Thu hồi đất công ích có được bồi thường chi phí đầu tư không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Khoản 3 Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định:

“3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”

Theo thông tin bạn cung cấp, từ năm 2009 đến năm 2012 gia đình bạn có làm hợp đồng với ủy ban nhân dân xã Hoàng Tân thuê bãi triều để nuôi trồng thủy sản. Như vậy, bãi triều này được coi là đất công ích của xã. Về bồi thường khi thi hồi đất công ích vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng, tại điểm d khoản 1 Điều 76 Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

Trong đó, chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính theo công thức hướng dẫn tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

4. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;

P1: Chi phí san lấp mặt bằng;

P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;

T1: Thời hạn sử dụng đất;

T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.”

Tuy nhiên theo bạn trình bày, hợp đồng thuê đất công ích của bạn với ủy ban nhân dân xã Hoàng Tân là hợp đồng thuê theo năm vàgia đình bạn đầu tư hệ thống nuôi trồng tôm vào cuối năm 2012. Theo công thức trên, thời hạn sử dụng đất còn lại của gia đình bạn (T2) tính đến thời điểm này là 0 năm. Do vậy gia đình bạn không được bồi thường hay hỗ trợ gì khi Nhà nước thu hồi đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.