còn lại trồng cây. Trong bản đồ 299 có ghi rõ diện tích đất ấy là của nhà cháu. Nhưng sau này cấp lại sổ đỏ thì UBND xã chỉ cấp cho nhà cháu phần có nhà ở còn phần kia thì không cấp.
Vậy cho cháu hỏi nhà cháu có lấy lại được mảnh vườn đó không?
Mong luật sư giải đáp, cháu xin cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Căn cứ vào Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”
Theo đó bản đồ 299/TTg là bản đồ đo vẽ chính quy là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , giải quyết tranh chấp và đền bù giải tỏa.Theo thông tin thì hai mảnh đất gia đình bạn được ông bà để lại đã được ghi rõ trong bản đồ 299 là thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn, một mảnh đất dùng để ở, còn mảnh đất lại trồng cây tức là mảnh đất đó đã được chính quyền địa phương chứng nhận quyền sở hữu trên bản đồ địa chính xã, gia đình bạn đã đóng thuế từ thời điểm đó đến nay, có biên lai nộp thuế nhà đất, giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú tại nhà ở gắn với đất ở, giấy tờ nộp tiền điện nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại phần đất đăng ký thì đã có đủ căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định của gia đình bạn.
Như vậy theo quy định của pháp luật gia đình bạn đã có đủ điều kiện để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng minh gia đình bạn có quyền sử dụng đất đối với hai mảnh đất đó. Theo đó bạn có quyền làm đơn gửi lên Uỷ ban nhân dân cấp xã yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có bản tường trình giải thích cụ thể về vấn đề trên.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.