Tranh chấp phần đất tại khu tập thể.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Để đủ điều kiện được cấp sỏ đỏ thì phải đảm bảo một số yếu tố sau:

- Đất ở ồn định lâu dài;

- Đất không có tranh chấp;

- Đất có giấy tờ theo quy định tại điều 100, điều 101 Luật đất đai 2013;

Trong trường hợp bạn trình bày thì đất trong khu tập thể đang xảy ra tranh chấp và tiến hành hỏa giải tại phường nhưng cũng chưa được giải quyết triệt để. Theo đó, tranh chấp này là một trong những căn cứ xác nhận làm sổ đỏ.

Mặt khác, bạn trình bày ông Đ đã bán lại nhà cho gia đình ông K, ông K đã tiến hành sửa chữa và cho khung cổng sắt trở lại vị trí ban đầu, rào sắt tiến sát cầu thang. Ông K nói ông làm thế vì sổ đỏ mà ông V làm trước đó có phần đất này cùng như ½ cái giếng, tuy nhiên ông không cần lấy ½ cái giếng mà chỉ cần lấy lại phần sân bên trái cầu thang. Trong trường hợp ông K nói ông đã có sổ đỏ rồi thì xác định xem sổ đỏ có thật không, việc thẩm quyền cấp có đúng quy định không? Tại Luật đất đai 2013 ghi nhận.

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi mà có sự vi phạm thì hoàn toàn có thể thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó.

Trong trường hợp của bạn đã tiền hành hòa giải nhiều lần không thành và không giải quyết được triệt để thì bạn cùng các hộ khác nộp đơn ra tòa án để có thể được thụ lý, kết luận của tòa án có hiệu lực pháp lý và sẽ bắt buộc thi hành bởi quyền lực nhà nước.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.