Điều kiện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo quy định tại bảng biểu được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3, Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thì đối với những thửa đất có nhà hiện hữu tại địa phận hành chính Quận 12 (thuộc khu vực 2 ở thành phố Hồ Chí Minh) thì phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Nên đối với thửa đất của bạn sẽ không đủ điểu kiện để được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Bởi diện tích thửa đất của bạn chỉ đạt 53,1445 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không đạt 4m. Vì vậy, phải đáp ứng đủ điều kiện trên, bạn mới được phép tách thửa, đồng thời được cấp Giấy chứng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về vấn đề xảy ra tranh chấp thì hiện tại người đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hiện vẫn đang là người có quyền và nghĩa vụ đối với mảnh đất đó. Như vậy, đương nhiên người đó có quyền thế chấp quyền sử dụng đất với các tổ chức tín dụng và các quan hệ chuyển nhượng bất động sản khác.

Về vấn đề lối chung thì theo quy định tại Điều 285, Bộ luật Dân sự 2005 và Điều 171, Luật Đất đai 2013, trong trường hợp những ngôi nhà ở phía trong cùng mà không có lối đi riêng kết nối với đường lớn thì đương nhiên những ngôi nhà ở phía ngoài phải chừa ra một mảnh đất hơp lý để làm lối đi cho các ngôi nhà phía bên trong.

Còn về vấn đề có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không thì theo quy định tại khoản 1 Điều 188, Luật Đất đai 2013 thì điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, buộc người sử dụng đất phải có đủ các loại giấy tờ sau:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Vì vậy, nếu bạn chỉ có vi bằng do Văn phòng Thừa Phát Lại cấp thì sẽ không thể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Về vấn đề quy hoạch khu đất thì theo quy định tại các Điều 38, 39, 40, Luật Đất đai 2013 thì thâm quyền quy hoạch thuộc về các cơ quan nhà nước từ cấp huyện trở lên nên bạn sẽ phải liên hệ với Ủy ban nhân dân Quận 12 để theo dõi định hướng quy hoạch đối với khu đất mà bạn đang định mua.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.