Điều kiện thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Bạn chia sẻ là mẹ bạn chuyển nhượng cho bạn 700 m2 đất tuy nhiên trong sổ đỏ của bạn lại chỉ được 500 m2. Bạn cần kiểm tra lại thông tin này trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn ban đầu khi nhận chuyển nhượng từ mẹ bạn thông qua Hợp đồng chuyển nhượng xác định về diện tích đất chuyển nhượng, giáp danh Đông - Tây - Nam - Bắc ra sao? Việc kiểm tra này sẽ xác định được lý do xuất hiện sự chênh lệch giữ thông tin chuyển nhượng của hai mẹ con bạn và thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do sai sót trong quá trình kê khai (sai từ phía bên bạn) hay sai sót do quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi xác định được sai sót này, bạn có quyền đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 như sau:

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Quy trình, thủ tục đính chính, thu hổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn có thể tham khảo thêm để thực hiện thủ tục.

Trong trường hợp, trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ghi nhận phần đất chuyển nhượng không phải là 700 m2 mà là 500 m2 đúng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thời điểm hiện tại thì khi này xác định không có sai sót trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi này nếu bạn muốn được có đủ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 700 m2 thì bạn phải thương lượng lại với anh cả của bạn để được anh cả của bạn chuyển nhượng thêm 200 m2 của anh cả bạn để bạn gộp 2 thửa đất vào để trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác nhận tổng diện tích là 700 m2.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.