Điều kiện tách thửa đất trong trường hợp chung sổ đỏ

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất được phân chia được thành từng phần cho thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên muốn thực hiện đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải làm thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Điều 689 Bộ luật Dân sự quy định Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 việc chuyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”

Từ những căn cứ trên cho thấy, trường hợp của bạn mua đất bằng giấy tờ viết tay thì không có giá trị pháp lý. Vì vậy, để có thể được tách thửa, bạn phải làm lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực theo quy định, sau đó yêu cầu người bán thực hiện thủ tục tách thửa đất và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND quy đinh:

"b) Các trường hợp không thuộc quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 3 Quyết định này thì được tách thửa, nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau: Đối với huyện Hóc Môn: Đất có nhà ở hiện hữu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét."

Như vậy, với diện tích 60m2 của gia đình bạn thì sẽ không đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại Thành phố Hồ Chí Minh. Bạn chỉ có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động tên của bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đứng tên là đồng sở hữu với chủ cũ.

- Hồ sơ đăng ký biến động:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính;

+ Chứng minh thư nhân dân;

+ Sổ hộ khẩu gia đình;

- Cơ quan thực hiện: Ủy ban nhân dân huyện nơi có đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.