Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo quy định của pháp luật

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Bộ luật Dân sự 2005 quy định về các vấn đề liên quan đến tài sản chung của hộ gia đình như sau:

Điều 108. Tài sản chung của hộ gia đình

Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.

Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

Như thông tin bạn trao đổi, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi quyền sử dụng thuộc về hộ ông Nguyễn Đình Tiến, tức quyền sử dụng đất này là tài sản chung của hộ ông Nguyễn Đình Tiến, những người thuộc hộ khẩu ở thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều có quyền sở hữu chung đối với tài sản này. Và khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đa số các thành viên từ đủ mười lăm tuổi đồng ý mới được coi là hợp pháp.

Tuy nhiên, bạn không nêu cụ thể ở thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và thời điểm chuyển nhượng, hộ ông Nguyễn Đình Tiến có bao nhiêu thành viên và các thành viên đã đạt độ tuổi mười lăm chưa? Trong trường hợp gia đình ông Tiến chỉ có 4 thành viên như bạn cung cấp là hai vợ chồng ông Việt và hai người con thì cần xem xét, người con còn lại không ký vào hợp đồng chuyển nhượng là đã đủ 15 tuổi ở thời điểm chuyển nhượng hay chưa và có đồng ý chuyển nhượng hay không? Nếu người con không ký này đã đủ 15 tuổi và không ký vào hợp đồng chuyển nhượng thì người đó có quyền đòi lại phần tại sản mà mình đáng ra được hưởng trong khối tài sản chung.

Ở thời điểm này, ông Tiến đã mất không đồng thời làm mất đi ý chí ban đầu của ông Việt khi chuyển nhượng phần tài sản của mình cho bố bạn khi còn sống. Trong trường hợp này, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để Tòa án xác định về tính hợp pháp và có hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng này. Theo quy định của Điều 135 Bộ luật Dân sự 2005, hợp đồng chuyển nhượng này có thể bị coi là hợp đồng vô hiệu một phần về phần của người con không ký vào hợp đồng chuyển nhượng, ba phần còn lại đã được những thành viên khác trong gia đình chấp thuận chuyển nhượng vẫn được coi là có hiệu lực.

Việc bạn có làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay lấy lại được tiền hay không phụ thuộc vào việc phần tài sản chuyển nhượng có hiệu lực đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 2013 hay không và gia đình bạn (những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn) có còn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng này hay không?
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.