Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay thì thủ tục khi cấp sổ đỏ được thực hiện như thế nào?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Điều 689 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

"1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật[…]”

Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 cũng quy định:

"Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Như vậy, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 và Luật đất đai 2013 thì hình của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Theo quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự thì trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức thì sẽ bị vô hiệu, Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác có quyền quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thưc hiện thì giao dịch vô hiệu.

Khi giao dịch vô hiệu, thì các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận ,nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Trong trường hợp này, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay từ năm 2010 là không có giá trị, nên không thể sử dụng giấy này để làm căn cứ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Để được cấp, bạn liên hệ với người có chủ sử dụng đất cũ, yêu cầu họ ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng sau đó thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.