Tranh chấp quyền sử dụng đối với tài sản chung.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Thứ nhất, Do bạn mua ngôi nhà có sân chung gồm 9 người được hưởng thừa kế chung từ bố mẹ, nên cần xem xét phần sân chung là này tài sản sở hữu chung theo phần hay sở hữu chung hợp nhất?

- Nếu là sở hữu chung theo phần thì ứng với phần thừa kế của chủ sở hữu sẽ có quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 216 Bộ luật Dân sự như sau:

"1.Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.

2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

- Nếu phần sân chung này là sở hữu chung hợp nhất của 10 người thì mỗi người sẽ có những quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 217 Bộ luật Dân sự 2005 như sau:

"1.Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung."

Do vậy mà người em của người bán sẽ phải tôn trọng quyền sử dụng sân chung của bạn, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ mà pháp luật đã quy định.

Thứ hai, đối với trường hợp không tôn trọng quyền sử dụng tài sản chung: Do những vi phạm của người em của người bán ảnh hưởng trực tiếp tới sinh hoạt của gia đình bạn, gây mất đoàn kết giữa các gia đình. Vì vậy, bạn nên thỏa thuận với người đó về việc sử dụng tài sản chung một cách hợp lý nhất. Trong trường hợp phía bên gia đình kia không phối hợp, hợp tác để có môi trường chung sống hòa bình, bạn hoàn toàn có quyền làm đơn đề nghị Ủy ban nhân dân tiến hành giải quyết vấn đề trên.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.