Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ viết tay. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
27/04/2017 11:28Mẹ tôi có mua 1 ngôi nhà có đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm từ năm 1997 đến nay (có đánh dấu vào mục đất ở tại đô thị). Ngôi nhà này từ đời chủ cũ năm 1997, có xác nhận ủy ban nhân dân phường là nhà tự quản. Sau đó ngôi nhà bán cho người khác năm 1999. Người này lại bán lại cho 1 người nữa năm 2009. Rồi đến mẹ tôi mua lại năm 2010. Tất cả các lần mua bán đều là giấy viết tay. Hiện giờ tôi muốn giúp mẹ làm sổ đỏ ngôi nhà. Câu hỏi của tôi là: Ngôi nhà này có thể làm sổ đỏ được không? Mức phí phải nộp theo quy định của pháp luật là bao nhiêu? Mức phí này áp theo giá của thời điểm nộp hồ sơ hay của năm 2010 là năm mẹ tôi mua nhà. Thủ tục nộp hồ sơ ở đâu? Nếu được thì bao lâu mẹ tôi có thể nhận sổ đỏ tính từ ngày nộp hồ sơ?
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:
"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Theo như ban trình bày, mẹ bạn sử dụng đất từ năm 2010, nếu mẹ bạn có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì trong trường hợp này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì sẽ không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có một trong những giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đát.
- Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
+ Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất;
+ Hợp đồng mua bán đất viết tay;
+ Bản sao sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;
- Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi đang có đất.
- Thời hạn giải quyết Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất