Bồi thường giải phóng mặt bằng đối với tài sản trên thửa đất cho thuê.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Theo quy định tại Điều 389, Bộ luật Dân sự 2005 thì nguyên tắc để thực hiện việc giao kết hợp đồng là tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội và tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng. Như vậy, nếu như văn bản thỏa thuận về việc thuê đất của bạn thỏa mãn nguyên tắc đó thì đương nhiên văn bản thỏa thuận này sẽ có hiệu lực pháp luật và được coi là căn cứ để giải quyết các vấn đề về lợi ích của bạn khi có tranh chấp xảy ra.

Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì vấn đề bồi thường thiệt hại do giải phóng mặt bằng sẽ được nhà nước bồi thường cho người đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Do vậy, kể cả những tài sản do bạn xây dựng bằng chính công sức và tiền bạc của bạn trên mảnh đất đó thì cơ quan tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ vẫn tiến hành bồi thường thiệt hại những tài sản đó cho người đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất bởi theo quy định tại Khoản 3, Điều 6, Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất (được hiểu là người đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất) thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đối với các vấn để bồi thường thiệt hại đối với các tài sản do bạn xây dựng thì bạn phải tiến hành thỏa thuận với người đứng tên trên giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất dựa trên văn bản thỏa thuận đã được kí kết giữa bạn và người đó. Bởi lẽ, người đó không trực tiếp tạo dựng nên các tài sản đó. Tuy nhiên, bạn phải xét đến mục đích cho thuê đất được ghi nhận trong văn bản thỏa thuận ở đây là kinh doanh vật liệu xây dựng, tức là bạn được phép xây dựng các công trình để phục vụ các hoạt động kinh doanh vật liệu xây dựng, còn các công trình khác bạn phải thỏa thuận lại với người đó. Theo đó, bạn sẽ đương nhiên được đòi bồi thường thiệt hại với các công trình phục vụ kinh doanh vật liệu xây dựng, còn các công trình khác không phục vụ mục đích thuê đất thì bạn phải thỏa thuận với người đó.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.