Cấp sổ đỏ cho đất chuyển nhượng từ năm 2005 bằng giấy viết tay.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 tại Điều 167 khoản 3:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc . Nếu không thực hiện thủ tục này thì hợp đồng coi như vô hiệu.

Trong vấn đề của bạn:

Bà A chuyển nhượng cho ông B 26,25m2 đất nằm trong 680m2 đất ao trên vào 18/2/2003 bằng giấy viết tay, có UBND xã xác nhận "UBND xã xác nhận việc chuyển nhượng trên là đúng. Đất không có tranh chấp và khiếu kiện", nên viêc chuyển nhượng là đúng căn cứ pháp luật, ông B có quyền trong sử dụng mảnh đất đó. Tuy nhiên, khi bán cho mẹ bạn lại không thực hiện thủ tục công chứng chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền nên hợp đồng bị coi là vô hiệu. Như vậy, mẹ bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Lưu ý: Sổ đỏ không phải là khái niệm được quy định trong Luật mà hiện nay, người sử dụng đất được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Để mẹ bạn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì có các hướng giải quyết:

Nếu ông B còn sống, biết được nơi ở của ông B thì mẹ bạn cần đến thỏa thuận với ông B để làm thủ tục công chứng hoặc chứng thực. Nếu không tự thỏa thuận được thì yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tiến hành hòa giải.

Nếu ông B đã chết, hoặc không biết nơi ở hiện tại với ông B để thỏa thuận, hoặc Ủy ban nhân dân xã tiến hành hòa giải không thành thì có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án cấp huyện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo thủ tục tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2004 và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2011.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.