Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định có được đền bù?
27/04/2017 15:59Vừa qua gia đình tôi bị thu hồi đất, tuy nhiên nhà ở của tôi xây dựng năm 2005 trên phần đất ở, phù hợp quy hoạch nhưng không có giấy phép xây dựng. Còn hàng rào và sân xây dựng trên phần đất nông nghiệp, quy hoạch giao thông và không có giấy phép xây dựng. Ban đền bù đã căn cứ Khoản 2, điều 92 Luật đất đai 2013 "Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định" để không bồi thường cho gia đình tôi. Xin hỏi: Căn cứ theo quy định nào thì tài sản như thế nào là tạo lập trái quy định? Việc làm của Ban đền bù có đúng không?
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì:
“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.”
Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định được hiểu là tài sản được xây dựng, trồng trên đất mà chưa được xin phép hay được cơ quan nhà nước chấp thuận. Theo bạn trình bày thì có một số vấn đề như sau:
- Xây dựng trên đất ở chưa có giấy phép xây dựng( bạn chưa nói rõ là bạn đã áp dụng các biện pháp khắc phục hay chưa) trong trường hợp đã khắc phục hậu quả thì vẫn có thể xem xét được hưởng bồi thường, ngược lại thì không được xem xét bồi thường.
- Hàng rào và sân xây dựng trên phần đất nông nghiệp, quy hoạch giao thông và không có giấy phép xây dựng. Việc xây dựng trên đất nông nghiệp và phần quy hoạch giao thông là vi phạm mục đích sử dụng đất.
Hai vấn đề bạn trình bày thì bạn sẽ không được hưởng tiền bồi thường sử dụng đất nữa và theo đó, ban đền bù trả lời thế là đúng.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn.Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.