Bồi thường tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

1. Hộ gia đình của tôi thì được bao nhiêu suất tái định cư?

Theo quy định tại Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ- CP quy định:

“1. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại Khoản 4 Điều 86 của Luật Đất đai được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

2. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.”

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.

Trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu

Như vậy, pháp luật quy định suất tái định cư tối thiểu là bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền khi người có đất bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở tối thiểu được nhận.

Theo như anh trình bày, vợ chồng anh sống chung với bố mẹ trên 1 thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đó bị thu hồi và phần còn lại không đủ sử dụng để ở thì hộ gia đình anh được 1 suất tái định cư tương đương bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền do hộ gia đình lựa chọn.

2. Tôi có nên làm thủ tục tách hộ chung nhà để được hưởng 2 suất tái định cư không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị định 47/2014 về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có quy định:

Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

Như vậy, với mong muốn của anh thì anh phải nêu được điều kiện để tách từng hộ gia đình với cơ quan có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân tỉnh để căn cứ vào tình hình địa phương, Ủy ban nhân dân quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ.

3. Tiêu chuẩn tối thiểu để ở với vùng đô thị là 150m2 đúng không ạ?

Theo quy định khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.

Tại khoản 3 Điều 27 Nghị định 47/2014/ NĐ-CP:

“Căn cứ quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.”

Như vậy, tùy vào quy định của Ủy ban nhân dân các địa phương khác nhau sẽ có những tiêu chuẩn, hạn mức khác nhau về hạn mức tối thiểu về đất ở cho mỗi hộ gia đình ở đô thị mà không nhất thiết phải là 150m2. Do anh không cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ nơi anh đang có mảnh đất nên Ban biên tập cũng chưa cung cấp chính xác văn bản điều chỉnh về vấn đề này. Anh có thể tìm hiểu tại quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh nơi anh cần tìm hiểu để biết rõ mức cụ thể.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.